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Cambiar de separación de bienes a gananciales

2 Comentarios
 
Cambiar de separación de bienes a gananciales
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17/01/2018 11:41
Estamos casados en separación de bienes y mi mujer tiene una vivienda a su nombre que hemos pagado los dos. Lo hicimos así, porque en su momento yo tenía una empresa a mi nombre y por aquello de evitar posibles responsabilidades derivadas de esta actividad mía empresarial. Ahora este riesgo no existe y quisiéramos que la vivienda ( pagada ya) la vivienda pasara también a mi nombre 50 % y 50 ,% de ella. Para realizar este proceso tengo varias dudas y como es lógico busco la alternativa más económica. Una de mis dudas sería si bastaría con cambiar el régimen actual de separación de bienes a gananciales para que la vivienda fuera mía y si no fuera así que proceso sería el más económico. Vino en Alcalá de Henares y trabajo en Madrid de manera que tras la orientación pudiera estar interesado en me lo llevarán a cabo la operación. También existe la posibilidad de que vendamos la propiedad y nos separemos directamente y entonces quisiéramos saber cómo hacerlo para un reparto equitativo. Por favor orientación por estas opciones y si tienen despacho para llevarlo a cabo.
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sarapiki
Ayer
17/01/2018 12:02
El simple cambio de regimen matrimonial, de separacion de bienes a gananciales, no supone que la vivienda pase a ser ganancial. Seria ganancial todo lo que adquirierais a partir de ese momento, pero todas las propiedades anteriores seguirian siendo privativas de cada uno de vosotros.

La verdad que, la alternativa mas economica no se cual es. Desde luego, cabe que tu mujer te venda el 50% de la vivienda, asi seriais copropietarios ambos. Cabe tambien una donacion. Pero lo siento, desconozco como tributan ambas operaciones en Madrid.

De todas formas, en cualquiera de ambos casos no necesitais abogado. Lo podeis resolver solos en la Notaria
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17/01/2018 12:13
Si cambiáis de régimen económico tendrá impacto en las propiedades e ingresos que tengáis a partir del cambio de régimen, no respecto al patrimonio anterior. Por cambiar de régimen no se presumirá que el piso pasa a ser tuyo.
Pero en función de determinadas circunstancias sí que te podría corresponder ya por derecho el 50% (o la parte que sea) si se pagó por parte de ambos (artículo 1355 del código civil). Esto puede regularizarse tanto en un eventual divorcio/separación (judicial) como de forma voluntaria como sin ella (ante notario). Ve a la notaría y que te informen según las circunstancias particulares, podría proceder un simple cambio de nombre, o en otro caso tendría que hacerse mediante donación.

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