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Bloqueo por la comunidad de ingresos excesivos
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Bloqueo por la comunidad de ingresos excesivos
Buenas noches:
En nuestra única Comunidad de Propietarios, por comodidad de gestión del Administrador, hay tres administraciones: una de los elementos comunes y dos particulares una para cada portal, con tres cuentas bancarias, donde se hacen los ingresos (cuotas, derramas y otros), bien por domiciliación, bien por ingreso directo de los comunitarios que no los domicilian.
Algunos comunitarios, que no tienen domiciliados los pagos, ingresan todo a una sola cuenta de la Comunidad: a la común o general, por lo que estos comunitarios tienen un déficit (1.500 €) en la administración de su portal y un superávit (1.500 €) en la administración general, de comunes.
El Administrador/Secretario califica de deudores a estos comunitarios, pese a tener ingresos que cubren todos los gastos. No hace distribución ni compensación a ambas cuentas por lo que la administración de comunes tiene a su favor un saldo irreal y las parciales (portales) tienen un saldo en contra también irreal.
En la última Junta se planteó hacer trasvase de una cuenta a otra para equilibrar los saldos de las administraciones y así regularizar la situación. El último párrafo del Acta de esa Junta dice: “…todos los propietarios asistentes (la Junta) coinciden en no autorizar la transferencia de los excesos a las cuentas de la comunidades particulares”. Esta decisión de la Junta ha creado un conflicto sobre la impugnación judicial de este acuerdo. Antes de llegar a la impugnación, quiero recibir opiniones de expertos sobre temas como este, por lo que hago las siguientes preguntas: 1.- ¿La Junta tiene autoridad para disponer de un dinero que no es de la Comunidad común o general? 2.- Los propietarios de ese dinero lo han ingresaron para costear los gastos que les correspondían, pero el Administrador/Secretario no lo ha distribuido. ¿Pueden exigir que se aplique al déficit que tienen en la cuenta de la administración particular? 3.- Si no fuera así, ¿pueden requerir la devolución del dinero ingresado de más en la administración común o general?
Gracias por su atención.
Saludos.
JOITOGON
En nuestra única Comunidad de Propietarios, por comodidad de gestión del Administrador, hay tres administraciones: una de los elementos comunes y dos particulares una para cada portal, con tres cuentas bancarias, donde se hacen los ingresos (cuotas, derramas y otros), bien por domiciliación, bien por ingreso directo de los comunitarios que no los domicilian.
Algunos comunitarios, que no tienen domiciliados los pagos, ingresan todo a una sola cuenta de la Comunidad: a la común o general, por lo que estos comunitarios tienen un déficit (1.500 €) en la administración de su portal y un superávit (1.500 €) en la administración general, de comunes.
El Administrador/Secretario califica de deudores a estos comunitarios, pese a tener ingresos que cubren todos los gastos. No hace distribución ni compensación a ambas cuentas por lo que la administración de comunes tiene a su favor un saldo irreal y las parciales (portales) tienen un saldo en contra también irreal.
En la última Junta se planteó hacer trasvase de una cuenta a otra para equilibrar los saldos de las administraciones y así regularizar la situación. El último párrafo del Acta de esa Junta dice: “…todos los propietarios asistentes (la Junta) coinciden en no autorizar la transferencia de los excesos a las cuentas de la comunidades particulares”. Esta decisión de la Junta ha creado un conflicto sobre la impugnación judicial de este acuerdo. Antes de llegar a la impugnación, quiero recibir opiniones de expertos sobre temas como este, por lo que hago las siguientes preguntas: 1.- ¿La Junta tiene autoridad para disponer de un dinero que no es de la Comunidad común o general? 2.- Los propietarios de ese dinero lo han ingresaron para costear los gastos que les correspondían, pero el Administrador/Secretario no lo ha distribuido. ¿Pueden exigir que se aplique al déficit que tienen en la cuenta de la administración particular? 3.- Si no fuera así, ¿pueden requerir la devolución del dinero ingresado de más en la administración común o general?
Gracias por su atención.
Saludos.
JOITOGON
Hay dos posibilidades. La primera, como dice Juan S, que cada propietario haga dos ingresos, cada uno en la cuenta correspondiente, pues tienen dos recibos, el general y el de portal. Parece que a los que tienen domiciliados los pagos, el administrador les pasa dos recibos, uno por cada cuenta.
La segunda posibilidad es que, si se trata de una sola comunidad, con esos tres grupos de gasto (comunes, portal 1, portal 2), dejar una sola cuenta bancaria, y el desglose de saldos se hace contablemente, teniendo cada propietario un solo recibo. Esto es lo que se hace en la mayoría de comunidades (en las que yo conozco, y son unas cuentas, en todas). El administrador tendrá que hacerlo como diga la comunidad, que es quien toma las decisiones, que sea más cómodo para el administrador (que lo dudo), no es importante.
La segunda posibilidad es que, si se trata de una sola comunidad, con esos tres grupos de gasto (comunes, portal 1, portal 2), dejar una sola cuenta bancaria, y el desglose de saldos se hace contablemente, teniendo cada propietario un solo recibo. Esto es lo que se hace en la mayoría de comunidades (en las que yo conozco, y son unas cuentas, en todas). El administrador tendrá que hacerlo como diga la comunidad, que es quien toma las decisiones, que sea más cómodo para el administrador (que lo dudo), no es importante.
