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- Tema: Barandillas
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18 Comentarios
Buenos dias pasacero, acabo de volver de la camara de la propiedad y me han dado cita para el viernes, eso si me han dejado bien claro que la respuesta va a ser verbal y que no redactan ningun escrito. Asi que el escrito lo tendre que redactar yo. Me puedes adelantar si esto no es suficiente y no entran en razon, que pasos tendre que seguir?. Plazos y esas cosas?. Gracias por tu atencion.
Muchas gracias, pasacero. La explicacion es clara solo me queda la duda de como actuar ahora. La decision de la junta es contraria a la norma o jurisprudencia pero que tienen que hacer mis padres. Son mayores como comentaba y no estan para meterse en juicios y esas cosas. Hay alguna entidad o departamento al que se pueda acudir para que hagan entrar en razon al administrador? sin llegar a juicios o cosas asi?
Os explico mi caso, en la comunidad donde viven mis padres se ha realizado la reparacion de la fachada y terrazas aprobada en la correspondiente junta. Dentro de esa reparacion se han pintado las barandillas de terrazas y balcones de aquellos vecinos que mantenemos los originales (algunos los han cambiado por aluminio). Ahora resulta que el administrador nos informa que en una reunion posterior (con asistencia del 39% de las cuotas de participacion) se ha decidido que el costo de ese pintado corre a cargo de los propietarios de los pisos. En el caso de mis padres ellos siempre la han pintado periodicamente (la ultima vez hace un año) y estaba en perfectas condiciones y no se les habia informado de nada, volvieron de viaje y se la encontraron asi. Es mas antes de ir de viaje hablaron con la administracion y les indico que en su terraza no se realizaria ninguna obra. Y ahora 6 meses despues se encuentran con esta situacion. Alguien me podria indicar que hacer?. Por una parte entiendo que si se considera elemento comun, seria la comunidad la que debe hacerse cargo del pago de todas las barandillas y por otra si se considera como elemento privativo, entiendo que la comunidad no puede decidir el pintado de la barandilla. Mis padres son mayores y no estan ya para andar impugnado actas, metiendose en juicios ni quebraderos de cabeza.
Sí claro, pero hay vecinos que no tienen barandillas entonces a éstos no les interesaba el tema, por esto hemos llegado a este desatre, porque si solo fuera pintarlas, pero es que hay hasta agujeros y para esto tiene que venir un herrero para soldarlas.
Aparte de mí hay más vecinos con barandillas estropeadas y otros sin barandillas que no quieren saber nada de poner canalones, bueno así esta el tema. Saludos y gracias.
Aparte de mí hay más vecinos con barandillas estropeadas y otros sin barandillas que no quieren saber nada de poner canalones, bueno así esta el tema. Saludos y gracias.
Bien las barandillas se han oxidado por el agua de lluvia que cae directamente sobre ellas, hace ya muchos años algunos vecinos les dijimos a la comunidad que pusiera canalones para que no cayera el agua directamente a las barandillas, a dia de hoy la comunidad a pasado olimpicamente del tema y las barandillas se han estropeado por neglicencia de la comunidad.
Alguna sugerencia. gracias.
Alguna sugerencia. gracias.
Hola, las barandillas de los balcones del piso son, como este, propiedad exclusiva del dueño del piso. A estos efectos nada tienen que ver los metros construidos y los metros útiles de la vivienda. Por lo tanto el mantenimiento y su coste son a cargo del propietario, en ningún caso a cargo de la comunidad. Cuestión distinta es que se puedan modificar su color, forma, etc, porque afectan a la estética del edificio y eso sí es asunto comunitario.
Resumiendo: NO se puede modificar su estructura, su forma ni su color, etc. sin consentimiento de la comunidad, pero el gasto de su mantenimiento y reparación es a cargo del titular del piso afectado.
Un saludo.
Resumiendo: NO se puede modificar su estructura, su forma ni su color, etc. sin consentimiento de la comunidad, pero el gasto de su mantenimiento y reparación es a cargo del titular del piso afectado.
Un saludo.
SIento disentir.No tiene que ver la superficie que se compute al piso. Los balcones son elementos comunes como parte integrante de la fachada, aunque su uso sea privativo. No pueden alterarse y menos las barandillas que tienen una estética común. Si a alguien se le ocurre por ej. pintarla en rojo o amarillo, mientras el conjunto de barandilas es negro, como suele ser lo más normal, inmediatamente se le echará encima no solo la comunidad sino el Ayuntamiento en su sección de Urbanismo, obligando a reponer la estética del conjunto. Salvo mejor criterio. Saludos
Barandillas
