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Ascensor; gastos de mantenimiento

24 Comentarios
Viendo 1 - 20 de 24 comentarios
20/11/2017 10:43
chiclana246
Me doy cuenta de que el calculo no termina de estar bien explicado...
Dice que el ascensor se instalo en 2011

cantidad inicial 16.000 en 2011

año 1 16000
año 2 16640(4% año 2012) mas 5a parte mantenimiento
año 3 (16640 mas 5a parte mantenimiento año 2)(4% 2013) mas la 5a parte de mantenimiento año 3

es decir que hay que actualizar la parte de instalacion y los sucesivos mantenimientos hasta la actualidad
20/11/2017 00:26
chiclana246
Aunque me hubiera gustado oír otra respuesta por estar pagando algo que no puedo utilizar tengo que agradeceros vuestra claridad y vuestra rapidez en las contestaciones.
Muchas gracias
19/11/2017 22:11
chiclana246
Si pagaron A PARTES IGUALES 20.000x4 son 80.000 y le corresponderia pagar 16000 como cantidad inicial.

año 1: 16000
año 2: 16640 (4% 20013)
año 3: 17306 (4% 2014)

ASI HASTA LA ACTUALIDAD https://es.wikipedia.org/wiki/Inter%C3%A9s_legal_del_dinero_(Espa%C3%B1a)

Y DESPUES IR SUMANDO LA 5A PARTE DE L MANTENIMIENTO ANUAL DE TODOS LOS AÑOS
19/11/2017 22:01
Opariak
Opariak

Pues lo primero que debe saber es cuando se puso el ascensor, el coste exacto de la instalacion y como se repartio el gasto entre los propietarios aunque sospecho por lo que dice que fue a partes iguales. Una vez sepa la cantidad y suponiendo que todos pagaron lo mismo habran de dividir la cantidad entre 5.

esa sera la cantidad inicial

este calculo de la cantidad inicial actualizada debera hacerlo con el interes de cada año teniendo en cuenta el resultado del año anterior
ademas habra de hacerlo con.el que marca el banco de españa que es el oficial

por cada año ademas debera sumar la 5a parte del coste de mantenimiento de ese año .

podra pedir las facturas y demas documentacion que acrediten los gastos que debera abonar

es creo la forma mas correcta de hacerlo
19/11/2017 21:33
chiclana246
Sus dudas ya han sido respondida por Chelinka., ya le ha informado wue el ascensor cuando se instala, se convierte en un elemento comun, asi que tiene obligacion de contribuir a sud gastos.
Los extinyores no se pusieron por la instalacion del ascensor
Claro que pueden poner la llave, la pusieron para que las personas que no querian atencion no lo usen sin pagar la instalacion
Posibilidad de usar el ascensor, por supuesto que si, pagar 20.000€ mas intereses
19/11/2017 20:41
chiclana246
Cuanto debería pagar para poder utilizar el ascensor,cuando se puso salía a creo que 20.000 euros por vecino.
19/11/2017 20:35
amadeo2002
Buenas tardes,los extintores están en la escalera y se pusieron a la vez que el ascensor, entiendo que será obligatorio al instalar el ascensor,nadie me informó de su colocación.
Yo vivo en el segundo de 5 pisos y 5 vecinos y soy el único de los cinco que no participe en la instalacion del ascensor y sin embargo estoy pagando la electricidad ( 7100 euros entre los 5 desde 2011)pero no lo utilizo porque no pague y porque pusieron llave.
Hay 2 vecinos que dicen que tengo que pagar la electricidad porque la ley asi lo dice y otros 2 mas yo opinamos que si no lo utilizo no deberia pagar.
Yo me he enterado que estaba pagando estos gastos esta semana sin embargo los gastos de mantenimiento se estan pagando desde una cuenta de los cuatro que lo utilizan.
¿Puedo hacer algo para no tener que pagar una cosa que no utilizo?
¿Pueden poner llave al ascensor si es un bien común y estoy pagando parte del mantenimiento?
¿Habría alguna posibilidad de utilizar ascensor?.No es que quiera pero como una forma de presion.
Agradecerte tu ayuda ya que estoy bastante perdido con este tema.
19/11/2017 13:42
chiclana246
los extintores no se pondrian dentro del ascensor, se pondrian en la escalera, y no se pusieron por la instalación del ascensor.
de cualquier forma ya lea han indicado que el ascensor es un elemento común,
en que piso vive usted?
19/11/2017 10:11
Opariak
El ascensor, una vez instalado pasa a ser un elemento comun por lo que habra de pagar esos gastos comunes.

Si quisiera utilizar el ascensor deberia pagar segun el art 17,4
Ningún propietario podrá exigir nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, según su naturaleza y características.
No obstante, cuando por el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación, se adopten válidamente acuerdos, para realizar innovaciones, nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, no exigibles y cuya cuota de instalación exceda del importe de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes, el disidente no resultará obligado, ni se modificará su cuota, incluso en el caso de que no pueda privársele de la mejora o ventaja. Si el disidente desea, en cualquier tiempo, participar de las ventajas de la innovación, habrá de abonar su cuota en los gastos de realización y mantenimiento, debidamente actualizados mediante la aplicación del correspondiente interés legal.
19/11/2017 10:03
Endegugemi
Si en la novacion se incluye una bajada a cota 0 estarian exentos segun sentencia del supremo

http://diariolaley.laley.es/document/EX0000116876/20161129/Exencion-de-los-locales-comerciales-de-contribuir-a-los-gastos-originados-por-la-bajada-del-ascensor

pero si es una novacion sin esa modificacion me temo que habran de pagar.

Injusto? puede ser pero es la ley.
19/11/2017 08:13
amadeo2002
Buenos días,en los pagos pone material contra incendios y entiendo que será por el mantenimiento de los extintores que se pusieron con el ascensor.Hemos pagado 718 euros desde que se puso el ascensor (2011).En cuanto al mantenimiento del ascensor los cuatro vecinos que lo usan tienen una cuenta donde les cobran pero la electricidad (hemos pagado más de 7000 euros desde 2011) y el mantenimiento contra incendios (718 euros)lo metieron en la cuenta de los cinco vecinos y como he dicho antes yo no participé en la instalación pero tampoco lo uso,le pusieron llave.
19/11/2017 00:28
chelinka
Y tenemos que contribuir en mi caso con el doble de %que los pisos sin usar el ascensor por no tener acceso directo desde el local. me parece además de injusto un despropósito en toda regla.
18/11/2017 22:03
chiclana246
si les concretan los gastos en la escritura de division horizontal, mantenimiento (gasto ordinario), si tendran que contribuir porque la novacion es un gasto extraordinario y de esos no eestan exonerados
18/11/2017 21:54
chiclana246
Las lonjas están exentas de todo tipo de mantenimiento de los ascensores,recogido en los estatutos de la comunidad,mi duda es saber si al ser novación integral del elevador,tendriamos que hacer alguna aportación.
18/11/2017 14:53
Opariak
Nos puede indicar cuales son los mantenimientos contra incendios del ascensor, a los que usted contribuye?
18/11/2017 12:18
chiclana246
Podrian no tener que pagar nada si la exencion resulta ser generica y no concreta los gastos de ascensor a los que deben contribuir conforme a la doctrina emitida por el TS:
«Reiteramos como doctrina jurisprudencial que las exenciones genéricas de gastos que afectan a los locales contenidas en las cláusulas estatutarias, con apoyo en el no uso del servicio, comprenden tanto los gastos ordinarios como los extraordinarios.»

Revisen bien la escritura por si se da el caso.Si los gastos estan concretado deberan pagar segun su %
18/11/2017 11:31
chiclana246
Buenas,en mi comunidad quieren renovar el ascensor pue según los técnicos por tener 42 años seria conveniente el cambio integral.Las lonjas según los estatutos estamos exentos del pago del mantenimiento,pero al ser novación,¿Tendriamos que asumir el pago según la cuota de participación o se pagaría de una forma lineal,ya que la lonja no tiene acceso directo al portal y por lo tanto no se hace uso del servicio del ascensor?.
18/11/2017 08:07
chelinka
Buenos días,somos 5 vecinos y cuatro usan en el ascensor (con llave)porque pagaron la instalación.
¿Tengo yo que pagar las cuotas de mantenimiento,electricidad y mantenimiento del material contra incendios de un ascensor que no puedo usar porque tiene llave?
¿Puedo usar el ascensor si no participe en el pago de la obra de instalacion?
¿Cuánto tendría que pagar para poder usar el ascensor?
08/04/2017 23:04
chelinka
Es obligatorio permitir las obras pero no necesariamente pagarlas si el coste es superior a 12 mensualidades y la instalacion no se ha aprobado por mayoria. En este caso los que se nieguen no tendrian que pagar mas que lo equivalente a 12 meses y el resto de la instalacion lo pagaran los que esten interesados en realizarla.
08/04/2017 22:57
Zaragozana2017
Este es un tema complejo.
Si la instalacion se aprobo con mayoria simple de toda la comunidad estaran todos obligados al pago de la instalacion. Imagino que la derrama y la forma de pago tambien se ha aprobado por mayoria por lo que ahi no hay ningun limite y el piso responde por los impagos. Podrian haber propuesto y aprobado el pago de cantidades mas baja y durante mas tiempo pero si se aprobo asi poco hay que hacer.

Por poder se puede hacer todo lo que tecnicamente sea posible para instalar el ascensor pero porque anular la escalera...no pueden construir la exterior y mantener la interior? En algunos edificios se derriba y se reconstruye de forma adaptada pero si van ha hacer otra ppodrian tener las dos.
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20/11/2017 10:43
chiclana246
Me doy cuenta de que el calculo no termina de estar bien explicado...
Dice que el ascensor se instalo en 2011

cantidad inicial 16.000 en 2011

año 1 16000
año 2 16640(4% año 2012) mas 5a parte mantenimiento
año 3 (16640 mas 5a parte mantenimiento año 2)(4% 2013) mas la 5a parte de mantenimiento año 3

es decir que hay que actualizar la parte de instalacion y los sucesivos mantenimientos hasta la actualidad
20/11/2017 00:26
chiclana246
Aunque me hubiera gustado oír otra respuesta por estar pagando algo que no puedo utilizar tengo que agradeceros vuestra claridad y vuestra rapidez en las contestaciones.
Muchas gracias
19/11/2017 22:11
chiclana246
Si pagaron A PARTES IGUALES 20.000x4 son 80.000 y le corresponderia pagar 16000 como cantidad inicial.

año 1: 16000
año 2: 16640 (4% 20013)
año 3: 17306 (4% 2014)

ASI HASTA LA ACTUALIDAD https://es.wikipedia.org/wiki/Inter%C3%A9s_legal_del_dinero_(Espa%C3%B1a)

Y DESPUES IR SUMANDO LA 5A PARTE DE L MANTENIMIENTO ANUAL DE TODOS LOS AÑOS
19/11/2017 22:01
Opariak
Opariak

Pues lo primero que debe saber es cuando se puso el ascensor, el coste exacto de la instalacion y como se repartio el gasto entre los propietarios aunque sospecho por lo que dice que fue a partes iguales. Una vez sepa la cantidad y suponiendo que todos pagaron lo mismo habran de dividir la cantidad entre 5.

esa sera la cantidad inicial

este calculo de la cantidad inicial actualizada debera hacerlo con el interes de cada año teniendo en cuenta el resultado del año anterior
ademas habra de hacerlo con.el que marca el banco de españa que es el oficial

por cada año ademas debera sumar la 5a parte del coste de mantenimiento de ese año .

podra pedir las facturas y demas documentacion que acrediten los gastos que debera abonar

es creo la forma mas correcta de hacerlo
19/11/2017 21:33
chiclana246
Sus dudas ya han sido respondida por Chelinka., ya le ha informado wue el ascensor cuando se instala, se convierte en un elemento comun, asi que tiene obligacion de contribuir a sud gastos.
Los extinyores no se pusieron por la instalacion del ascensor
Claro que pueden poner la llave, la pusieron para que las personas que no querian atencion no lo usen sin pagar la instalacion
Posibilidad de usar el ascensor, por supuesto que si, pagar 20.000€ mas intereses
19/11/2017 20:41
chiclana246
Cuanto debería pagar para poder utilizar el ascensor,cuando se puso salía a creo que 20.000 euros por vecino.
19/11/2017 20:35
amadeo2002
Buenas tardes,los extintores están en la escalera y se pusieron a la vez que el ascensor, entiendo que será obligatorio al instalar el ascensor,nadie me informó de su colocación.
Yo vivo en el segundo de 5 pisos y 5 vecinos y soy el único de los cinco que no participe en la instalacion del ascensor y sin embargo estoy pagando la electricidad ( 7100 euros entre los 5 desde 2011)pero no lo utilizo porque no pague y porque pusieron llave.
Hay 2 vecinos que dicen que tengo que pagar la electricidad porque la ley asi lo dice y otros 2 mas yo opinamos que si no lo utilizo no deberia pagar.
Yo me he enterado que estaba pagando estos gastos esta semana sin embargo los gastos de mantenimiento se estan pagando desde una cuenta de los cuatro que lo utilizan.
¿Puedo hacer algo para no tener que pagar una cosa que no utilizo?
¿Pueden poner llave al ascensor si es un bien común y estoy pagando parte del mantenimiento?
¿Habría alguna posibilidad de utilizar ascensor?.No es que quiera pero como una forma de presion.
Agradecerte tu ayuda ya que estoy bastante perdido con este tema.
19/11/2017 13:42
chiclana246
los extintores no se pondrian dentro del ascensor, se pondrian en la escalera, y no se pusieron por la instalación del ascensor.
de cualquier forma ya lea han indicado que el ascensor es un elemento común,
en que piso vive usted?
19/11/2017 10:11
Opariak
El ascensor, una vez instalado pasa a ser un elemento comun por lo que habra de pagar esos gastos comunes.

Si quisiera utilizar el ascensor deberia pagar segun el art 17,4
Ningún propietario podrá exigir nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, según su naturaleza y características.
No obstante, cuando por el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación, se adopten válidamente acuerdos, para realizar innovaciones, nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, no exigibles y cuya cuota de instalación exceda del importe de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes, el disidente no resultará obligado, ni se modificará su cuota, incluso en el caso de que no pueda privársele de la mejora o ventaja. Si el disidente desea, en cualquier tiempo, participar de las ventajas de la innovación, habrá de abonar su cuota en los gastos de realización y mantenimiento, debidamente actualizados mediante la aplicación del correspondiente interés legal.
19/11/2017 10:03
Endegugemi
Si en la novacion se incluye una bajada a cota 0 estarian exentos segun sentencia del supremo

http://diariolaley.laley.es/document/EX0000116876/20161129/Exencion-de-los-locales-comerciales-de-contribuir-a-los-gastos-originados-por-la-bajada-del-ascensor

pero si es una novacion sin esa modificacion me temo que habran de pagar.

Injusto? puede ser pero es la ley.
19/11/2017 08:13
amadeo2002
Buenos días,en los pagos pone material contra incendios y entiendo que será por el mantenimiento de los extintores que se pusieron con el ascensor.Hemos pagado 718 euros desde que se puso el ascensor (2011).En cuanto al mantenimiento del ascensor los cuatro vecinos que lo usan tienen una cuenta donde les cobran pero la electricidad (hemos pagado más de 7000 euros desde 2011) y el mantenimiento contra incendios (718 euros)lo metieron en la cuenta de los cinco vecinos y como he dicho antes yo no participé en la instalación pero tampoco lo uso,le pusieron llave.
19/11/2017 00:28
chelinka
Y tenemos que contribuir en mi caso con el doble de %que los pisos sin usar el ascensor por no tener acceso directo desde el local. me parece además de injusto un despropósito en toda regla.
18/11/2017 22:03
chiclana246
si les concretan los gastos en la escritura de division horizontal, mantenimiento (gasto ordinario), si tendran que contribuir porque la novacion es un gasto extraordinario y de esos no eestan exonerados
18/11/2017 21:54
chiclana246
Las lonjas están exentas de todo tipo de mantenimiento de los ascensores,recogido en los estatutos de la comunidad,mi duda es saber si al ser novación integral del elevador,tendriamos que hacer alguna aportación.
18/11/2017 14:53
Opariak
Nos puede indicar cuales son los mantenimientos contra incendios del ascensor, a los que usted contribuye?
18/11/2017 12:18
chiclana246
Podrian no tener que pagar nada si la exencion resulta ser generica y no concreta los gastos de ascensor a los que deben contribuir conforme a la doctrina emitida por el TS:
«Reiteramos como doctrina jurisprudencial que las exenciones genéricas de gastos que afectan a los locales contenidas en las cláusulas estatutarias, con apoyo en el no uso del servicio, comprenden tanto los gastos ordinarios como los extraordinarios.»

Revisen bien la escritura por si se da el caso.Si los gastos estan concretado deberan pagar segun su %
18/11/2017 11:31
chiclana246
Buenas,en mi comunidad quieren renovar el ascensor pue según los técnicos por tener 42 años seria conveniente el cambio integral.Las lonjas según los estatutos estamos exentos del pago del mantenimiento,pero al ser novación,¿Tendriamos que asumir el pago según la cuota de participación o se pagaría de una forma lineal,ya que la lonja no tiene acceso directo al portal y por lo tanto no se hace uso del servicio del ascensor?.
18/11/2017 08:07
chelinka
Buenos días,somos 5 vecinos y cuatro usan en el ascensor (con llave)porque pagaron la instalación.
¿Tengo yo que pagar las cuotas de mantenimiento,electricidad y mantenimiento del material contra incendios de un ascensor que no puedo usar porque tiene llave?
¿Puedo usar el ascensor si no participe en el pago de la obra de instalacion?
¿Cuánto tendría que pagar para poder usar el ascensor?
08/04/2017 23:04
chelinka
Es obligatorio permitir las obras pero no necesariamente pagarlas si el coste es superior a 12 mensualidades y la instalacion no se ha aprobado por mayoria. En este caso los que se nieguen no tendrian que pagar mas que lo equivalente a 12 meses y el resto de la instalacion lo pagaran los que esten interesados en realizarla.
08/04/2017 22:57
Zaragozana2017
Este es un tema complejo.
Si la instalacion se aprobo con mayoria simple de toda la comunidad estaran todos obligados al pago de la instalacion. Imagino que la derrama y la forma de pago tambien se ha aprobado por mayoria por lo que ahi no hay ningun limite y el piso responde por los impagos. Podrian haber propuesto y aprobado el pago de cantidades mas baja y durante mas tiempo pero si se aprobo asi poco hay que hacer.

Por poder se puede hacer todo lo que tecnicamente sea posible para instalar el ascensor pero porque anular la escalera...no pueden construir la exterior y mantener la interior? En algunos edificios se derriba y se reconstruye de forma adaptada pero si van ha hacer otra ppodrian tener las dos.