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arras y contrato nulo

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Arras y contrato nulo
17/01/2007 12:51
Tengo unos clientes que firmaron un contrato privado de compraventa mediando arras penitenciales, en septiembre del pasado año, en concreto recibieron 4.000€ del precio total (300.000€), en las condiciones que todos conocemos del art. 1454C.C, pero sometido a condicion suspensiva en caso de que al comprador no le concedieran el préstamo en los 45 dias , en cuyo caso mis clientes los vendedores como es lógico le devolverian el dinero. Además medio una inmobiliaria. Caso: Mis clientes están muy insatisfechos con la inmobiliaria que apenas les ha informado de nada, el préstamo no se lo cencedieron a los compradores según indican porque la casa no reune determinados requisitos exigidos por el banco, pero de este hecho no informaron en ningún momento a mis clientes que hasta primeros de mes de enero y a través del abogado de los compradores no sabia sino que la venta se retrasaba. Mis clientes quieren ante todo romper relaciones de manera expresa con la inmobiliaria cosa que hemos hecho via burofax y terminar definitivamente con los compradores que por cierto incluso habian acometido algunas "obrillas" en la casa. Mis clientes no quieren devolver todo el dinero de la señal y dicen que se han visto perjudicados por el transcurso de tiempo ya que han tenido otros posibles compradores. Ahora en contacto con el abogado de los compradores me comenta que están de acuerdo con no recibir toda la señal, pero que hay tambien que cuantificar estas obras que hicieron y alega que hasta hace unos dias no supieron efectivamente que no les daban el préstamo. Entiendo que si no le dieron el préstamo no fue por su causa sino por las especiales condiciones de la vivienda de mis clientes, de ahí que me extrañe que no me reclame toda la señal que entregaron, algo falla, alguno veis donde, porque soy relativamente nuevo y no quiero darme de bruces.
Con el burofax espero dar por finalizada las relaciones con la inmobiliaria.
Gracias por anticipado y espero algo que luz que siempre aportais

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