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Anulación del cheque de la fianza y negativa a devolver el aval

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Anulación del cheque de la fianza y negativa a devolver el aval
02/02/2009 23:44
En noviembre hizo dos años que firmé un contrato de alquiler prorrogable hasta 5. En vista que las condiciones del piso eran mucho peores de lo que inicialmente parecían y basándome en el criterio de un amigo vinculado con el mercado inmobiliario solicité una rebaja del alquiler y una reforma ya que las ventanas del piso no cerraban correctamente y los días de lluvia y viento se abrían e incluso entraba agua inundando el salón entero. El administrador se puso en contacto con el propietario y me ofrecieron una rebaja que me pareció insuficiente. Le comuniqué al administrador que, obviamente, la aceptaba pero que buscaría un piso en mejores condiciones para mudarme lo antes posible. Así lo hice y me mudé. Me llamó la atención lo amables que fueron dejándome avisar con 20 días de antelación sólamente y permitiéndome irme a mitad de mes. Aunque en el contrato se especificaba que podrían cobrar un mes por cada año que faltara para la finalización del contrato, la secretaria me dijo que no lo solían hacer así que seguí adelante con las gestiones para el alquiler del nuevo piso. Cuando fui a devolver las llaves y firmar el fin del contrato el administrador me firmó un cheque por la diferencia entre la fianza y los 15 dias del mes que había estado en el piso pero no me dio ni copia del contrato ni el aval bancario. Yo iba con prisa y no reparé en pedirle nada y confié en que me daría el aval a la vuelta de Navidades como prometió. A la vuelta de Navidades, con el lío del traslado se me traspapeló el cheque y, tras buscarlo durante unas horas pensé que lo más fácil sería pedirle que lo cancelara y me diera uno nuevo. Bueno, pues resultó que lo canceló pero me dijo que no me iba a hacer uno nuevo porque le propietaro decía que habíamos dejado la casa "destrozada" cuando lo único que había ocurrido es que había quedado algo sucia como consecuencia de la mudanza. Ahora me dice que le cuesta 800€ limpiarla (si me paga eso lo hago yo) y que no me va a devolver los 594€ del cheque y tampoco el aval de 3600€. Por suerte encontré el cheque después y, según me dicen, es un documento que demuestra que el administrador quedó conforme el día de la entrega con la situación, por lo que puedo utilizarlo en caso de juicio. Lo que yo me temo es que, como el piso estaba bastante viejo, quieren usar mi aval para reformarlo (cosa que no hicieron cuando yo lo solicité) y así alquilarlo por un precio más alto ahora que el mercado ha bajado. Dicen que tienen fotos pero claro, habiendo devuelto yo las llaves, ¿cómo se puede saber si el piso estaba así o lo han ensuciado o "destrozado" ellos posteriormente para justificar la apropiación del aval? Obviamente yo fui de buena fe y no saqué ninguna foto porque no lo creí necesario. Ellos en cambio no me dieron copia de nada ni ningún documento de conformidad (aparte del cheque que, si lo hubiera cobrado ya no lo tendría en mis manos para demostrar nada). Me gustaría saber cómo se demuestra que los desperfectos de que hablan han sido causados por mí y que los gastos derivados de su reparación ascienden a la cifra que ellos dicen. Y sobre todo, me gustaría saber qué herramientas tengo para defenderme de este abuso.
Gracias.
12/02/2009 21:34
Tienes un cheque en tu poder que en principio puedes cobrar vía judicial. En principio no te supondría más que molestias y contratación de un abogado que en buena lógica su minuta finalmente debería pagarla el arrendador. Al menos por los datos que facilitas. El aval, si es "a primer requerimiento" podrá ejecutarlo sin duda el propietario si lo hace dentro del plazo de vigencia del aval. A continuación la Entidad te reclamará a tí el importe ejecutado.otra cosa es que ese dinero tú lo debas considerar "perdido". Lo podrías reclamar vía judicial con indiciones racionales de "ganar" el pleito si la realidad se ajusta a lo que manifiestas.
Tendrán fotos del estado actual, pero tambien deberían tener fotos del estado anterior, que si evidencian un "destrozo", tambien evidenciarían que lo que manifiestas no es cierto. Luego se supone que tales pruebas anteriores no las tengan...luego no podrían demostrar ni por indicios el "destrozo".
Remíteles un burofax conminándoles a que devuelvan el aval.
De cualquier manera, el mejor consejo es que te pongas en contacto con un abogado de tu confianza, que le hagas una consulta y te oriente con conocimiento de todos los detalles.
Saludos (antonabogados@gmail.com)

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