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Cambio de buzones de la comunidad.
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9 Comentarios
Cambio de buzones de la comunidad.
Hola Foro, saludos
Agradecería orientación al tema que expongo a continuacion sobre un
tema de la comunidad de propietarios.
Dias pasados y en convocatoria anunciada se expuso el tema de cambio
de los buzones que los propietarios tenemos en la comunidad debido el
deterioro de algunos de ellos por trato indebido. La pregunta es.
Los buzones instalados en la comunidad, son propiedad de los
respectivos propietarios. Y en el caso de estar en mal estado, deberían de
ser reparados por el propietario, o bien estos buzones deben de ser
cambiados por la comunidad y el coste ser sufragado por el conjunto de los
propietarios en base al coeficiente correspondiente de estos...?
En caso de que por razones de no encontrarse en el mercado buzones
afines a los existentes, y se decide el cambio de la totalidad estos, deberían
de ser abonados individualmente por cada uno de los propietarios por el
valor de cada buzón, o bien es obligatorio el pago en base al coeficiente que
tenga cada uno de los propietarios...?
La ultima vez que se cambiaron ( 24 Unidades ), cada propietario pago el
coste de su buzón.
Debido a la polémica creada en cuanto a si los costes deben ser abonados
por coeficiente o bien por cada uno de los propietarios, agradecería su
atencion y respuesta a lo comentado.
Gracias anticipadas
Saludos pietro_284
Agradecería orientación al tema que expongo a continuacion sobre un
tema de la comunidad de propietarios.
Dias pasados y en convocatoria anunciada se expuso el tema de cambio
de los buzones que los propietarios tenemos en la comunidad debido el
deterioro de algunos de ellos por trato indebido. La pregunta es.
Los buzones instalados en la comunidad, son propiedad de los
respectivos propietarios. Y en el caso de estar en mal estado, deberían de
ser reparados por el propietario, o bien estos buzones deben de ser
cambiados por la comunidad y el coste ser sufragado por el conjunto de los
propietarios en base al coeficiente correspondiente de estos...?
En caso de que por razones de no encontrarse en el mercado buzones
afines a los existentes, y se decide el cambio de la totalidad estos, deberían
de ser abonados individualmente por cada uno de los propietarios por el
valor de cada buzón, o bien es obligatorio el pago en base al coeficiente que
tenga cada uno de los propietarios...?
La ultima vez que se cambiaron ( 24 Unidades ), cada propietario pago el
coste de su buzón.
Debido a la polémica creada en cuanto a si los costes deben ser abonados
por coeficiente o bien por cada uno de los propietarios, agradecería su
atencion y respuesta a lo comentado.
Gracias anticipadas
Saludos pietro_284
los buzones son de propiedad por destino, o sea que tambien son comunitarios.
los propietarios tienen obligación de su mantenimiento y un buzón es muy raro que se deteriore de forma individual si no es debido a su incorrecto uso. si se rompe la cerradura, se dobla la chapa pues son problemas del propietario, por ello es necesario porque causa se van a cambiar.
si se tienen que cambiar por su deterioro debido al tiempo que llevan puestos, y si no existen repuestos iguales, hay que cambiar todos
los propietarios tienen obligación de su mantenimiento y un buzón es muy raro que se deteriore de forma individual si no es debido a su incorrecto uso. si se rompe la cerradura, se dobla la chapa pues son problemas del propietario, por ello es necesario porque causa se van a cambiar.
si se tienen que cambiar por su deterioro debido al tiempo que llevan puestos, y si no existen repuestos iguales, hay que cambiar todos
Hola Cameliasafe, gracias por tu respuesta.
Hay una parte de la pregunta en la que indico que los buzones tanto si son los estropeados o bien todos ellos se cambian, los propietarios han de abonar el coste de cada buzón, o bien se ha de crear una derrama, y que el coste se asuma según el coeficiente que corresponda a cada uno de los propietarios.
Entiendo que aunque los buzones estén en una zona comunitaria es de uso privado, por lo cual el coste del buzón debe de ser abonado por el propietario del mismo.
¿ Alguna respuesta. ?
Saludos y gracias
Hay una parte de la pregunta en la que indico que los buzones tanto si son los estropeados o bien todos ellos se cambian, los propietarios han de abonar el coste de cada buzón, o bien se ha de crear una derrama, y que el coste se asuma según el coeficiente que corresponda a cada uno de los propietarios.
Entiendo que aunque los buzones estén en una zona comunitaria es de uso privado, por lo cual el coste del buzón debe de ser abonado por el propietario del mismo.
¿ Alguna respuesta. ?
Saludos y gracias
Hola Cameliasafe
En esta parte del escrito se indica.
En caso de que por razones de no encontrarse en el mercado buzones
afines a los existentes, y se decide el cambio de la totalidad estos ( 24 ), ¿deberían
de ser abonados individualmente por cada uno de los propietarios por el
valor de cada buzón, o bien es obligatorio el pago en base al coeficiente que
tenga cada uno de los propietarios...?
se entiende ahora, Gracias y saludos
pietro_284
En esta parte del escrito se indica.
En caso de que por razones de no encontrarse en el mercado buzones
afines a los existentes, y se decide el cambio de la totalidad estos ( 24 ), ¿deberían
de ser abonados individualmente por cada uno de los propietarios por el
valor de cada buzón, o bien es obligatorio el pago en base al coeficiente que
tenga cada uno de los propietarios...?
se entiende ahora, Gracias y saludos
pietro_284
curiosamente en la ciudad que resido se fabrican los buzones que se emplean en una buena parte de España su nombre y no hago publicidad es Btv.
Los buzones en su conjunto de una comunidad son elementos comunes de uso privativo, por lo tanto cada propietario deberá mantener el buzon en perfectas condiciones, si se dañara por un mal uso la reparación correrá por su cuenta, en el caso de ser cambiados por no ser posible la reparación, lo deberá pagar el propietario, si el problema es por vandalismo, el seguro de la comunidad deberá pagar su reparación o sustitución.
El cambio de buzones puede obedecer a varios motivos, como por ejemplo cambio de ubicación por obras en donde estén instalados, o por mal estado de su conjunto siempre que el motivo sea ajeno a los propietarios, por ejemplo se han deteriorado varios buzones no se pueden reparar y no se encuentran en el mercado buzones iguales, para evitar contravenir la ley del servicio postal, que prohíbe que se coloquen buzones diferentes a los instalados, estos deberán cambiarse todos, es de sentido comun colocar buzones que sean de un material resistente.
La comunidad deberá pagar el cambio por ser propietaria de ellos, repartir el gasto conforme se hace para cualquier elemento comun pero cada buzon sera privativo y su propietario deberá responder en caso de mal uso.
¿Que cada propietario pague su buzon? bueno si así se decide por unanimidad no hay problema porque todo queda en casa, pero como es un elemento comun es mejor que se pague con los fondos de la comunidad o mediante derrama si así se decide, repartiendo el gasto por cuota de participación o a prorrata según se viene haciendo.
PD. Cameliasafe te ha dicho lo mismo que yo, empleando cada uno su distinta manera de expresarse como es natural.
Saludos
Los buzones en su conjunto de una comunidad son elementos comunes de uso privativo, por lo tanto cada propietario deberá mantener el buzon en perfectas condiciones, si se dañara por un mal uso la reparación correrá por su cuenta, en el caso de ser cambiados por no ser posible la reparación, lo deberá pagar el propietario, si el problema es por vandalismo, el seguro de la comunidad deberá pagar su reparación o sustitución.
El cambio de buzones puede obedecer a varios motivos, como por ejemplo cambio de ubicación por obras en donde estén instalados, o por mal estado de su conjunto siempre que el motivo sea ajeno a los propietarios, por ejemplo se han deteriorado varios buzones no se pueden reparar y no se encuentran en el mercado buzones iguales, para evitar contravenir la ley del servicio postal, que prohíbe que se coloquen buzones diferentes a los instalados, estos deberán cambiarse todos, es de sentido comun colocar buzones que sean de un material resistente.
La comunidad deberá pagar el cambio por ser propietaria de ellos, repartir el gasto conforme se hace para cualquier elemento comun pero cada buzon sera privativo y su propietario deberá responder en caso de mal uso.
¿Que cada propietario pague su buzon? bueno si así se decide por unanimidad no hay problema porque todo queda en casa, pero como es un elemento comun es mejor que se pague con los fondos de la comunidad o mediante derrama si así se decide, repartiendo el gasto por cuota de participación o a prorrata según se viene haciendo.
PD. Cameliasafe te ha dicho lo mismo que yo, empleando cada uno su distinta manera de expresarse como es natural.
Saludos
Hola juanchito y Cameliasafe
Gracias por tu informacion, juanchito, me queda algo mas claro el tema, permitirme que le vuelva a a exponer el tema a Cameliasafe, a ver si centro el tema.
En su día se colocaron unos buzones( 24 ) en el vestíbulo del bloque, y cada propietario pago el coste de cada uno de ellos, al cabo de cierto tiempo hay buzones que están deteriorados debido a que se les extraviaron las llaves (6 buzones), uno de ellos es el del Presidente, este esta fatal ya que el anterior propietario perdió las llaves y doblo la puerta para sacar las llaves.
Se planteo en la ultima reunion el cambio de estos buzones extropeados por unos nuevos de la marca BTV como dice juanchito pero despues de mas de 15 años no se encuentran y el Presidente quiere cambiarlos todos, 18 en buen estado y 6 en mal estado y quiere que se pague mediante derrama.
La pregunta es ¿ Debido a la negligencia de algunos propietarios, deberiamos pagar el coste de los buzones mediante derrama ó bien abonar cada propietario el coste de su buzon, ?
Espero que aclare alguna de las dudas que tiene Camelia fase.
Gracias y saludos
pietro284
Gracias por tu informacion, juanchito, me queda algo mas claro el tema, permitirme que le vuelva a a exponer el tema a Cameliasafe, a ver si centro el tema.
En su día se colocaron unos buzones( 24 ) en el vestíbulo del bloque, y cada propietario pago el coste de cada uno de ellos, al cabo de cierto tiempo hay buzones que están deteriorados debido a que se les extraviaron las llaves (6 buzones), uno de ellos es el del Presidente, este esta fatal ya que el anterior propietario perdió las llaves y doblo la puerta para sacar las llaves.
Se planteo en la ultima reunion el cambio de estos buzones extropeados por unos nuevos de la marca BTV como dice juanchito pero despues de mas de 15 años no se encuentran y el Presidente quiere cambiarlos todos, 18 en buen estado y 6 en mal estado y quiere que se pague mediante derrama.
La pregunta es ¿ Debido a la negligencia de algunos propietarios, deberiamos pagar el coste de los buzones mediante derrama ó bien abonar cada propietario el coste de su buzon, ?
Espero que aclare alguna de las dudas que tiene Camelia fase.
Gracias y saludos
pietro284
Ahora si queda claro pietro.
Como se le ha indicado los buzones son privados por destino, y esto quiere decir que los propietarios son responsables de su mantenimiento.
Si el vecino del 3 perdió las llaves y forzo la pestaña, ese es su problema y la comunidad no debe reponerlo.
Otra cosa seria por ejemplo que hubiese un incendio, entonces lo debe de reponer la comujida y hacerlo por coeficiente
Como se le ha indicado los buzones son privados por destino, y esto quiere decir que los propietarios son responsables de su mantenimiento.
Si el vecino del 3 perdió las llaves y forzo la pestaña, ese es su problema y la comunidad no debe reponerlo.
Otra cosa seria por ejemplo que hubiese un incendio, entonces lo debe de reponer la comujida y hacerlo por coeficiente
