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Arrendamiento inmueble herencia yacente

3 Comentarios
 
Arrendamiento inmueble herencia yacente
13/01/2023 15:27
Hola, tengo una cuestión que espero me sepan solucionar:

- Hace año y medio falleció mi padre. Sabemos el contenido del testamento pero la herencia se encuentra yacente hasta que un procedimiento judicial relacionado con uno de los bienes se solucione.

- Uno de los inmuebles, del cual nos correspondería el 50% a mi hermano y a mi, se encuentra situado en otra localidad y el familiar que ostenta el restante porcentaje quiere entrar a vivir en él.

¿ Podemos arrendarle la mitad que nos corresponde mediante un contrato de alquiler?
¿Hace falta constituir una comunidad de bienes para efectuar la operación?

- En el caso de que queramos vender nuestra parte ¿ Podemos vender el derecho sobre esa inmueble o debemos esperar a que la herencia deje de ser yacente?

Muchas gracias por la ayuda
13/01/2023 20:18
Yo no veo inconveniente en arrendarlo, pero mejor que pregunte en el foro de Derecho Civil General.
14/01/2023 10:00
Su familiar puede ir disfrutando anticipadamente de ese inmueble: art. 1063 del Código Civil: "...las rentas y frutos que haya percibido...".

Y cualquier coheredero puede realizar actos de administración en favor de la herencia yacente: Sentencias TS del 16 de septiembre de 1985 y de 25 de marzo de 1988. Por lo tanto, nada impide que usted y su hermano le hagan a ese pariente un contrato de alquiler (parcial) del inmueble, por ejemplo, de la planta alta, o del 50 % indiviso, eso como quieran ustedes ponerlo. Un contrato normal, firmado por los dos hermanos como arrendadores y con ese familiar como arrendatario.

Si que pueden vender sus derechos sobre su parte en ese inmueble, pero en mi experiencia, salvo que se los vendan a ese familiar del que hablan, esos derechos se suelen vender muy baratos, mejor esperen un poco.
14/01/2023 10:38
Hoplon
Muchísimas gracias por la aclaración, muy completa e ilustrativa.
Arrendamiento inmueble herencia yacente | PorticoLegal
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Arrendamiento inmueble herencia yacente

3 Comentarios
 
Arrendamiento inmueble herencia yacente
13/01/2023 15:27
Hola, tengo una cuestión que espero me sepan solucionar:

- Hace año y medio falleció mi padre. Sabemos el contenido del testamento pero la herencia se encuentra yacente hasta que un procedimiento judicial relacionado con uno de los bienes se solucione.

- Uno de los inmuebles, del cual nos correspondería el 50% a mi hermano y a mi, se encuentra situado en otra localidad y el familiar que ostenta el restante porcentaje quiere entrar a vivir en él.

¿ Podemos arrendarle la mitad que nos corresponde mediante un contrato de alquiler?
¿Hace falta constituir una comunidad de bienes para efectuar la operación?

- En el caso de que queramos vender nuestra parte ¿ Podemos vender el derecho sobre esa inmueble o debemos esperar a que la herencia deje de ser yacente?

Muchas gracias por la ayuda
13/01/2023 20:18
Yo no veo inconveniente en arrendarlo, pero mejor que pregunte en el foro de Derecho Civil General.
14/01/2023 10:00
Su familiar puede ir disfrutando anticipadamente de ese inmueble: art. 1063 del Código Civil: "...las rentas y frutos que haya percibido...".

Y cualquier coheredero puede realizar actos de administración en favor de la herencia yacente: Sentencias TS del 16 de septiembre de 1985 y de 25 de marzo de 1988. Por lo tanto, nada impide que usted y su hermano le hagan a ese pariente un contrato de alquiler (parcial) del inmueble, por ejemplo, de la planta alta, o del 50 % indiviso, eso como quieran ustedes ponerlo. Un contrato normal, firmado por los dos hermanos como arrendadores y con ese familiar como arrendatario.

Si que pueden vender sus derechos sobre su parte en ese inmueble, pero en mi experiencia, salvo que se los vendan a ese familiar del que hablan, esos derechos se suelen vender muy baratos, mejor esperen un poco.
14/01/2023 10:38
Hoplon
Muchísimas gracias por la aclaración, muy completa e ilustrativa.