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Arrendamiento sin contrato

17 Comentarios
 
Arrendamiento sin contrato
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27/11/2017 22:48
Hola , una conocida me hizo un arrendamiento de vivienda sin contrato por qué se negó a hacerlo, ahora que me voy el día 30 de noviembre , avisada hace 15 días me dice que la tengo que pagar el mes de diciembre ( aunq ya no viva allí) por qué por ley la tengo que avisar con 30 días de antelación ... y digo yo, si no me quiso hacer contrato eso es legal?? Imagino que por ley la tendría que pagar ese mes por incumplimiento de contrato , pero si no hay contrato , como queda la cosa??? Gracias de antemano
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leonjbr
Martina2107
28/11/2017 10:14
Si hay un contrato: un contrato verbal que es tan válido como uno escrito. Su casera lleva razón otra cosa es la dificultad en demostrar el día a partir del cual tiene sentido el aviso, cuando pudo empezar el contrato, etc. pero la casera lleva razón,
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amadeo2002
Martina2107
28/11/2017 15:37
Pues que no abone nada, porque esa conocida, el alquiler se lo va a llevar limpio sin pagar nada a Hacienda.
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leonjbr
Martina2107
28/11/2017 17:30
amadeo2002: una cosa no tiene que ver con la otra. Si no paga la desahuciaran por falta de pago y no podra librarse alegando que la casera no paga.
Además: Ud. no sabe si la casera declara el arrendamiento o no, de modo que no podemos asegurar algo sin saber si realmente es así.
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Martina2107
Martina2107
29/11/2017 00:35
Yo entré en su piso el 1 de diciembre de 2014 es decir el día 1 de diciembre se harían 3 años yo la avise que no iba a seguir en su piso , es más al día siguiente vino con otra persona que el día 1 de enero entrara a vivir , no declara el alquiler por eso mismo no me quiso hacer contrato por qué si me lo hacía me decía que lo tenía que declarar , y como el mes de diciembre lo tiene al descubierto quiere que yo la pague el mes por qué dice que la tenía que haber avisado con 30 días como si hubiese un contrato firmado por qué dice que es lo que se hace , sería lo que se hace si me hubiese querido hacer contrato
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Martina2107
leonjbr
29/11/2017 00:37
En realidad no me puede desahuciar por qué la que se va del piso soy yo , y nunca he dejado de pagar durante los 3 años que he estado allí.
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amadeo2002
Martina2107
30/11/2017 16:14
Supongo que no entrego fianza, si no es asi pase del tema, y digale que la denuncie.
Mi experiencia me decia que no declaraba
Y como van a resolver el tema de facturas que quedan pendientes
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Clarafaraco
Martina2107
10/12/2017 11:21
Hola!!!
Hace 10 años entre de ocupa en una vivienda donde la señora falleció , me encargue de pagar todas las deudas del piso , comunidad basuras etc...
La mujer no tenía herederos , después de 6 años de vivir allí el nombre de propietario del piso cambia , espero que alguien venga al piso para darme a conocer , no aparecen .
Este año viene una inmobiliaria y dice que hay 8 herederos que quieren vender el piso y ellos se hacen cargo . Les digo que yo estoy interesada en comprar , espero un contrato que nunca llega y ahora me informan que no hacen contrato , que venden la casa al primero que de dinero . El precio es alto y no me parece adecuado , que puedo hacer ? quieren vender la casa con migo dentro ,qué derechos tengo yo ? Tengo todos los recibos de los pagos . Saludos
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Pepe123
Martina2107
10/12/2017 16:48
Qué derechos tiene? NINGUNO
*****, está de ocupa y encima quiere tener derechos.
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leonjbr
Martina2107
10/12/2017 17:12
No, no, puede que tenga algunos. Es difícil argumentar nada sin tener más datos y sin tener documentos, pero es posible (cuidado porque no soy un especialista en la materia y no tengo suficientes datos) que tenga derecho a que al menos le reembolsen los gastos necesarios que haya podido hacer en el inmueble dependiendo de las circunstancias.
Es más: incluso cabe la posibilidad de que tanto el "comprador fantasma" como la inmobiliaria esten mintiendo como bellacos y ni haya comprador ni haya herederos.
O sea: que así a bote pronto el tema no está nada claro. Puede que la consultante tenga algo de razón.
En esto del derecho hay que tener mucha prudencia antes de hablar.
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Clarafaraco
leonjbr
10/12/2017 20:50
Muchas gracias leonjbr , sabrías donde me puedo informar bien sobre este tema ? Saludos
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leonjbr
Martina2107
11/12/2017 10:04
No es cuestión de informarse, sino de ir a un abogado y consultarle.
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Antoniomajo
Clarafaraco
12/12/2017 00:51
En principio aunque sea ocupa, no se marche de la vivienda si no tiene otra donde vivir.
Los herederos como dicen por ahi, almejor no existen
Cuando le vengan con algun documento sea quien sea
que negocie con vd. por todo lo que ha pagado en esa vivienda y ademas la ha mantenido cuidada.
Ademas que le abonen como minimo el alquilar de un año en otra vivienda para irse.
Aqui se aplica el dicho :MAS VALE UN MAL ARREGLO QUE UN BUEN JUICIO, lo digo por ellos...
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leonjbr
Martina2107
12/12/2017 11:26
No lo veo Antoniomajor: si alguien se presenta con un documento puede perfectamente ser falso. Por eso digo que hay que ir a un abogado.
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Antoniomajo
13/12/2017 19:48
Pregunto ¿y no podrían los legítimos propietarios, si existen, reclamarle el pago de un alquiler por todos los años que ha estado de okupa? No soy abogado, así que puede que diga una auténtica barbaridad, pero me parecería muy.... vamos a decir fuerte, que entrase de okupa y aun intentase cobrar por los suministros que ella ha consumido y pagado, lógicamente. Es que a veces no entiendo las leyes de este país en cuanto a la propiedad privada. Lo siento, no las entiendo.

Saludos
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leonjbr
Martina2107
14/12/2017 09:37
1.- En cuanto al posible alquiler: quizás pudieran reclamarle una cierta cantidad por enriquecimiento injusto, pero un alquiler no. Y aún así es discutible, porque lo que no pueden hacer los herederos es dejar pasar años y años sin ocuparse de una vivienda y luego venir reclamando (haberlo hecho antes).
2.- En cuanto a los suministros: no, a eso no tiene derecho el ocupa. Lo que yo he querido decir es que quizás tenga derecho a que le reembolsen los gastos necesarios, por ejemplo los gastos de comunidad, o las derramas por arreglos de fachadas y cosas así. Pero los suministros, desde luego que no.
3.- Aparte de eso, es totalmente cierto que este país cada vez se entiende menos. En este asunto y en casi todos: rayamos la locura y más tarde o más temprano nos dará en la cara, ya verás.
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leonjbr
15/12/2017 11:59
Pues a la vista de algunos comentarios de este hilo, en el que se le pide al okupa que negocie para que le paguen el alquiler de un año, y no debe de ser por falta de dinero cuando está interesada en comprar el piso, pero por menos de lo que sale a la venta. En este caso no veo yo que sea una imperiosa necesidad de entrar a una vivienda por no tener dinero, nooo, yo veo una manera de aprovecharse. Se pagan consumos y comunidad para que no tener problemas en el edificio, que nadie avise a policía ni posibles herederos, o así lo veo yo. Pero vivir de gratis 6 años y luego solicitar aun indemnización por entrar de ocupa, no lo entiendo. Esto va a traer cola, y luego habrá llantos cuando a algún propietario se le vaya la cabeza y cometa una barbaridad, que espero que no pase.

Yo lo siento, pero a esta gente que se quiere aprovechar de todas las situaciones perjudicando a otros, porque si tiene dinero para pagar la casa tiene dinero para pagar un alquiler o comprar una más barata, pena no me dan ninguna, y las leyes deberían ser más contundentes en estos casos. Y paro que me enciendo y no es este el foro adecuado.

Saludos
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Clarafaraco
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19/12/2017 13:14
Hola!!!! Lo hice por necesidad y no para fastidiar a nadie , sé que no se ve bien en esta sociedad , la cual nos dice que todo español tiene derecho a un techo , yo me busque el mío sin querer molestar a nadie , le e dado vida a una casa que estaba fría e sin vida , para que esta ? Si no es para que alguien viva , pague todo lo que se debía porque creí que es lo correcto , no me quiero aprovechar , estado esperando que alguien viniera para cambiar esa situación . Después de tantos años nadie se a preocupo por ella , yo sí. En este momento de mi vida tengo gente que me dejaría dinero para poder comprar la vivienda y poder vivir sin sentirte que haces algo mal :) .
La gente con menos recursos son la gente que está mal vista , y la gente que más tiene y no hacen todo legal se les ve bien . Qué curioso cómo va esta sociedad . Saludos y gracias por dar tu opinión