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Arrendamiento y divorcio

15 Comentarios
 
Arrendamiento y divorcio
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30/11/2006 00:11
Necesito ayuda con ésto: yo me divorcié hace un año, tengo un contrato de arrendamiento de hace 10 años .Por costumbre social ya se sabe que el contrato suele hacerse a nombre del marido.
En la sentencia de divorcio se me asignó a mi la vivienda. Ahora dice el arrendador que hay que cambiar el contrato a mi nombre. De acuerdo.
La cuestión es que quiere hacer un contrato nuevo por un año, que le pague la diferencia de la fianza que se dió al principio con lo que corresponde al alquiler de ahora y Que pague yo el contrato nuevo que vale 120 euros.
Yo tenía entendido que lo único que hay que hacer es un cambio de titular , pero el contrato sigue siendo el mismo porque lo único que ha cambiado es que una persona se ha ido.
¿podéis ayudarme ?
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30/11/2006 09:18
Si a usted le interesa seguir en dicha vivienda y la misma, por lo que se desprende de su consulta, es para uso habitual, el trato que le proponen le supone un auténtico beneficio porque, aunque firme un nuevo contrato por un año, el arrendador, quizás sin saberlo,le está "regalando" cuatro años más, ya que usted tendría derecho, una vez finalizado el año, a permanecer a su voluntad durante cuatro prórrogas más de un año.

Asesórese con un abogado de su confianza antes de firmar nada, no fuese que le quieran hacer firmar un contrato de temporada y, aún así y residiendo usted en dicha vivienda tantos años y con una sentencia que le atribuye el uso, no sería dificil demostrar que efectivamente es para uso habitual.


Un saludo.
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30/11/2006 11:10
Gracias Data, por supuesto que la vivienda es para uso habitual es mi hogar.

El contrato era de 5 años ( llevo mas de 10 ) al principio firmabámos las prórrogas cada año, después por confianza mútua, no se ha tocado, simplemente pactábamos las súbidas de mutuo acuerdo,por defecto se supone que se prorroga automáticamente mientras nadie diga lo contrario.

El arrendador no tiene ninguna intención de echarme , para él soy una inquilina modelo. Al menos mientras no lo necesite para alguna de sus hijas " en edad de merecer"..

Lo que ocurre es que al divorciarme fuí yo quién le propuse cambiar el contrato a mi nombre.

El dice que es un contrato nuevo, y que tengo que abonar la diferencia de fianza y además 120 € por el nuevo contrato.

El piso me fué adjundicado en la sentencia del divorcio y ademá el propietario está encantado.

La duda es si me interesa cambiarlo o me beneficia seguir asi
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30/11/2006 11:53
Como le he comentado, con el nuevo contrato gana más tiempo de arrendamiento.
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30/11/2006 16:27
Me dice que gano más tiempo de arrendamiento.

¿ y si lo dejo cómo está que se ha ido prorrogando por acuerdo tácito ? ¿ no tengo ningún derecho?

Por otra lado, la fecha del contrato es Julio. hace 4 años yo le dije que si me seguia subiendo a ese ritmo yo tenía que deja el piso . El me dijo que no ,que paralizábamos las subidas porque no queria que me fuera . Le da pánico alquilar el piso por lo que oye por ahí.

Ahora con el contrato nuevo, quiere subirme 80 euros de golpe , que le pague los atrasos desde Julio ¿ se puede hacer una súbida con efecto retroactivo ? -
eso suma 400 -
quiere que le pague la diferencia de fianza entre lo que se depósito al principio y ahora, lo que me supone 280 euros -
y que le pague los gastos de la gestoria 120 euros.

Por otro lado, si bien es cierto que él no me ha subido la renta , también es cierto que yo nunca le he pedido nada, he asumido todos los gastos de mantenimiento del piso, pintura, arreglos de desperfectos por el uso
.Incluso le dije que iba a arreglar la cocina porque mi hermano es de ese gremio y solo me cobraria el material, y los electrodomésticos. Ya que ellos habian tenido la consideración de no subirme nada en 4 años pues que yo tenia moral para pedirles que asuman los gastos. Todo me lo ha ido arreglando mi hermano, gratis para mi, pero ello se han ahorrado un dineral.
si yo pinté el piso en agosto ¿ también le puedo reclamar que me lo pague con efecto retroactivo?
- le he dicho que en estas condiciones la cocina me la arregla él y la tendrá que pagar a precio de mercado.

Yosiempre he actuado de buena fé y no les he perjudicado en nada, de hecho ellos están encantado porque el piso lo tengo "como una patena (palabras textuales del propietario

Yo creo que su abogado le está aconsejando en su benificio, y eso está bien. Yo no me puedo permitir un abogado.Pero todo esto me parece un atropello.

Asi es como me siento

¿ estoy equivocada?
¿ yo no tengo derechos ?
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30/11/2006 16:55
Un pequeño dato, actualmente pago 420 €,( gano 948€ ) - quiero decir que ya me cuesta un mundo.
Pero comprendo que ese es " mi problema".

Sumando 400€ de la subida con efecto retroactivo a Julio - mas la diferencia de fianza- mas los gastos suman - 800 € Total que en Diciembre tendria que pagarle 1300€ -
Y mi único ingreso es mi nómina de 948 € .Eso si, el se tiene por una persona considerada y me permite que los 800€ se los pague en dos veces.

Tal cómo lo plantea su abogado., y lo que le está aconsejando, a mi me parece un atropello y que está aplicando la ley sólo en lo que le benificia al arrendador.

De todo lo expuesto pregunto:
¿ no es eso actuar de mala fé?
¿ hay alguna ley que me asista a mi ?
¿tengo que aceptar todo ésto?

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30/11/2006 17:14
Usted tiene dos opciones o dejar las cosas cómo están, y al cabo del año tener que marcharse si no hay otra prorroga, el que se diese esa prorroga sólo está en la voluntad del arrendador, si quiere la da si no , no.

O cómo bien ha indicado mi compañero realizar un nuevo contrato.

Ahora bien un contrato debe reflejar el acuerdo de las personas que intervienen en él.

Si su arrendador quiere subir la renta, es su labor NEGOCIAR, para conseguir que dicha renta no se suba, o se suba lo menos posible.

El nuevo contrato no tiene porqué recoger la voluntad del arrendador exclusivamente, la suya tambien cuenta, pero es necesario llegar a un ACUERDO.

De su habilidad dependerá el fijar la cuantía de la renta.

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30/11/2006 18:00
Entendido , Gracias .
Unas preguntas más concretas.

Bien, entiendo que no tengo porqué aceptar sus condiciones y que se puede negociar.

Para negociar necesito saber lo siguiente.

¿ Es legal que me reclame la subida desde Julio,(fecha del contrato primero ) si la estamos pactando ahora ?

¿ Estoy obligada a abonar la diferencia entre la fianza que se depositó en su día y la que correspondería a la nueva renta que se pacte?

¿ estoy obligada a pagar los gastos del nuevo contrato que son 120€ ?

Dado que la cocina está en mal estado, y es incuestionable que hay que arreglarla.
Si el se niega a aceptar mis condiciones para negociar
¿ puedo yo exigirle que la arregle él ?

¿ pintar el piso corre de mi cuenta o entra en sus obligaciones?
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30/11/2006 18:39
responderé por orden de preguntas:

1) no, no es legal,

2) si, si debe abonar la diferencia.

3) no está obligada a asumir los gastos del nuevo contrato, si estos gastos son de abogado o de profesional, que lo redacte.

4) No puede exigirle que la arregle, dado que ya ha estado usando la vivienda durante 10 años, puede considerarse " averías o reparaciones derivadas del uso ordinario". A no ser que la reparación necesaria sea causa de un percance.

5) El arrendador no tiene obligación legal de pintar el piso, si es causa del uso o desgaste ordinario.


Sin embargo, en cuestiones legales no hay nada rigido o matemático, en 10 años han podido pasar muchas cosas que en su momento pasaron desapercibidas o no se le dieron importancia.

En una negociación, no es conveniente exigir. Adpotar una postura rígida por su parte puede traer cómo consecuencia que el arrendador diga: "pues ahora no quiero alquilar y te vas", y no podría EXIGIR un nuevo contrato.

Las " exigencias" hay que hacerlas con mucha mano izquierda, sobre todo si él tiene abogado y Vd.no, por decirlo de una manera fácil, juega en desventaja.

Hay que ser de lana, pero no borrego.

Un saludo.
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30/11/2006 19:12
Aunque ya se lo ha comentado el amigo catón, tenga presente un dato fundamental: Que usted podrá exigir lo que se estipule en el contrato una vez firmado. Pero que antes de firmar hay que negociar y lo primero que hace la otra parte en una negociacion es cerrase en banda si, en lugar de sugerencias y proposiciones, se le porponen exigencias.

En este caso concreto suyo, quien juega con ventaja es el dueño porque, vencido su contrato o llegado el momento de las prórrogas que para él son optativas y no obligatorias, si no se ha llegado a una negociacion satisfactoria para ambas partes puede decidir no realizarle un nuevo contrato y quedarse usted sin vivienda.
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30/11/2006 19:14
Gracias de corazón , y les pido disculpas por la extensión de mis mensajes atropellados, porque realmente me sentia atropellada.La falta de información me hacía sentir indefensa.

Muchísimas Gracias, me ha quedado claro que no tengo porqué aceptar todo lo que me proponía.

Bueno, y parece ser que no juego con " tanta desventaja". Gracias a ustedes ahora ya tengo los argumentos que necesitaba para negociar.

Este es un gran consejo que me voy apuntar
"Hay que ser de lana, pero no borrego"

No sé porque nos prestaís esta ayuda tan generosamente, pero por favor, seguir haciéndolo.

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30/11/2006 19:22
Hay un tema importante; si el primer contrato se firmó en un mes de Julio de hace 10 años. Y en este último año el arrendador no reclamó la vivienda por escrito, usted tiene derecho a continuar en la vivienda pagando la renta actual hasta Julio del 2007. Momento en el que ya habría que tener tomado un acuerdo.

Pero cómo es importante el acuerdo al que se llegue, esa es una carta que usted debe saber jugar.
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02/12/2006 16:12
Bueno amigo Catón , el me dijo " de palabra" creo recordar que en septiembre , que teníamos que revisar el contrato puesto que en los últimos 4 años no se había subido. Yo le dije que estaba agradecida y que me parecia correcto que ahora me subiera.
Entonces le propondré lo siguiente:
Estoy de acuerdo con la subida desde ahora, que es cuando se está hablando, pero que no me parece correcto pagarle con efecto retroactivo a Julio. Aceptaré la diferencia de fianza porque así me lo habeís dicho y los gastos de contrato que son 120 euros , aunque decís que no estoy obligada, le ofreceré pagarlo a medias.
Tambien le ofreceré cambiar yo los eléctrodomésticos de la cocina que para él, supone un ahorro importante.
La última duda es el tipo de contrato, ¿ le puedo pedir que sea mínimo por 5 años ?.
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03/12/2006 11:14
Como ya te indiqué, si es para uso habitual y permanente, el contrato, aunque se pacte por periodos inferiores, se regirá obligatoriamente por las prórrogas forzosas y, aunque no se estipule en él, dichas prórrogas de hasta 5 años son voluntarias para tí y obligatorias para el arrendador.
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03/12/2006 20:32
Me habeís ayudado muchísimo,gracias de nuevo, ahora ya tengo suficiente información para negociar.

Y Tendré presente lo de :

" Hay que ser de lana pero no de borrego "
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04/12/2006 12:21
Ya nos contará Angie cómo queda la historia, en el "tira y afloja" que se va a encontrar.

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