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Arrendamiento nave industrial, inquilino imcumple contrato, desahucio

1 Comentarios
 
Arrendamiento nave industrial, inquilino imcumple contrato, desahucio
17/03/2014 19:52
Buenas tardes, lo primero antes que nada quería decir que soy nuevo en este foro, y espero que me podais ayudar.

Mi caso es el siguiente: Soy propietario de una nave industrial, que en su día arrendé a un inquilino para que él montara su negocio. Lleva 2 meses sin pagar la mensualidad del alquiler ni los gastos de suministros (luz y agua). El contrato del arrendamiento se hizo en primer lugar a nombre de una persona y de una empresa que ya dejó de realizar la actividad empresarial en mi nave hace 2 años. Con el contrato aún en vigor a nombre de esta persona y de esta empresa entró un nuevo inquilino, evidentemente con un nombre de la persona y de la empresa diferente. Éste último inquilino es el que ha imcumplido el contrado por impago. No se le hizo contrato a su nombre, pero se le ha estado entregado cada mes el recibo del alquiler a nombre de su empresa, por lo que creo que ha existido un contrato verbal (que no escrito) con esta persona y con su empresa. Como no me pagaba el alquiler ni los suministros le avisé de que abandonase la nave y que me entregara las llaves, el se ha negado y a día de hoy sigue guardando en mi nave materiales de su empresa y sin entregarme las llaves. Mis preguntas son:
-¿Existe realmente un contrato "formal" con esta persona a nombre de su negocio? ¿Qué tipo de contrato?
- En caso de que no existiera ningún tipo de contrato, ¿Puedo cambiarle la cerradura a mi nave?

Sé que es un caso un poco lioso, he contactado con un abogado pero sigue sin quedarme claro esta duda que os planteo.
Espero haberme expresado correctamente y que podais entender mi caso. Espero vuestra ayuda. Un saludo.
18/03/2014 08:37
Buenos días

Necesitaríamos darle un vistazo al contrato de arrendamiento para ver varias cosas, esta segunda persona a la que usted arrienda la nave, es representante legal de la segunda empresa? El segundo contrato va a nombre de la segunda empresa? Eso no me ha quedado claro.
En estos casos el propietario jamás puede cambiar la cerradura, eso sería un error por su parte, pues teniendo usted toda la razón la perdería.
Habría que ir a una demanda de desahucio con acumulación de acciones por impago de rentas y que fuera el Juzgado quien determinara la fecha de lanzamiento y cambio de cerradura.

Si nos quiere hacer llegar el contrato por mail, no tenemos inconveniente en darle un vistazo e intentar asesorarle mejor, pues como le digo nos faltarían datos para darle una respuesta completa.

Quedamos a su entera disposición

Reciba un cordial saludo

ajurado@cordobajurado.com

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