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Cambio de uso de local a vivienda sin permiso comunidad
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Cambio de uso de local a vivienda sin permiso comunidad
Buenas tardes,
El local bajo mi piso ha iniciado obras para cambiar su uso y pasar a ser vivienda.
Tiene concedido el permiso de obra mayor de ayuntamiento, pero no ha solicitado ninguna aprobación (si es que es necesaria) a la comunidad de vecinos.
Me surgen algunas dudas para las cuales solicito su ayuda, por favor:
- Para este cambio, necesita aprobación de comunidad de propietarios ?
La obra requiere:
- Cerrar la entrada del local, sustituyendo la puerta basculante, por una pared (fachada calle)
- Anular (cerrar) algunas ventanas interiores del local, que dan a patio de luces comunitario.
- Instalar la cocina bajo una de nuestras habitaciones (esto se puede hacer ??)
Es licito hacer esta obra, sin consultar nada a la comunidad ?
Como comunidad, podemos oponernos ?
Muchas gracias !
El local bajo mi piso ha iniciado obras para cambiar su uso y pasar a ser vivienda.
Tiene concedido el permiso de obra mayor de ayuntamiento, pero no ha solicitado ninguna aprobación (si es que es necesaria) a la comunidad de vecinos.
Me surgen algunas dudas para las cuales solicito su ayuda, por favor:
- Para este cambio, necesita aprobación de comunidad de propietarios ?
La obra requiere:
- Cerrar la entrada del local, sustituyendo la puerta basculante, por una pared (fachada calle)
- Anular (cerrar) algunas ventanas interiores del local, que dan a patio de luces comunitario.
- Instalar la cocina bajo una de nuestras habitaciones (esto se puede hacer ??)
Es licito hacer esta obra, sin consultar nada a la comunidad ?
Como comunidad, podemos oponernos ?
Muchas gracias !
***
en esta dos web verá que el cambio de local a vivienda es totalmente legal
ahora bien el art. 7.1 indica
1. El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad.
la cocina podrá ponerla donde crea oportuno pero todo lo que sea tocar tema de fachada deberá tener el permiso de la comunidad
en esta dos web verá que el cambio de local a vivienda es totalmente legal
ahora bien el art. 7.1 indica
1. El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad.
la cocina podrá ponerla donde crea oportuno pero todo lo que sea tocar tema de fachada deberá tener el permiso de la comunidad
La fachada del local es igual o sigue alguna estética con la de la comunidad,? Porque normalmente las fachadas de los locales son echas a conveniencia al negocio a instalar, por lo que solo le hará falta el permiso de obras del ayuntamiento, es como si el local estubiera en bruto con las fachadas de obra de ladrillo hueco, para modificar eso no es necesario permiso de la comunidad, pues después tampoco. Y por otra parte si el ayuntamiento le ha concedido la licencia es que no era necesario el permiso, por que si no para concedertela te piden el permiso de la comunidad o no hay licencia.
Gracias por la información !
Sustituir la puerta basculante de entrada al local por una pared con ventana (fachada exterior) y cerrar o mover las ventanas que dan a un patio interior comunitario, se puede considerar unas modificaciones que necesiten la aprobación del la comunidad de propietarios ?
Muchas gracias !
Sustituir la puerta basculante de entrada al local por una pared con ventana (fachada exterior) y cerrar o mover las ventanas que dan a un patio interior comunitario, se puede considerar unas modificaciones que necesiten la aprobación del la comunidad de propietarios ?
Muchas gracias !
Creo que el límite para tener que pedir autorización de la comunidad es que el cambio de uso esté prohibido por el título constitutivo o que las obras necesarias para dicho cambio lleven como consecuencia la necesidad de alterar elementos comunes. De no ser así, entiendo que con una comunicación fehaciente del cambio de uso será suficiente.
