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Cambio de nombre como propietario de vivienda.

2 Comentarios
 
Cambio de nombre como propietario de vivienda.
JK
24/09/2017 18:21
Quiero exponer mi caso el cual llevo mucho tiempo queriendo poner en orden pero no se por donde empezar.
En el año 1997 compre mi piso, por aquel entonces yo era soltero y no tenia hijos y decidí poner la vivienda a nombre de mi padre y mio 50% 50%. Pasado unos años la situación cambio y forme mi familia.
Yo he sido siempre el que he pagado la hipoteca de la casa y todos los impuestos, de hecho mi padre tiene su casa que es la que ha vivido siempre.
Dado que mi situación nada tiene que ver con la del año en que compre mi piso quiero que mi padre deje de constar como propietario de mi casa para evitar problemas de herencias, tengo hermanas y uno nunca sabe si luego reclamarían la parte de mi padre a pesar de el tener en su testamento que ese 50% del que dispone de mi casa soy yo su heredero.
En este caso... que es mas económico hacer??? hacer escrituras nuevas en las que mi padre ya no salga propietario?? una especie de venta ficticia?? se que hay manera de hacerlo pero me fastidia mucho que después de haber tenido que pagar yo mi casa enterita ahora me tenga que gastar un pastón en cambios de nombre.
Díganme cual opción seria mas las económica.
Muchas gracias. JK
24/09/2017 20:24
Lo ideal seria una donación privada aunque te tocara pagar el impuesto de donaciones y sucesiones, una compraventa también implicaría el pago del impuesto de transmisiones patrimoniales (haz cálculos a ver que te sale mas rentable en tu comunidad)
De dejarte ese 50% en el testamento tus hermanas podrían alegar que forma parte de la masa hereditaria y en el reparto podrías salir perdiendo.
Tanto con la donación como con la venta te tocara realizar unas nuevas escrituras, pagarlas al notario e inscribirlas en el registro de la propiedad (aunque esto ultimo no es obligatorio)
Sobre la donación, pues tal y como me contestaron es este mismo foro en la donación ha de reflejarse que NO es colacionable para evitar que en el futuro alguien saque a relucir dicha donación y pretendan descontarte el valor de lo donado.
JK
Julianjr
25/09/2017 12:30
Por lo que creo que la opción mas barata pero que también puede ser mas arriesgada es la de esperar a recibir ese 50% en herencia.
Me jode mucho tener que pagar 7 o 8000€ que es lo que me costaría la operación de cambio de nombre.
Me lo terminare de pensar y veré el camino que tomo.
Saludos.JK

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