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Arrendamiento local
Hola compañeros, mirad tengo una duda. Soy novata y tengo mi primer cliente de verdad ( vamos que este me paga)jejeje.
Mi cliente tiene arrendado un local de negocio donde hay un bar. A la vez tiene subarrendado el bar. Desde siempre en este local se ha traspaso el negocio subrogandose el inquilino a la obligación de pagar el alquiler a la propietaria, pero esta vez mi cliente pago en su momento el traspaso del negocio pero no hizo un traspaso del mismo, sino que paga el alquiler a la propietaria y cobra un subarriendo del bar. Ahora finaliza el contrato con la propietaria ( que se hizo hace 20 años con la antigua LAU) y el subarrendatario ha pactado a espaldas de mi cliente la renovación del alquiler directamente a la propietaria.
Yo entiendo que el negocio que se encuentra dentro es independiente del local, y que debe pagar por él. Sin embargo el subarrendatario dice que ha hablado con su abogado y que no tiene que pagar nada a mi cliente. De hecho tengo una reunión con el abogado dentro de unos dias en què creo que va a intentar hacerme dudar debido a mi inexperiencia.
Creo que se basa en que en el contrato de arrendamiento del negocio sólo hay un inventario de objetos del subarrendatario y en cuanto al subarrendador sólo dice que todos los muebles y enseres son del subarrendador sin especificar cuales són.
Perdonad el rollo, pero estoy nerviosa por si me sale con algo el otro abogado en la negociación. Yo entiendo que mi cliente tiene el contrato de traspaso en el que compró el inmobilizado que conforma el negocio, y que por tanto no necesita un inventario, una tasación del negocio seria suficiente. NO? Además entiendo que estamos hablando en realidad de un arrendamiento de industria dado que lo que se cedió fue una variedad de elementos organizados aptos para producir inmediatamente rendimiento economico.
Que pensais????
Mi cliente tiene arrendado un local de negocio donde hay un bar. A la vez tiene subarrendado el bar. Desde siempre en este local se ha traspaso el negocio subrogandose el inquilino a la obligación de pagar el alquiler a la propietaria, pero esta vez mi cliente pago en su momento el traspaso del negocio pero no hizo un traspaso del mismo, sino que paga el alquiler a la propietaria y cobra un subarriendo del bar. Ahora finaliza el contrato con la propietaria ( que se hizo hace 20 años con la antigua LAU) y el subarrendatario ha pactado a espaldas de mi cliente la renovación del alquiler directamente a la propietaria.
Yo entiendo que el negocio que se encuentra dentro es independiente del local, y que debe pagar por él. Sin embargo el subarrendatario dice que ha hablado con su abogado y que no tiene que pagar nada a mi cliente. De hecho tengo una reunión con el abogado dentro de unos dias en què creo que va a intentar hacerme dudar debido a mi inexperiencia.
Creo que se basa en que en el contrato de arrendamiento del negocio sólo hay un inventario de objetos del subarrendatario y en cuanto al subarrendador sólo dice que todos los muebles y enseres son del subarrendador sin especificar cuales són.
Perdonad el rollo, pero estoy nerviosa por si me sale con algo el otro abogado en la negociación. Yo entiendo que mi cliente tiene el contrato de traspaso en el que compró el inmobilizado que conforma el negocio, y que por tanto no necesita un inventario, una tasación del negocio seria suficiente. NO? Además entiendo que estamos hablando en realidad de un arrendamiento de industria dado que lo que se cedió fue una variedad de elementos organizados aptos para producir inmediatamente rendimiento economico.
Que pensais????
