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Cambiar de piso de alquiler

5 Comentarios
 
Cambiar de piso de alquiler
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06/05/2009 15:10
Buenas tardes,

Mi marido y yo nos queremos cambiar a otro piso más grande que el que tenemos ahora.Ya llevamos dos años en este piso, y el contrato se firmó por un año, prorrogable anualmente hasta cinco años. Ahora, se me plantean dos dudas:

1)¿Podemos cambiarnos a otro simplemente avisando al dueño un mes antes? ¿O tenemos que esperar a Diciembre que es cuando vence el contrato? ¿O quizás hay que darle alguna indemnización?

2) Hemos visto uno que nos gusta, pero, la dueña nos ha dicho que si se nos rompiera la lavadora, televisión, etc., tendríamos que pagarlo nosotros.

No sé si eso es así ó sería ella la que lo debe pagar. (Se entiende que sería por el uso normal de la cosa, claro)

Espero vuestras respuestas lo antes posible, ya que estoy hecha un lío.

Un saludo, y muchas gracias.
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Jan
06/05/2009 17:27
Hola anber. Voy a responder a sus preguntas por orden de aparición:

1)")¿Podemos cambiarnos a otro simplemente avisando al dueño un mes antes? ¿O tenemos que esperar a Diciembre que es cuando vence el contrato? ¿O quizás hay que darle alguna indemnización?"

Hay que distinguir entre contratos con cláusula que permite al arrendatario desistir del contrato sin penalización, contratos en los que consta cláusula de penalización y contratos en los que NO consta cláusula alguna en los sentidos indicados.

En los primeros NO hay lugar a indemnización a favor del Arrendador SI se cumplen los requisitos de la cláusula(preaviso, tiempo obligatorio de permanencia,etc..)

En los segundos la indemnización será la pactada en el contrato,aunque en ocasiones la misma puede ser MINORADA atendiendo a las circunstancias de cada caso.

En los terceros ante la pretensión de resolución unilateral por parte del arrendatario(usted), puede ocurrir :

a) Que el arrendador la acepte sin reserva, dando lugar a la resolución bilateral y de mutuo acuerdo, lo cual no conlleva otras consecuencias que la extinción del contrato y de las obligaciones recíprocas que de él se deriven.

b) Que no se produzca la resolución de mutuo acuerdo : el arrendador puede optar por acudir a los Tribunales y solicitar el cumplimiento del contrato (y hasta rehusar la entrega de las llaves y no aceptando que se pongan a su disposición la finca) pidiendo incluso una indemnización por los perjuicios.

c) puede, sin acuerdo, aceptar las llaves dando por resuelto el contrato, pero entendiendo que la resolución ha tenido lugar por la exclusiva voluntad del arrendatario, para ejercitar una acción de resarcimiento de daños y perjuicios, por lo que la alegación y prueba de su existencia y cuantia, corresponden al arrendador

2)"2) Hemos visto uno que nos gusta, pero, la dueña nos ha dicho que si se nos rompiera la lavadora, televisión, etc., tendríamos que pagarlo nosotros.

No sé si eso es así ó sería ella la que lo debe pagar. (Se entiende que sería por el uso normal de la cosa, claro)"

El tema de la reparación de electrodomésticos NO es pacífico. Sin embargo como REGLA GENERAL:

a) Si la reparación o sustitución es debida a un uso negligente o doloso del arrendatario éste tendrá que correr con los gastos de reparación o sustitución

b) Si la reparación es debida a la antiguedad del electrodoméstico o enser, su uso ha sido correcto y el coste de la misma es pequeño corresponderá al Arrendatario.

c)Si la reparación o sustitución es debida a la antiguedad del electrodoméstico o enser, su uso ha sido correcto y el coste de la misma es ELEVADO o es necesario SUSTITUIRLO, el coste corresponderá al Arrendador.

Es importante que en el Inventario de bienes y enseres que se adjunte al contrato se detalle el estado y antiguedad de los mismos.

Reciba un cordial saludo.

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07/05/2009 10:13
Buenos Días Jan,

Quería darle las gracias por su respuesta, la verdad es que me ha resuelto de forma muy clara las dudas que tenía.

Lo único que, habría que saber a partir de qué cantidad se considera el importe de una reparación como elevado ó no.

Gracias de nuevo y un saludo.
Anber.
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Jan
07/05/2009 17:29
Hola anber. Desgraciadamente NO existe una cantidad tipo, por lo que habrá que estar al caso en concreto.

Reciba un cordial salduo.
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08/05/2009 09:57
Estimado Jan, ante todo felicitarte por tus participaciones en este foro.

En caso de desistimiento del contrato por parte del arrendatario dices que, en algunos casos, el arrendador puede exigir una indemnización por daños y perjuicios.

Pero, ¿qué daños y perjuicios se ocasionan al arrendador que se puedan exigir?

Un saludo.
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Jan
11/05/2009 11:01
Hola dark satan. La respuesta a tu pregunta depende de varios factores:

-Si se trata de un contrato de vivienda, de Uso distinto al de vivienda(Temporada) o de Local de negocio.

- Si se pactó o NO una indemnización en el contrato.En caso de haber sido pactada si la misma es excesiva o equitativa.

-De la causa/as que motivan el desestimiento.

- De si ha habido o no incumplimiento de las obligaciones por parte del arrendador/a.

- De si se ha devuelto o no la posesión a la parte arrendadora.

- De si la parte arrendadora ha intentado o no volver a arrendar la vivienda o el local.

Por lo tanto para determinar una indemnización habrá que estar al caso concreto.

Recibe un cordial saludo.

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