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Alquiler con opción a compra
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Alquiler con opción a compra
Hola os comento mi situación. Alquilé una vivienda con opción a compra, y resulta que parte de la finca es propiedad de otra persona y no de los propietarios , en catastro únicamente consta la vivienda y no el resto del terreno del cual estoy haciendo uso, se niegan a hacer el aumento de cabida , así como un AFO que le exigen . Entregué una fianza y no quieren devolvermela puesto que entiendo que hay incumplimiento de contrato y vicios ocultos graves. ¿ Qué cantidad tendrían que devolverme? El doble de la fianza? Y los meses de alquiler que se descontaban también al ejercitar la compra pasados tres años, que pasaría ? Agradecería una pronta respuesta., así como hablar con un profesional de forma privada. Gracias
Esto está ocurriendo en Málaga.
Esto está ocurriendo en Málaga.
Habría que ver el contrato. Sin leerlo entero sólo podemos adivinar.
Puestos a aventurar, y si -nótese el condicional- en la descripción de los linderos entra esa parte de finca que hoy usted utiliza, se podría estudiar la reducción de precio por falta de cabida o la resolución según el tamaño de lo que se pierde. Y respecto a las cantidades a descontar del alquiler, aventuro también que podría mirarse como un resarcimiento de daños y perjuicios.
El caso es que respuesta hay, pero hay que estudiarla: y yo no ejerzo en Málaga.
Puestos a aventurar, y si -nótese el condicional- en la descripción de los linderos entra esa parte de finca que hoy usted utiliza, se podría estudiar la reducción de precio por falta de cabida o la resolución según el tamaño de lo que se pierde. Y respecto a las cantidades a descontar del alquiler, aventuro también que podría mirarse como un resarcimiento de daños y perjuicios.
El caso es que respuesta hay, pero hay que estudiarla: y yo no ejerzo en Málaga.
Esta pregunta es bastante más complicada de lo que parece.
0.- Para empezar los contratos de arrendamiento con opción a compra SIEMPRE dan problemas. No he visto un sólo caso en que no sea así. Por lo tanto es imposible asesorarle sin leer el contrato.
1.- Grosso modo entiendo que el problema consiste en que se ha constituido una opción de compra sobre un terreno que no es propiedad del vendedor de la opción. En ese sentido veo que habla del catastro, pero lo que hay que mirar realmente es el registro de la propiedad. Es posible que exista lo que en Derecho se llama accesión invertida (una vez tuve un caso igual) según lo cual si ud. construye en un terreno que no es de su propiedad pero la casa vale mas que el terreno, entonces ud. adquiere la propiedad del terreno si bien tiene la obligación de pagar su precio a su antiguo propietario. Es muy posible que sea su caso, pero habría que estudiarlo bastante, bastante a fondo para estar totalmente seguros.
2.- Yo creo que lo más directo es plantear una demanda para que saneen los vicios que existen y pueda ud. comprar esa vivienda.
3.- Si resuelve el contrato no van a darle el doble de la fianza salvo que esa posibilidad estuviera prevista en el contrato de arrendamiento con opcióna compra. Le pagarán los daños que le cause la resolución del contrato, lo cual es muuuuuy difícil de calcular y muuuuuy difícil de ganar en un hipotético pleito.
4.- En resumen y a falta de ver la documentación y estudiar a fondo el caso, yo creo que lo menos malo sería plantear una demanda para que cumplieran con lo pactado, o incluso ejercitar la opción y luego pelearse con el dueño del terreno que no es suyo.
Ejerzo en Sevilla.
0.- Para empezar los contratos de arrendamiento con opción a compra SIEMPRE dan problemas. No he visto un sólo caso en que no sea así. Por lo tanto es imposible asesorarle sin leer el contrato.
1.- Grosso modo entiendo que el problema consiste en que se ha constituido una opción de compra sobre un terreno que no es propiedad del vendedor de la opción. En ese sentido veo que habla del catastro, pero lo que hay que mirar realmente es el registro de la propiedad. Es posible que exista lo que en Derecho se llama accesión invertida (una vez tuve un caso igual) según lo cual si ud. construye en un terreno que no es de su propiedad pero la casa vale mas que el terreno, entonces ud. adquiere la propiedad del terreno si bien tiene la obligación de pagar su precio a su antiguo propietario. Es muy posible que sea su caso, pero habría que estudiarlo bastante, bastante a fondo para estar totalmente seguros.
2.- Yo creo que lo más directo es plantear una demanda para que saneen los vicios que existen y pueda ud. comprar esa vivienda.
3.- Si resuelve el contrato no van a darle el doble de la fianza salvo que esa posibilidad estuviera prevista en el contrato de arrendamiento con opcióna compra. Le pagarán los daños que le cause la resolución del contrato, lo cual es muuuuuy difícil de calcular y muuuuuy difícil de ganar en un hipotético pleito.
4.- En resumen y a falta de ver la documentación y estudiar a fondo el caso, yo creo que lo menos malo sería plantear una demanda para que cumplieran con lo pactado, o incluso ejercitar la opción y luego pelearse con el dueño del terreno que no es suyo.
Ejerzo en Sevilla.
