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Calculoa ganancia patrimonial venta vivienda

11 Comentarios
 
Calculoa ganancia patrimonial venta vivienda
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22/03/2012 18:34
Buenas: Voy a vender una vivienda (segunda vivienda) y quisera saber los impuestos que tendría que pagar; según me he informado tendría

1)Plusvalía municipal
2)IRPF ganancia patrimonial. Aquí es donde tengo más dudas pues, la vivienda la compro en 2001 por 120.000 y la voy a escriturar en venta por 220.000; los cálculos si no me equivoco sería los 120.000 por el coeficiente correspondiente (que creo que es 1,183) y calculo luego la diferencia con 220.000; a esto , los primeros 6.000 al 19% y el resto al 21 % ¿Es así? Me saldría sobre 20.000 a pagar si no estoy equivocado. Además ¿habría otro tipo de gasto en la venta además de estos dos impuestos?

muchas gracias!
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22/03/2012 19:33
Hola endelpas,

Esto era así en 2011, pero como sabrás el nuevo gobierno nos ha subido a todos los impuestos.

A partir del 1 de enero de 2012 es:

Hasta 6.000 el 21%
Resto hasta 18.000 el 25%
Resto (a partir 24.000) el 27%

Un saludo.
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18/04/2012 20:40
Pues mejor no vender!!!.Si no estas muy necesitado.
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18/04/2012 21:49
Al hilo de Endelpas, Yo tambien quisiera saber a cuanto me puede salir el IRPF por ganancia patrimonial por la venta de un piso comprado en 1981. Precio de compra 850.000 ptas, gastos notario 70.000 ptas y precio de venta 210.000€. La verdad es que no se como se calcula, los coeficientes, etc. He intentado hacer un simulacro con el programa de la Renta pero ni idea. Muchas gracias.
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19/04/2012 09:36
¿Alguien podria ayudarme a hacer el cálculo? Gracias.
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19/04/2012 18:15
Podriais ayudarme a hacer el cálculo del IRPF por ganancia patrimonial por la venta del piso? Gracias
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19/04/2012 21:54
A ver vialactea. Tu caso es más complicado porque, aparte del coeficiente de actualización, tienes un período exento. Como hay que hacer cálculos y tomar datos, si puedes esperar unos días a que tenga un rato, bien y si no puedes esperar mejor acudes a una asesoría.
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19/04/2012 22:28
Gracias Juan S. No tengo prisa por lo que esperaré tu respuesta. De nuevo gracias.
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20/04/2012 10:48
Suponiendo que la compra fuera el 30-6-1981 y la venta el 30-6-2011, a mí me sale a pagar 7.605 euros. Pongo los cálculos para que puedas comprobarlos:
Compra: 850.000 70.000= 920.000= 5.529,31 €.
Coeficiente actualización: 1,2908
Valos adquisic actualizº: 5.529,31*1,2908= 7.137,23
Ganancia Patrimonial: 210.000-7.137,23= 202.862,77
Sólo tributa la ganancia obtenida desde el 201-2006 hasta la fecha de venta 30-6-2011.
Días transcurridos desde el 20-1-2006 hasta la venta: 1.987
Días trabscurridos desde la compra hasta la venta: 10.957
Ganancia que tributa: 202.862,77 * 1987/10957= 36.788,20
Hasta 6.000 € al 19%= 1.140
Resto (36.788,20-6000) al 21%= 6.465,52
total a tributar: 1.140 6465,52= 7.605,52
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20/04/2012 11:00
Gracias Juan. Vaya sablazo. En el 2006, mi padre vendió un piso que se compró en el año 1968 y le salió una ganacia patrimonial reducida no exenta imputable ( te lo copio tal y como lo pone en la renta del 2006) de 1.752€. Muchas gracias por tu ayuda al menos tengo una idea de lo que tengo que pagar.
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20/04/2012 11:35
Perdón, me equivoqué. La ganancia patrimonial reducida no exenta imputable fue de 3.504€.
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23/04/2012 22:25
ole.

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