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Arrendatario ficticio

2 Comentarios
 
Arrendatario ficticio
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05/03/2009 17:02
El tema es que "A" y "B" firman un contrato de arrendamiento pero des de siempre ha vivido "C". "C" deja de pagar y se le notifica a "B" la sentencia de deshaucio y se le reclaman las rentas impagadas?

La pregunta es "B" puede hacer alguna cosa por no hacer frente a la deuda?
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05/03/2009 17:26
Si no ha medidado una cesión del contrato consentida expresamente por el arrendador, de cara a éste "B" es el arrendatario por contrato y por tanto obligado al pago de la renta, ya que no puede entenderse subrogado en el mismo a "C" si el arrendador no tiene conocimiento de su existencia.

Incluso aunque supiera que en el piso vivía "C", si no se le notificó la cesión puede ignorarlo, salvo que hubiera realizado algún acto que de alguna manera implique que aceptó dicha cesión.

De todas formas, de ser así y poder probarlo se debería haber alegado en juicio como excepción por falta de legitimación pasiva, pero no ha sido el caso porque el juicio, por lo que cuentas, se ha celebrado.

En el caso de que "C" fuera subarrendatario, tampoco se exime a "B" de la obligación de pago, ya que el subarriendo vincula al arrendatario y al subarrendatario, pero no al arrendador. Por lo que aunque "B" hubiese convenido con "C" que éste pagaría la renta, dicho pacto no vincula al arrendador, por lo que "A" reclamaría la renta a "B" y "B" en otro juicio se la reclamaría a "C".

Espero la información sea de su utilidad.
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05/03/2009 17:39
Gracias y muy amable

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