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Alquiler local: anexo por reducción temporal de la mensualidad por covid 19 estado de alarma
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Alquiler local: anexo por reducción temporal de la mensualidad por covid 19 estado de alarma
Hola a tod@s!!
Ando preocupada con el tema de un alquiler y me he atrevido a escribiros para ver si alguien puede ayudarme a redactar un anexo para un contrato. Paso a explicaros.
Soy propietaria de un local comercial que tengo alquilado, el inquilino montó un bar restaurante pequeño sin terraza y por el Estado de Alarma lleva cerrado obligatoriamente desde el 13 de marzo 2020 y por ese motivo me pidió como algo puntual que le revisara la mensualidad solo durante el estado de alarma ya que no podía tener ningún tipo de ingreso y por ello llegamos al siguiente acuerdo para el pago de los siguientes meses:
-MARZO: abonó la mensualidad completa aunque solo trabajó los primeros 13 días.
-ABRIL: no tuvo que abonar la mensualidad para así compensar los días de marzo no trabajados.
-MAYO: solo abonó mitad de la mensualidad.
-JUNIO: solo abonará la mitad de la mensualidad.
¿Alguien me podría ayudar a redactar el anexo que tengo que adjuntar al contrato donde se vea reflejado con detalle este acuerdo?. Sobre todo no se como reflejar el mes abril donde no ha habido ningún pago y por lo tanto tampoco emisión de factura, es que necesito que quede muy claro para que no haya malos entendidos por la parte fiscal.
También especificar que no se modifica ningún otro punto del contrato y que pasados estos meses la mensualidad volverá a ser la de antes.
Por cierto , ¿sería conveniente hacer referencia en el anexo y en las facturas que el motivo de dichas modoficaciones se deben al estado de alarma?
Muchas gracias y espero vuestra respuesta.
Un saludo.
Ando preocupada con el tema de un alquiler y me he atrevido a escribiros para ver si alguien puede ayudarme a redactar un anexo para un contrato. Paso a explicaros.
Soy propietaria de un local comercial que tengo alquilado, el inquilino montó un bar restaurante pequeño sin terraza y por el Estado de Alarma lleva cerrado obligatoriamente desde el 13 de marzo 2020 y por ese motivo me pidió como algo puntual que le revisara la mensualidad solo durante el estado de alarma ya que no podía tener ningún tipo de ingreso y por ello llegamos al siguiente acuerdo para el pago de los siguientes meses:
-MARZO: abonó la mensualidad completa aunque solo trabajó los primeros 13 días.
-ABRIL: no tuvo que abonar la mensualidad para así compensar los días de marzo no trabajados.
-MAYO: solo abonó mitad de la mensualidad.
-JUNIO: solo abonará la mitad de la mensualidad.
¿Alguien me podría ayudar a redactar el anexo que tengo que adjuntar al contrato donde se vea reflejado con detalle este acuerdo?. Sobre todo no se como reflejar el mes abril donde no ha habido ningún pago y por lo tanto tampoco emisión de factura, es que necesito que quede muy claro para que no haya malos entendidos por la parte fiscal.
También especificar que no se modifica ningún otro punto del contrato y que pasados estos meses la mensualidad volverá a ser la de antes.
Por cierto , ¿sería conveniente hacer referencia en el anexo y en las facturas que el motivo de dichas modoficaciones se deben al estado de alarma?
Muchas gracias y espero vuestra respuesta.
Un saludo.
A ver si este le sirve:
Anexo I al contrato de arrendamiento de fecha _____
En (localidad), a __ de mayo del 2020, reunidos:
De una parte y como arrendadora D __________ con NIF ______ y domicilio en ______,
De otra parte y como arrendataria D. _________ con NIF ________ y domicilio en _____.
Exponen:
Único: que en fecha ____ concertaron el arrendamiento del (aquí datos del alquiler originario) y que debido a la actual crisis motivada por la epidemia del virus "Covid-19" y al cierre forzoso del local,
Acuerdan:
Primero: que la renta de las siguientes mensualidades sufrirá las siguientes alteraciones:
-ABRIL: no se pagará renta. Queda condonada.
-MAYO: solo abonará la mitad de la mensualidad. El resto queda condonado.
-JUNIO: solo abonará la mitad de la mensualidad. El resto queda condonado.
Segundo: que el resto del contenido del contrato al que se une este Anexo I queda inalterado.
Y en prueba de conformidad con lo expuesto, firman ambos por duplicado en (localidad) a __ de mayo del 2020.
(un pequeño espacio para las firmas)
El arrendador El arrendatario.
Nota: Imprima dos ejemplares, uno para cada uno.
Anexo I al contrato de arrendamiento de fecha _____
En (localidad), a __ de mayo del 2020, reunidos:
De una parte y como arrendadora D __________ con NIF ______ y domicilio en ______,
De otra parte y como arrendataria D. _________ con NIF ________ y domicilio en _____.
Exponen:
Único: que en fecha ____ concertaron el arrendamiento del (aquí datos del alquiler originario) y que debido a la actual crisis motivada por la epidemia del virus "Covid-19" y al cierre forzoso del local,
Acuerdan:
Primero: que la renta de las siguientes mensualidades sufrirá las siguientes alteraciones:
-ABRIL: no se pagará renta. Queda condonada.
-MAYO: solo abonará la mitad de la mensualidad. El resto queda condonado.
-JUNIO: solo abonará la mitad de la mensualidad. El resto queda condonado.
Segundo: que el resto del contenido del contrato al que se une este Anexo I queda inalterado.
Y en prueba de conformidad con lo expuesto, firman ambos por duplicado en (localidad) a __ de mayo del 2020.
(un pequeño espacio para las firmas)
El arrendador El arrendatario.
Nota: Imprima dos ejemplares, uno para cada uno.
Si lo que quiere es remitir una deuda la palabra es condonar; si le preocupan los aspectos fiscales, simplemente suprímala, y ponga:
"Primero: que la renta de las siguientes mensualidades sufrirá las siguientes alteraciones:
-ABRIL: no se pagará renta.
-MAYO: solo abonará la mitad de la mensualidad.
-JUNIO: solo abonará la mitad de la mensualidad. "
O bien, para eliminar toda noción de deuda, exprese que la "renta queda reducida a ...". El Real Decreto que se dedica a este asunto habla de reducción de renta.
"Primero: que la renta de las siguientes mensualidades sufrirá las siguientes alteraciones:
-ABRIL: no se pagará renta.
-MAYO: solo abonará la mitad de la mensualidad.
-JUNIO: solo abonará la mitad de la mensualidad. "
O bien, para eliminar toda noción de deuda, exprese que la "renta queda reducida a ...". El Real Decreto que se dedica a este asunto habla de reducción de renta.
