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Ayuntamiento no reconoce expediente de dominio después de aprobar licencia de obra
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Ayuntamiento no reconoce expediente de dominio después de aprobar licencia de obra
Buenas tardes,
Lo primero agradecer de antemano la ayuda que me puedan prestar.
Comento la situación por encima y luego hago la pregunta.
Hace años (2012) mis padres compraron a mi abuela y a su hermano la casa que en aquel momento era la casa familiar en la que han vivido 3 generaciones de nuestra familia (una casa de piedra de 1915 en un monte). Como la casa era antigua y nadie había arreglado nunca ningún papel legalmente hablando, se hizo un expediente de dominio. Dicho expediente se cerró de forma favorable, reconociendo a mis padres la propiedad de la casa y y el terreno circundante.
Hace 1 año, con motivo de la pandemia, se decidió reformar la casa por completo (se le fueron haciendo pequeñas reformillas básicas a lo largo del tiempo, nada gordo) y se pidió licencia de obra con su correspondiente proyecto y el ayuntamiento lo aprobó.
Al ser una casa en el monte, obviamente no tiene toma a las cañerías de desagües municipales y tenemos que instalar una fosa séptica con sus zanja drenante y demás. Y aquí viene el problema:
La vecina colindante, pese a guardar todas las distancias establecidas por ley, nos ha denunciado porque dice que le va a dar olores y se sustenta en que estamos construyendo en terreno de utilidad pública. Como en su momento no había escrituras de la casa, Montes se anexionó a su parcela el terreno de la casa, pero después se realizó el expediente de dominio y se demostró que no les pertenecía y el juez lo "aprobó", pero Montes ahora (después de 9 años) dice que no reconoce como legal ese expediente de dominio, sin dar motivos.
Ahora el ayuntamiento nos dice que no podemos continuar la obra porque, aunque nos dieron licencia especificando "válida hasta firma del fin de obra" (cosa que no se ha producido), no sabían que el terreno era de utilidad pública porque Montes no reconoce el expediente de dominio, y que únicamente podemos hacer obras dentro de las 4 paredes de la casa.
¿Qué prevalece aquí?¿El expediente de dominio?¿Lo que dice Montes?¿La licencia municipal original?¿Lo que dice ahora el ayuntamiento?
Comentar también que una vez pagada la hipoteca de esa casa hace 9 meses e ir al registro a arreglar los papeles, el Registro de la Propiedad lleva 6 meses diciendo que "lo están mirando" y que le hacen falta las escrituras de la casa (que no existen y por eso se hizo el expediente de dominio) y no emiten definitivamente la nota registral y poder así demostrar al 100% la propiedad de la casa y el terreno (el Catastro lo registró sin problemas en su momento)
La vecina nos tiene locos denunciando hasta cuando podamos un árbol porque dice que es un árbol municipal.
Muchas gracias por la ayuda otra vez
Lo primero agradecer de antemano la ayuda que me puedan prestar.
Comento la situación por encima y luego hago la pregunta.
Hace años (2012) mis padres compraron a mi abuela y a su hermano la casa que en aquel momento era la casa familiar en la que han vivido 3 generaciones de nuestra familia (una casa de piedra de 1915 en un monte). Como la casa era antigua y nadie había arreglado nunca ningún papel legalmente hablando, se hizo un expediente de dominio. Dicho expediente se cerró de forma favorable, reconociendo a mis padres la propiedad de la casa y y el terreno circundante.
Hace 1 año, con motivo de la pandemia, se decidió reformar la casa por completo (se le fueron haciendo pequeñas reformillas básicas a lo largo del tiempo, nada gordo) y se pidió licencia de obra con su correspondiente proyecto y el ayuntamiento lo aprobó.
Al ser una casa en el monte, obviamente no tiene toma a las cañerías de desagües municipales y tenemos que instalar una fosa séptica con sus zanja drenante y demás. Y aquí viene el problema:
La vecina colindante, pese a guardar todas las distancias establecidas por ley, nos ha denunciado porque dice que le va a dar olores y se sustenta en que estamos construyendo en terreno de utilidad pública. Como en su momento no había escrituras de la casa, Montes se anexionó a su parcela el terreno de la casa, pero después se realizó el expediente de dominio y se demostró que no les pertenecía y el juez lo "aprobó", pero Montes ahora (después de 9 años) dice que no reconoce como legal ese expediente de dominio, sin dar motivos.
Ahora el ayuntamiento nos dice que no podemos continuar la obra porque, aunque nos dieron licencia especificando "válida hasta firma del fin de obra" (cosa que no se ha producido), no sabían que el terreno era de utilidad pública porque Montes no reconoce el expediente de dominio, y que únicamente podemos hacer obras dentro de las 4 paredes de la casa.
¿Qué prevalece aquí?¿El expediente de dominio?¿Lo que dice Montes?¿La licencia municipal original?¿Lo que dice ahora el ayuntamiento?
Comentar también que una vez pagada la hipoteca de esa casa hace 9 meses e ir al registro a arreglar los papeles, el Registro de la Propiedad lleva 6 meses diciendo que "lo están mirando" y que le hacen falta las escrituras de la casa (que no existen y por eso se hizo el expediente de dominio) y no emiten definitivamente la nota registral y poder así demostrar al 100% la propiedad de la casa y el terreno (el Catastro lo registró sin problemas en su momento)
La vecina nos tiene locos denunciando hasta cuando podamos un árbol porque dice que es un árbol municipal.
Muchas gracias por la ayuda otra vez
