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Bajante de aguas fecales cortada
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Bajante de aguas fecales cortada
Hola, acabamos de comprar un piso en la sexta planta de un edificio de siete y al hacer reforma en el aseo descubrimos que la bajante de aguas fecales está cortada a nivel de nuestro falso techo. Al parecer, el vecino de arriba, al hacer reforma de su cuarto de baño, la cortó y la dejó abierta hace ya unos años. Hemos dado parte a la administradora y al presidente de la comunidad y nos han enviado un fontanero que nos sugiere conectar un tubo desde la bajante hasta la fachada que está justo al lado y sacar el tubo afuera, a un patio interior pequeño, instalándole una válvula de aireación. Tenemos muchas dudas al respecto ya que no vemos claro varios puntos:
1. que la solución propuesta por el fontanero de la comunidad sea efectiva y no de problemas de olores o de otro tipo más adelante.
2. que esa solución sea legal. Tengo entendido que la bajante debe subir hasta el tejado para allí coger aire y expulsar los gases, lo que se llama ventilación primaria.
3. si el vecino del séptimo incurrió en un ilícito al haber cortado la bajante y si se le puede obligar a que la restituya
Vamos a solicitar una junta extraordinaria de vecinos para dar a conocer el problema a la comunidad y no sabemos muy bien cómo afrontar el tema ya que tememos que el vecino se niegue a colaborar o que la comunidad no se pronuncie a restituir la bajante hasta el tejado y proponga una solución que no nos convenza o que sea insuficiente y en un futuro volvamos a encontrarnos con problemas de olores.
Gracias
1. que la solución propuesta por el fontanero de la comunidad sea efectiva y no de problemas de olores o de otro tipo más adelante.
2. que esa solución sea legal. Tengo entendido que la bajante debe subir hasta el tejado para allí coger aire y expulsar los gases, lo que se llama ventilación primaria.
3. si el vecino del séptimo incurrió en un ilícito al haber cortado la bajante y si se le puede obligar a que la restituya
Vamos a solicitar una junta extraordinaria de vecinos para dar a conocer el problema a la comunidad y no sabemos muy bien cómo afrontar el tema ya que tememos que el vecino se niegue a colaborar o que la comunidad no se pronuncie a restituir la bajante hasta el tejado y proponga una solución que no nos convenza o que sea insuficiente y en un futuro volvamos a encontrarnos con problemas de olores.
Gracias
Hola de nuevo, tras convocar Junta extraordinaria de vecinos, denunciar el estado de la bajante y proponer la restitución de la misma por su sitio original, es decir, por dentro, el vecino niega los hechos e insinua que eso estaba así desde siempre, es decir, que es un defecto de construcción. La comunidad vota y se decide conectar una T desde la bajante hasta la fachada del patio de luces para subirla hasta el tejado desde fuera y solucionar así el problema. Lógicamente nosotros votamos en contra y solicitamos que un técnico titulado valore la situación. La semana que viene nos van a hacer una peritación del estado de la bajante a fin de presentarla a la comunidad si el informe es negativo. Este informe lo vamos a pagar nosotros puesto que la comunidad no lo estima necesario y se fía de la opinión de un fontanero. Pretendemos hacer otra junta extraordinaria para intentar que la bajante recupere su estado original ya que no creemos que fuera un defecto de construcción sino que el vecino de arriba cortó el tubo para eliminar también la mocheta y ganar espacio en su cuarto de baño al hacer reforma (en un principio reconoció haber reformado su baño). Si la comunidad no acepta el informe, en caso de que éste sea negativo (y tiene toda la pinta), solo nos quedaría la vía judicial.
Un saludo
Un saludo
Independientemente de que no me aclaro con lo que escribes:
"la bajante de aguas fecales está cortada a nivel de nuestro falso techo. Al parecer, el vecino de arriba, al hacer reforma de su cuarto de baño, la cortó y la dejó abierta hace ya unos años".
Mi opinión sobre este tema es el siguiente:
Tu vecino al parecer ha reformado un elemento común como es una tubería general de las aguas fecales.
Ni siquiera ha pedido permiso a la comunidad, por lo tanto mi consejo es que no cedas ante las chapuzas que se están proponiendo y por supuesto no debes gastar un euro en ese informe, el Informe del albañil junto con el fontanero que has contratado para hacer la reforma, como serán profesionales cualificados son los que te deben informar de como tu vecino ha manipulado la tubería, y presentarlo ante la comunidad.
Tu no tienes que presentar ninguna denuncia, si exigir a la comunidad que el vecino en cuestión deje la bajante como estaba originalmente, si se niega entonces es la comunidad quien debe presentar denuncia por haber manipulado un elemento común.
Lo que no me cuadra es como ha hecho esa manipulación, que es lo que corto y dejo abierta, ¿porque te afecta a ti ese corte?
En algunas viviendas los desagües salen por debajo de los falsos techos y se empalman a la general mediante una Y, y tu vivienda hace lo mismo en el piso 5º.
A veces se rompe el forjado del piso que hace la reforma agregando empalmes que desaguan en la Y con la general, pero nunca se corta nada.
No entiendo como no tienes malos olores ni filtraciones con ese corte, de todas formas da igual lo importante es que si a ti te ha perjudicado la manipulación de tu vecino, tienes derecho a que
deje las tuberías como estaban originalmente.
Saludos
"la bajante de aguas fecales está cortada a nivel de nuestro falso techo. Al parecer, el vecino de arriba, al hacer reforma de su cuarto de baño, la cortó y la dejó abierta hace ya unos años".
Mi opinión sobre este tema es el siguiente:
Tu vecino al parecer ha reformado un elemento común como es una tubería general de las aguas fecales.
Ni siquiera ha pedido permiso a la comunidad, por lo tanto mi consejo es que no cedas ante las chapuzas que se están proponiendo y por supuesto no debes gastar un euro en ese informe, el Informe del albañil junto con el fontanero que has contratado para hacer la reforma, como serán profesionales cualificados son los que te deben informar de como tu vecino ha manipulado la tubería, y presentarlo ante la comunidad.
Tu no tienes que presentar ninguna denuncia, si exigir a la comunidad que el vecino en cuestión deje la bajante como estaba originalmente, si se niega entonces es la comunidad quien debe presentar denuncia por haber manipulado un elemento común.
Lo que no me cuadra es como ha hecho esa manipulación, que es lo que corto y dejo abierta, ¿porque te afecta a ti ese corte?
En algunas viviendas los desagües salen por debajo de los falsos techos y se empalman a la general mediante una Y, y tu vivienda hace lo mismo en el piso 5º.
A veces se rompe el forjado del piso que hace la reforma agregando empalmes que desaguan en la Y con la general, pero nunca se corta nada.
No entiendo como no tienes malos olores ni filtraciones con ese corte, de todas formas da igual lo importante es que si a ti te ha perjudicado la manipulación de tu vecino, tienes derecho a que
deje las tuberías como estaban originalmente.
Saludos
A ver, es un edificio de siete plantas y nuestro piso es el sexto. Al romper nuestro falso techo se ve que la bajante general está cortada y abierta justo debajo del forjado. La Y existe y el vecino del séptimo evacua sus aguas en la bajante general a nivel de nuestro piso. El vecino dice que eso siempre ha estado así, que él no ha tocado nada y la comunidad no duda de eso aunque parece más que obvio que el vecino la cortó desde su piso para hacer reforma, quitarse la mocheta y ganar espacio. Después cerró y dejó la bajante abierta dentro de nuestro falso techo.
Para evitar romperle el cuarto de baño al vecino, la comunidad propone sacar una T desde la bajante hasta la fachada y subirla por fuera hasta el tejado. Como el vecino no tiene bajante, se haría desde nuestro cuarto de baño. Además, la T sería de menor diámetro que la bajante ya que no hay espacio material para hacerlo.
La administradora dice que en la Junta no se acordó que se hiciera ningún informe por lo que lo debemos aportar nosotros.
Un saludo.
Para evitar romperle el cuarto de baño al vecino, la comunidad propone sacar una T desde la bajante hasta la fachada y subirla por fuera hasta el tejado. Como el vecino no tiene bajante, se haría desde nuestro cuarto de baño. Además, la T sería de menor diámetro que la bajante ya que no hay espacio material para hacerlo.
La administradora dice que en la Junta no se acordó que se hiciera ningún informe por lo que lo debemos aportar nosotros.
Un saludo.
Espero adivinar lo que paso.
El vecino del 7º hace una reforma de su baño y se pueden dar dos casos.
1º.- En la comunidad todos los inodoros son con salida horizontal, las aguas transcurren por una tubería pegada a la pared y tapada con un poyete que sera lo que llamas mocheta, y desaguan en la tubería general.
quita el poyete o mocheta para tener mas espacio, cambia el inodoro horizontal por uno vertical y mediante un codo y una Y desagua a la general por el falso techo de tu baño, corta esta a la altura del forjado.
2º.- Por los baños de la comunidad pasa la general que es una tubería vertical, como es el ultimo piso y el ya desagua a la altura de tu falso techo , la corta ademas de lo anterior y así gana también mas espacio.
Se ha cargado si es que la había la ventilación primaria, y ha reformado la instalación sanitaria de la comunidad.
Si no ha sido eso lo que ha hecho tu vecino, no se como lo ha podido hacer, porque si los inodoros desaguan de forma vertical. no entiendo nada del asunto, y entonces lo único que ha hecho ha sido que aprovechando que es el ultimo `piso, corta la general a la altura de tu falso techo, y aprovecha el espacio que ocupaba la general, ¿cargándose la ventilación primaria? si es que la había.
Entonces tu queja es porque ha reformado la instalación sanitaria cargándose la ventilación primaria, o porque ha invadido tu propiedad al rectificar el desagüe.
Saludos.
El vecino del 7º hace una reforma de su baño y se pueden dar dos casos.
1º.- En la comunidad todos los inodoros son con salida horizontal, las aguas transcurren por una tubería pegada a la pared y tapada con un poyete que sera lo que llamas mocheta, y desaguan en la tubería general.
quita el poyete o mocheta para tener mas espacio, cambia el inodoro horizontal por uno vertical y mediante un codo y una Y desagua a la general por el falso techo de tu baño, corta esta a la altura del forjado.
2º.- Por los baños de la comunidad pasa la general que es una tubería vertical, como es el ultimo piso y el ya desagua a la altura de tu falso techo , la corta ademas de lo anterior y así gana también mas espacio.
Se ha cargado si es que la había la ventilación primaria, y ha reformado la instalación sanitaria de la comunidad.
Si no ha sido eso lo que ha hecho tu vecino, no se como lo ha podido hacer, porque si los inodoros desaguan de forma vertical. no entiendo nada del asunto, y entonces lo único que ha hecho ha sido que aprovechando que es el ultimo `piso, corta la general a la altura de tu falso techo, y aprovecha el espacio que ocupaba la general, ¿cargándose la ventilación primaria? si es que la había.
Entonces tu queja es porque ha reformado la instalación sanitaria cargándose la ventilación primaria, o porque ha invadido tu propiedad al rectificar el desagüe.
Saludos.
Aunque la pregunta va dirigida a kiko, vuelvo a lo que he indicado anteriormente, creo que en un edificio de hace 50 años, no existe ventilacion primaria, por lo cual sólo nos queda el segundo supuesto de la queja y el primero de las descripciones de la bajante.
No hay ningun constructor que pueda ayudar y aclarar las dudas?
No hay ningun constructor que pueda ayudar y aclarar las dudas?
Sería el segundo de tus supuestos. Al ser el último vecino ya está conectado a la bajante por la Y así que corta su tramo de bajante y la deja la abierta en mi falso techo. Se carga la ventilación primaria y gana espacio en su baño ya que todos los baños tienen una "molesta" columna por donde va la bajante (menos él, claro!!). Se queda la bajante abierta y "respirando" en nuestro falso techo.
