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Arendamiento renta antigua
Hola, quisiera que alguien me ayudara si es posible.
En 1968 mi padre alquilo una casa de la cual era copropietario(con una ubicacion excelente) por precio de 20.000pts anuales. la propiedad era en mitades proindivisas suya y de su hermana. Fallecida su hermana, la parte de ella paso a sus herederas, sus dos hijas, en proindiviso a partes iguales. Antes de fallecer, mi padre dono en vida a mi hija su 50% de la propiedad, puesto que estaba para contraer matrimonio y necesitaba casa y local, en esta donacion una de las herederas de la otra parte de propiedad dono tambien a favor de mi hija, aseverando verbalmente ante notario que su hermana consentia en donar tambien su parte. El inquilino, cuando mi hija le comunico su deseo de ocupar la casa y la denegacion de prorroga forzosa por los motivos dichos antes, se puso en contacto con la copropietaria que no habia ratificado la donacion, y enteonces ambas la revocaron. El inquilino pleiteo contra todas las partes y consiguio en sentencia firme la anulacion en su totalidad de la donacion. Desde ese momento en que el inquilino inicia pleito contra todos, las dos hermanas copropietarias nos retiran la palabra.Es más, el mismo abogado que asesora al inqulino es el asesor de ellas tambien. El contrato de arrendamiento (por 8 años)especificaba que la planta baja se destinaria a la actividad de bar y la planta alta a hospedaje. A lo largo de los años hemos pleiteado con el arrendatario por causas diferentes tales como: obras inconsentidas, acitivdades ilicitas(trafico de estupefaccientes) necesidad de local de negocio etc, el resultado ha sido el gasto de los ahorros de toda una vida y el sigue ahí todavia. Vale decir que este arrendatario tiene no menos de seis propiedades,casas, pisos, hostales, bares etc, mientras que nosotros es lo unico que tenemos.Las costas derivadas de 1ª instancia por el pleito contra la donacion, recayeron sobre mi hija sobre las dos hermanas coprpopietarias y sobre mi padre o sus herederos a partes iguales, las de 2ª instancia, dado que tan solo mi hija recurrio cayeron totalmente sobre ella. El inquilino hace en el registro de la propiedad, sobre la finca, anotacion preventiva de embargo por el importe total de las costas y esta en tramites de ejecucion. hemos pedido una hipoteca sobre un piso (3.000.000pts) para afrontar la totalidad del embargo, por que nos han dicho que la deuda es solidaria y al parecer el inquilino tiene la intencion de adjudicarse la casa de ese modo, las dos copropietarias hasta la fecha no dicen nada en absoluto y dado que la casa en un principio era toda de mi padre y siempre ha sido de la familia, no queremos perderla, ademas por que mi hija tiene 3 niños, mis nietos. y esta propiedad es apta para ganarse la vida trabajando honradamente. Siento escribir tanto pero es algo que desde hace muchos años sufro como lo que me parece una total injusticia. mis dos preguntas son las siguientes:Una vez pagado la totalidad del embargo, puedo reclamar la cantidad que les corresponde pagar a las dos hermanas copropietarias de la mitad de la casa?. Una vez pagado el embargo, teniamos la intencion de actualizarle las rentas tal y como marque la ley al inqulino, para ello es necesario el consenso con las dos copropietarias de la otra mitad de casa o podemos hacerlo solos en beneficio de toda la propiedad?. El IBI de la casa lo venimos pagando nosotros en su totalidad desde siempre. pagamos 56.000 pts de las antiguas, el importe del alquiler es de 23.000 antiguas pts anualmente, y solo cobramos la mitad de el mismo.
gracias por su paciencia y les agradeceria que alguien me respondiera, es posible que asi se calmara mi ansiedad.
Afectuosamente
Dolors
En 1968 mi padre alquilo una casa de la cual era copropietario(con una ubicacion excelente) por precio de 20.000pts anuales. la propiedad era en mitades proindivisas suya y de su hermana. Fallecida su hermana, la parte de ella paso a sus herederas, sus dos hijas, en proindiviso a partes iguales. Antes de fallecer, mi padre dono en vida a mi hija su 50% de la propiedad, puesto que estaba para contraer matrimonio y necesitaba casa y local, en esta donacion una de las herederas de la otra parte de propiedad dono tambien a favor de mi hija, aseverando verbalmente ante notario que su hermana consentia en donar tambien su parte. El inquilino, cuando mi hija le comunico su deseo de ocupar la casa y la denegacion de prorroga forzosa por los motivos dichos antes, se puso en contacto con la copropietaria que no habia ratificado la donacion, y enteonces ambas la revocaron. El inquilino pleiteo contra todas las partes y consiguio en sentencia firme la anulacion en su totalidad de la donacion. Desde ese momento en que el inquilino inicia pleito contra todos, las dos hermanas copropietarias nos retiran la palabra.Es más, el mismo abogado que asesora al inqulino es el asesor de ellas tambien. El contrato de arrendamiento (por 8 años)especificaba que la planta baja se destinaria a la actividad de bar y la planta alta a hospedaje. A lo largo de los años hemos pleiteado con el arrendatario por causas diferentes tales como: obras inconsentidas, acitivdades ilicitas(trafico de estupefaccientes) necesidad de local de negocio etc, el resultado ha sido el gasto de los ahorros de toda una vida y el sigue ahí todavia. Vale decir que este arrendatario tiene no menos de seis propiedades,casas, pisos, hostales, bares etc, mientras que nosotros es lo unico que tenemos.Las costas derivadas de 1ª instancia por el pleito contra la donacion, recayeron sobre mi hija sobre las dos hermanas coprpopietarias y sobre mi padre o sus herederos a partes iguales, las de 2ª instancia, dado que tan solo mi hija recurrio cayeron totalmente sobre ella. El inquilino hace en el registro de la propiedad, sobre la finca, anotacion preventiva de embargo por el importe total de las costas y esta en tramites de ejecucion. hemos pedido una hipoteca sobre un piso (3.000.000pts) para afrontar la totalidad del embargo, por que nos han dicho que la deuda es solidaria y al parecer el inquilino tiene la intencion de adjudicarse la casa de ese modo, las dos copropietarias hasta la fecha no dicen nada en absoluto y dado que la casa en un principio era toda de mi padre y siempre ha sido de la familia, no queremos perderla, ademas por que mi hija tiene 3 niños, mis nietos. y esta propiedad es apta para ganarse la vida trabajando honradamente. Siento escribir tanto pero es algo que desde hace muchos años sufro como lo que me parece una total injusticia. mis dos preguntas son las siguientes:Una vez pagado la totalidad del embargo, puedo reclamar la cantidad que les corresponde pagar a las dos hermanas copropietarias de la mitad de la casa?. Una vez pagado el embargo, teniamos la intencion de actualizarle las rentas tal y como marque la ley al inqulino, para ello es necesario el consenso con las dos copropietarias de la otra mitad de casa o podemos hacerlo solos en beneficio de toda la propiedad?. El IBI de la casa lo venimos pagando nosotros en su totalidad desde siempre. pagamos 56.000 pts de las antiguas, el importe del alquiler es de 23.000 antiguas pts anualmente, y solo cobramos la mitad de el mismo.
gracias por su paciencia y les agradeceria que alguien me respondiera, es posible que asi se calmara mi ansiedad.
Afectuosamente
Dolors
