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atico ilegal?

4 Comentarios
 
Atico ilegal?
01/12/2010 21:35
hola a todos, hoy he ido a ver un atico que venden, la cosa es que abajo tiene dos habitaciones y un baño, arriba y es donde viene mi duda, hay tres trasteros que el promotor dice que cuando pase la inspección va a tirar los tabiques y va a hacer la cocina el salón y un baño, pero claro eso son trasteros y así va a constar en la escritura, entonces la persona que lo compra que problemas se puede encontrar en un futuro?
además dice que cuando pase la inspección si quieres te lo puede terminar él o puedes hacerlo tú mediante un particular, me refiero a albañiles que tu contrates, pero también me pregunto por ejemplo, si en el futuro por ejemplo se le pega fuego a la cocina, claro eso consta como un trastero no como vivienda y mucho menos cocina, entonces tendria un problema verdad? por que además he pagado el IBI como trastero no como vivienda. este es una de las muchas dudas que tengo por que soy analfabeto en esto de comprar casas y menos con estos chanchullos, a ver si me podeis aclarar algo.
por cierto tb me pregunto xq el constructor no lo termina del todo y le pone un precio más caro y le saca más provecho xq el ático valdría más caro si lo terminase en condiciones y no lo hace? me huele mal. gracias a todos
01/12/2010 23:48
Bien dices, huele mal.

Para que se pueda dar de paso el piso, es decir, tener la célula de habitabilidad, es necesario que esté instalada la cocina con todas sus conexiones posibles y tomas de agua y gas si hubiera, si no, el constructor no podrá obtenerla. Porque me imagino que sea para hacer tu vida en él.

Tirar los trasteros y hacer cocina, salón, etc... entrarias en una responsabilidad con los organismos públicos como tú mencionas y las sanciones pueden ser importantes.
Todas las dudas que te planteas son reales.
Mi consejo es que lo olvides, por mucho que te guste. Te puedes complicar la existencia.

Espero que te haya ayudado.
Un saludo
02/12/2010 08:12
te indico más cosas, el caso es que el constructor en la parte de abajo tiene la instalación de lo q seria la supuesta cocina, para q pase la inspección y vea q abajo es un apartamento, entonces cuando pase la inspección tirar como he dicho la parte de pladur q ahora son trasteros y hacelo habitable con la cocina un baño y el salón y así pasar de un apartamento a un ático de dos plantas. claro como tu indicas esa parte de arriba no tiene célula de habitabilidad, y es donde vas a hacer tu vida, y claro tb es extraño, xq lo vende todo muy barato y en una zona q podría valer el doble.
02/12/2010 10:24
Por cierto, comentar que en la parte superior, donde iría la cocina y el baño de cortesía ya tiene puesta la instalación de aire, de desagues y demás, a la espera de que pase el inspector y "vea" que hay trasteros. Tras irse, tirar el pladur y poner los embellecedores de enchufes de cocina y poner el wc.
¿De esta manera tendría luego la cédula de habitabiliadad"
04/12/2010 15:46
Vaya al Técnico de Urbanismo de su Ayuntamiento a pedir asesoramiento al respecto, es lo único que puedo decirle, verdaderamente no sé si le otorgarán la Licencia al constructor y, si es así, tendría que saber como viene declarado el piso en la escritura de compra-venta para poder modificar los trasteros, es decir, si hace referencia a los trasteros incluidos dentro de la vivienda o no.

Un saludo

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