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calcular usufructo

4 Comentarios
 
Calcular usufructo
28/03/2014 09:51
Buenos días;
Tenemos una casa que son de tres hermanos,una de las hermanas tiene dos tercios del usufructo y el pleno dominio de la otra tercera parte, tiene 54 años y los otros dos tenemos un tercio de la propiedad.
Alguien me podria calcular el porcentaje que nos toca a cada hermano, la casa proviene de una donación en el 2010.
Muchisimas gracias
28/03/2014 13:48
En porcentaje de propiedad, de cara al Registro de la Propiedad, 2 hermanos serán nudos propietarios de 1/3 y la otra hermana será usufructuraria de 2/3 y propietaria total de 1/3.
De cara al Impuesto de Sucesiones y Donaciones, si la donación fué en 2010, ya ha prescrito o prescribe en este año (4 años), por lo que el calculo ya no tendría objeto. En su caso habría sido (89-50 = 39) el 39% de los 2/3, lo cual supone el 26% del total. (He puesto que la edad de la usufructuaria es de 50 años, ya que si ahora tiene 54, en el momento de la donación tenía 50). Por lo tanto a la usufructuaria le correspondería pagar impuestos sobre el 26 33,33=59,33% de la propiedad, y a los otros dos hermanos el 20,33% a cada uno.
Si lo que quieren es vender/comprar entre vds. o a un tercero, y calcular participaciones, el valor del usufructo es lo que libremente acuerden las partes. No se rige por el criterio del ISD. Por lo que tendrán que llegar a un acuerdo entre Vds.
28/03/2014 13:48
Existe una fórmula para calcular el usufructo vitalicio. Ahora bien, no me queda clara la distribución de esa herencia, por lo que prefiero que nos aclare la situación antes de dar cantidades.

Quedo a su disposición,

Motta&L Abogados
Madrid
mottayl.abogados@gmail.com
31/03/2014 11:22
Buenos días;
Es una donación de una tía y ya pagamos el impuesto en su momento, la propiedad esta valorada en 135.000 euros y pagamos en las siguientes proporciones 27450 cada uno de los hermanos que reciben 1/3 y 80100 la del usufructo y el tercio.
Ahora la hermana del usufructo quiere vender, su parte aun tercero, porque los hermanos no quieren comprar su parte.
Mis preguntas:
Puede vender su parte si es una propiedad individa?
y si es así, que porcentaje le toca?
Si a los hermanos les dice una cantidad de venta, y al tercero le dice otra cantidad mucho mas barata eso puede ser asi?
en el caso de que le vendiera la parte a un tercero, los hermanos podrian estar en la firma de la venta?
Son muchas las dudas, muchisimas gracias por contestar
31/03/2014 19:36
1.- Sí, puede vender.
2.- No entiendo. No obstante venderá lo que sea suyo, es decir, 1/3 de la nuda propiedad y 2/3 del usufructo.
3.- En principio no. Tiene que comunicar al resto de copropietarios todas las circunstancias de la venta, que deberán ser las mismas que se reflejen en la correspondiente Escritura Pública de compra-venta.
4.- Creo que no.

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