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alquiler de propiedad en usufructo

7 Comentarios
 
Alquiler de propiedad en usufructo
22/09/2008 19:40
hola!
mi problema es el siguiente:
hace un año q me quedé viuda, mi pareja tenía una propiedad que su padre le había dejado en herencia, pero, en esa propiedad reside la mujer con la q se había casado su padre.
ella tiene esa propiedad en usufructo, pero ahora los hijos de ella, quieren meterla en una residencia, y alquilar el piso. ¿tengo derecho a negarme? ¿deberian pedirme al menos permiso? ¿que puedo hacer?
22/09/2008 22:46
No tienes derecho a negarte ni tienen que pedirte permiso pues el uso y disfrute de la vivienda le corresponde a la usufructuaria.
23/09/2008 13:33
hola x-aaa!
no puedo negarme a que los hijos, que no viven con la madre que es la usufructuaria, alquilen el piso y se beneficien de el, q a mi entender no les corresponde tal beneficio?
muchas gracias, un saludo
23/09/2008 14:05
Lo primero mpiluki

Tu eres la heredera de tu marido?, o teneis hijos
Dice claramente el el testamento de tu marido, de que tu quedas comopropietaria?.
El piso heredado por tu marido, era solo de él, o los demás hermanos también tienen su parte del proindiviso

hiciste la aceptación de la herencia de tu marido y se cambió la titularidad del piso a tu nombre?

Los hijos de ella, de los que hablan eran hermanos o hermanastros de tu suegro.
Tenían o tienen ellos algún derecho hereditario sobre lo de tu suegro?.

Si tu suegra es la usufructuaria del piso, tu eres la nuda propietaria (si es que todo esta correcto)

Como usufructuaria, tu suegra tiene el derecho a vivir en el piso mientras viva, o recibir las rendas que el genere.
A diferencia d elo que dice x-aaa, si tu eres la propietaria del piso, creo que te han de pedir permiso para alquilarlo, porque entre otras cosas si tu eres la propietaris tu has de firmar el contrato de alquiler

En todo caso se puede idear alguna clausula para que este alquiler se destine a los costes de la residencia de la mujer. pero que si le pasa algo a ella, directamente el contrato de alquiler se invalide, o que los ingresos repercutan a ti, y no a los demás.
Te recomiendo que hables con un abogado, y se lo espongas todo, además según como vayan las cosas tendrás que hacerlo para defender tus derechos.

Siempre salvo mejor opinión
23/09/2008 14:13
"si tu eres la propietaria del piso, creo que te han de pedir permiso para alquilarlo, porque entre otras cosas si tu eres la propietaris tu has de firmar el contrato de alquiler "

No es cierto, firma el usufructuario, no es necesario que firme el propietario. Además, se debe tener en cuenta que en los arrendamientos por usufructurario, se extingue a la muerte de estos, sea por el tiempo que sea el arrendamiento y, en ese momento, se adquiere ya la posesión por el nudo propietario.
23/09/2008 15:59
Supongo que si son los hijos quienes están alquilando el piso, tendrán un poder o mandato de la madre para poder hacerlo y para firmar en su momento el contrato de arrendamiento; quien podría negarse es, en cualquier caso, la usufructuaria pero no tu.
23/09/2008 22:57
Gracias sinigual:

te explico, yo soy la heredera legal de mi marido, ya que no tenemos hijos, de la mitad de ese piso, puesto que la otra mitad pertenece a mi cuñado, el cual reside fuera de españa, y ha depositado sobre mi todas las decisiones a tomar sobre este "problema".

yo hice aceptación de bienes de la herencia de mi marido.

los hijos de mi suegrastra no son hermanos de mi marido, por eso es mi duda, de que ellos puedan alquilar el piso, supongo que lo alquilaran para pagar la residencia, pero igualmente quiero saber hasta que punto tienen ellos poder sobre el inmueble.

yo no me niego a que sea mi suegra la que alquile el piso para su benefico económico, pero sí a que lo hagan los hijos para el suyo.

muchas gracias por orientarme
saludos
23/09/2008 23:01
HOLA TN

Gracias por aclararme un poco los derechos que tengo como propietaria, y los derechos que hay como usufructuario
alquiler de propiedad en usufructo | PorticoLegal
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7 Comentarios
 
Alquiler de propiedad en usufructo
22/09/2008 19:40
hola!
mi problema es el siguiente:
hace un año q me quedé viuda, mi pareja tenía una propiedad que su padre le había dejado en herencia, pero, en esa propiedad reside la mujer con la q se había casado su padre.
ella tiene esa propiedad en usufructo, pero ahora los hijos de ella, quieren meterla en una residencia, y alquilar el piso. ¿tengo derecho a negarme? ¿deberian pedirme al menos permiso? ¿que puedo hacer?
22/09/2008 22:46
No tienes derecho a negarte ni tienen que pedirte permiso pues el uso y disfrute de la vivienda le corresponde a la usufructuaria.
23/09/2008 13:33
hola x-aaa!
no puedo negarme a que los hijos, que no viven con la madre que es la usufructuaria, alquilen el piso y se beneficien de el, q a mi entender no les corresponde tal beneficio?
muchas gracias, un saludo
23/09/2008 14:05
Lo primero mpiluki

Tu eres la heredera de tu marido?, o teneis hijos
Dice claramente el el testamento de tu marido, de que tu quedas comopropietaria?.
El piso heredado por tu marido, era solo de él, o los demás hermanos también tienen su parte del proindiviso

hiciste la aceptación de la herencia de tu marido y se cambió la titularidad del piso a tu nombre?

Los hijos de ella, de los que hablan eran hermanos o hermanastros de tu suegro.
Tenían o tienen ellos algún derecho hereditario sobre lo de tu suegro?.

Si tu suegra es la usufructuaria del piso, tu eres la nuda propietaria (si es que todo esta correcto)

Como usufructuaria, tu suegra tiene el derecho a vivir en el piso mientras viva, o recibir las rendas que el genere.
A diferencia d elo que dice x-aaa, si tu eres la propietaria del piso, creo que te han de pedir permiso para alquilarlo, porque entre otras cosas si tu eres la propietaris tu has de firmar el contrato de alquiler

En todo caso se puede idear alguna clausula para que este alquiler se destine a los costes de la residencia de la mujer. pero que si le pasa algo a ella, directamente el contrato de alquiler se invalide, o que los ingresos repercutan a ti, y no a los demás.
Te recomiendo que hables con un abogado, y se lo espongas todo, además según como vayan las cosas tendrás que hacerlo para defender tus derechos.

Siempre salvo mejor opinión
23/09/2008 14:13
"si tu eres la propietaria del piso, creo que te han de pedir permiso para alquilarlo, porque entre otras cosas si tu eres la propietaris tu has de firmar el contrato de alquiler "

No es cierto, firma el usufructuario, no es necesario que firme el propietario. Además, se debe tener en cuenta que en los arrendamientos por usufructurario, se extingue a la muerte de estos, sea por el tiempo que sea el arrendamiento y, en ese momento, se adquiere ya la posesión por el nudo propietario.
23/09/2008 15:59
Supongo que si son los hijos quienes están alquilando el piso, tendrán un poder o mandato de la madre para poder hacerlo y para firmar en su momento el contrato de arrendamiento; quien podría negarse es, en cualquier caso, la usufructuaria pero no tu.
23/09/2008 22:57
Gracias sinigual:

te explico, yo soy la heredera legal de mi marido, ya que no tenemos hijos, de la mitad de ese piso, puesto que la otra mitad pertenece a mi cuñado, el cual reside fuera de españa, y ha depositado sobre mi todas las decisiones a tomar sobre este "problema".

yo hice aceptación de bienes de la herencia de mi marido.

los hijos de mi suegrastra no son hermanos de mi marido, por eso es mi duda, de que ellos puedan alquilar el piso, supongo que lo alquilaran para pagar la residencia, pero igualmente quiero saber hasta que punto tienen ellos poder sobre el inmueble.

yo no me niego a que sea mi suegra la que alquile el piso para su benefico económico, pero sí a que lo hagan los hijos para el suyo.

muchas gracias por orientarme
saludos
23/09/2008 23:01
HOLA TN

Gracias por aclararme un poco los derechos que tengo como propietaria, y los derechos que hay como usufructuario