El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Arrendamiento rústico, viña
- Foros Legales
- Derecho Civil General
- Tema: Arrendamiento rústico, viña
- Derecho Civil General
Nuevo Comentario
1 Comentarios
Arrendamiento rústico, viña
Existe un contrato de arrendamiento rustico verbal, es decir el arrendatario pactó con el arrendador que arrendaría la finca para plantarla de viña y sacar un rendimiento, del cual pagaría al arrendador un tanto por cien. Ahora que el arrendatario puede sacar el rendimiento del 100% de la viña, y recuperar los gastos derivados de las labores que conlleva la plantación, el arrendador dice que la quiere vender. El arrendatario no se opone a dicha venta siempre y cuando el arrendador le indemnice por los gastos de plantación. La pregunta es, tiene derecho el arrendatario a ser indemnizado por el arrendador por todas esas labores, ya que gracias a las mismas la finca se ha revalorizado.
¿como se reclama dicha indemnización si no se ha podido llegar a un acuerdo?
¿como se reclama dicha indemnización si no se ha podido llegar a un acuerdo?
Las palabras se las lleva el viento: todo contrato es recomendable hacerlo siempre por escrito. Si no pasa lo que pasa. Si este fuera demostrable (testigos, pagos por el uso de esos terrenos por parte del arrendatario, etc.), tendría derecho como mucho a reclamar en base a un arrendamiento rural, en cuyo caso se formalizaría y se mantendría en vigor tras la venta durante el tiempo que fuere, pero no daría derecho a ninguna indemnización. Si no hubo pago por ese arrendamiento rural o el contrato verbal no fuera demostrable no estaríamos en nada de esto, sino en una simple cesión en precario de un terreno que no generaría ningún derecho. Es importante señalar que la carga de la prueba recae enteramente sobre el arrendatario verbal; el propietario no debe justificar nada, y goza de la presunción del derecho de uso y de poder disponer y vender lo que quiera que esté a su nombre. Imagínese si no si voy a un campo que sé que no visita el propietario, y planto lo que yo quiero. Tendré que demostrar yo que lo alquilé, no el propietario que no lo hizo.
