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Alquiler de local y modelo 136
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11 Comentarios
Alquiler de local y modelo 136
Gracias por tan pronta respuesta. Lo que me indica es lo que tenía que tener claro. Entonces, solo esos dos puntos son los que tengo que señalar? Referente al IVA que tengo que declarar trimestralmente, debo señalar alguna casilla en este modelo o limitarme a liquidar con los modelos correspondientes en su momento?
No, no cuidado: por el simple hecho de alquilar un local y pagar el IVA correspondiente no tiene por qué darse de alta en el IAE ni rellenar el modelo 036. Esa cuestión viene regulada en el art. 27.2 ley IRPF, a cuyo tenor: "1. Se considerarán rendimientos íntegros de actividades económicas (...) 2. A efectos de lo dispuesto en el apartado anterior, se entenderá que el arrendamiento de inmuebles se realiza como actividad económica, únicamente cuando para la ordenación de esta se utilice, al menos, una persona empleada con contrato laboral y a jornada completa." Es decir, que para que ud. fuese considerado empresario haría falta que tuviera una persona contratada, un empleado, lo que no es el caso. Todo ello sin perjuicio de que al mismo tiempo sea ud. considerado sujeto pasivo del IVA y tenga que hacer los correspondientes ingresos con el modelo 303.
Gracias. Es que leo por todas partes y la persona que me redactó el contrato me advirtió que debía darme de alta en el censo como arrendador. Mire ésto es lo que me informan en todo lo que leo: 1) Cuando un propietario alquila un inmueble a una empresa/autónomo para uso de local de negocio, tendrá las siguientes obligaciones: Darse de alta en Hacienda, mediante el modelo 036, como arrendador de locales de negocio. Ya con su información no se si algo no entiendo bien. Muchas gracias
Ya, pero seguro que esas personas y/o páginas no le dicen en qué artículo se están basando para dar esa respuesta. Haga una cosa muy sencilla: llame al 901335533 que es el teléfono de consultas de la AEAT y pregunte esto mismo indicando el art. 27 Ley IRPF. Sólo le costará un par de euros y saldrá de dudas de una vez por todas.
