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Arreglo fachada de local

Tema cerrado. No se admiten más comentarios
9 Comentarios
 
Arreglo fachada de local
15/09/2021 10:02
Buenos días, soy propietaria de un local que cuando lo compré ya hace muchos años venía con la fachada revestida de placas de mármol. Ahora se han caído varias placas y el administrador me dice que el seguro de la finca no va a cubrir con el arreglo porque dice que cuando se hizo la finca, probablemente esas placas no estaban y que algún propietario anterior las pondría. Con lo que como no hay comprobante dónde figura cómo era la fachada del local en los años 60 cuando se hizo la finca, no me lo cubre el seguro. Esto es así? Muchas gracias
15/09/2021 10:14
MJHE
Efectivamente el seguro comunitario no se lo cubre al cambiar Ud. la configuración de la fachada, su seguro del local si lo tiene contratado sí que se lo cubre.
15/09/2021 10:16
MJHE
A mí me parece que decir que "probablemente no estaban" es una insensatez. Las cosas no se solucionan emitiendo juicios de valor sino con hechos acreditados.
De todas formas, quien tiene que decir si lo cubre no es el administrador sino el seguro. Sólo faltaba que el administrador se meta también en eso.
En el caso de que el seguro no lo cubra, tendrá que repararlo la comunidad. Eso sí es trabajo del administrador.
15/09/2021 16:46
Juan S
Yo pregunto:
¿ esto se puede encuadrar como un juicio de valor?

### Es práctica muy habitual que el cargo de presidente se ejerza indistintamente por el cónyuge,
incluso por algún hijo en ocasiones. No creo que sea cosa de aplicar estrictamente la letra de la ley##'

Es un realidad, nunca es una insensatez que un promotor no cubra con mármol la zona de la fachada de un local. Por lo cual esa roca metamórfica no estará puesta por el promotor, si no que sería puesta por el primer propietario o inquilino del local. Por lo cual la comunidad no tiene que ver nada con dicho problema
15/09/2021 17:30
jalisco
No es la primera vez que tengo que recordarte que no eres el examinador de nadie, menos de mí. Por tanto, nada tienes que preguntarme en relación con lo que yo haya dicho en otro hilo.
Aclarado eso, espero que definitivamente, la forma en que los promotores entregan los locales es variada. Para saber quién es el propietario, habría que ver la documentación correspondiente, no vale decir "probablemente" cuando se ignora algo y no se quieren poner los medios para averiguarlo.
Por otro lado, dado que las placas de mármol no se caen porque sí, habría que determinar si es por alguna causa atribuible a la comunidad, por ejemplo fallo en el
desagüe de pluviales, en cuyo caso daría igual quién sea el propietario de ese mármol.
15/09/2021 20:32
Mensaje eliminado
15/09/2021 20:38
jalisco
Mensaje eliminado
15/09/2021 20:59
Mensaje eliminado
15/09/2021 23:54
Yo creo que el seguro no entrará ni siquiera en valorar si las placas estaban o no en el momento de crear la finca... directamente irá el perito y dirán que esa fachada no ha tenido ni el tratamiento ni el mantenimiento adecuado en los últimos años, y dirán que no se hacen responsables de ello.

Los seguros tienden a dejar en evidencia en muchos casos la falta de preocupación de los propietarios, tanto los pasados como los actuales, que en muchos casos piensan que el seguro cubre todo. Yo me leería bien la póliza, porque hay muchas en las que se habla precisamente de esto, de que el seguro cubrirá accidentes-percances-daños a terceros-averías por fenómenos externos... pero no el deterioro por falta de mantenimiento ni por el desgaste lógico.
15/09/2021 23:59
Las salidas extemporáneas preñadas de insultos y malas formas, lo único que patentizan, es el tipo de ser humano que es USTED
Arreglo fachada de local | PorticoLegal
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Arreglo fachada de local
15/09/2021 10:02
Buenos días, soy propietaria de un local que cuando lo compré ya hace muchos años venía con la fachada revestida de placas de mármol. Ahora se han caído varias placas y el administrador me dice que el seguro de la finca no va a cubrir con el arreglo porque dice que cuando se hizo la finca, probablemente esas placas no estaban y que algún propietario anterior las pondría. Con lo que como no hay comprobante dónde figura cómo era la fachada del local en los años 60 cuando se hizo la finca, no me lo cubre el seguro. Esto es así? Muchas gracias
15/09/2021 10:14
MJHE
Efectivamente el seguro comunitario no se lo cubre al cambiar Ud. la configuración de la fachada, su seguro del local si lo tiene contratado sí que se lo cubre.
15/09/2021 10:16
MJHE
A mí me parece que decir que "probablemente no estaban" es una insensatez. Las cosas no se solucionan emitiendo juicios de valor sino con hechos acreditados.
De todas formas, quien tiene que decir si lo cubre no es el administrador sino el seguro. Sólo faltaba que el administrador se meta también en eso.
En el caso de que el seguro no lo cubra, tendrá que repararlo la comunidad. Eso sí es trabajo del administrador.
15/09/2021 16:46
Juan S
Yo pregunto:
¿ esto se puede encuadrar como un juicio de valor?

### Es práctica muy habitual que el cargo de presidente se ejerza indistintamente por el cónyuge,
incluso por algún hijo en ocasiones. No creo que sea cosa de aplicar estrictamente la letra de la ley##'

Es un realidad, nunca es una insensatez que un promotor no cubra con mármol la zona de la fachada de un local. Por lo cual esa roca metamórfica no estará puesta por el promotor, si no que sería puesta por el primer propietario o inquilino del local. Por lo cual la comunidad no tiene que ver nada con dicho problema
15/09/2021 17:30
jalisco
No es la primera vez que tengo que recordarte que no eres el examinador de nadie, menos de mí. Por tanto, nada tienes que preguntarme en relación con lo que yo haya dicho en otro hilo.
Aclarado eso, espero que definitivamente, la forma en que los promotores entregan los locales es variada. Para saber quién es el propietario, habría que ver la documentación correspondiente, no vale decir "probablemente" cuando se ignora algo y no se quieren poner los medios para averiguarlo.
Por otro lado, dado que las placas de mármol no se caen porque sí, habría que determinar si es por alguna causa atribuible a la comunidad, por ejemplo fallo en el
desagüe de pluviales, en cuyo caso daría igual quién sea el propietario de ese mármol.
15/09/2021 20:32
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15/09/2021 20:38
jalisco
Mensaje eliminado
15/09/2021 20:59
Mensaje eliminado
15/09/2021 23:54
Yo creo que el seguro no entrará ni siquiera en valorar si las placas estaban o no en el momento de crear la finca... directamente irá el perito y dirán que esa fachada no ha tenido ni el tratamiento ni el mantenimiento adecuado en los últimos años, y dirán que no se hacen responsables de ello.

Los seguros tienden a dejar en evidencia en muchos casos la falta de preocupación de los propietarios, tanto los pasados como los actuales, que en muchos casos piensan que el seguro cubre todo. Yo me leería bien la póliza, porque hay muchas en las que se habla precisamente de esto, de que el seguro cubrirá accidentes-percances-daños a terceros-averías por fenómenos externos... pero no el deterioro por falta de mantenimiento ni por el desgaste lógico.
15/09/2021 23:59
Las salidas extemporáneas preñadas de insultos y malas formas, lo único que patentizan, es el tipo de ser humano que es USTED