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Cambio de uso local (a vivienda) fuera ordenación

7 Comentarios
 
Cambio de uso local (a vivienda) fuera ordenación
12/06/2020 22:50
Buenas noches; he presentado en el ayuntamiento unta solicitud de cambio de uso de un local que he comprado. Mi vecino tiene el cambio de uso concedido, pero a mí me dicen que está fuera de ordenación y no me lo van a conceder.
Me dicen que si el vecino tiene el cambio de uso puede ser una negligencia del ayuntamiento que La Haya concedido sin poder. ¿Que puedo hacer ante esto para conseguir el cambio de uso?
13/06/2020 10:54
Ladyminijanssens
Me da la sensación de que estás exponiendo erróneamente la situación, no tiene ningún sentido solicitar un cambio de uso concedido al anterior propietario.

¿No querrás decir que lo solicitado es una licencia de segunda ocupación o habitabilidad ?
13/06/2020 11:30
alga
Hola alga, gracias por tu pronta respuesta. Lo he expuesto mal. Yo compre un local comercial que tenía ese uso. En El edificio donde está Mi local había más locales iguales al mío, pero que sus dueños han solicitado el cambio de uso a vivienda y el ayuntamiento se lo ha concedido.

Ahora he ido a pedirlo yo para poderme ir allí a vivir y me dicen que no me lo dan porque está fuera de ordenación la edificación. Comentándole que los demás locales han obtenido el cambio a vivienda me dicen en el ayuntamiento que será una negligencia que han cometido anteriormente, ¿que puedo hacer? ¿Me pueden negar a mí ese derecho cuando se lo han concedido a mis vecinos?

Muchas gracias
13/06/2020 13:20
Ladyminijanssens
Si es un uso no permitido por el PGOU en la zona, pero que no obstante cuando se concedió para los locales contiguos estaba permitido, hoy es un uso fuera de ordenación no sólo de los que lo tienen concedido, sino también que los que no lo tienen.

Por lo tanto, no será un derecho mientras la normativa del PGOU no cambie y lo permita.
13/06/2020 17:21
Ladyminijanssens
Entonces se entiende que los vecinos a los que se les concedió el cambio de uso de local a vivienda están fuera de ordenación, al igual que el mío?

Los vecinos que allí viven en base a ese cambio de uso de local a vivienda, ¿lo estarían haciendo de forma “ilegal”?

¿Que pasaría si me voy a vivir allí sin que me hayan concedido el cambio de uso y un vecino (que tenga un local con el cambio de uso concedido a vivienda) me denuncia ante el ayuntamiento?
13/06/2020 18:55
Ladyminijanssens
Estoy intentando enteder la situación en base a tus comentariis.

Quienes tengan licencia de cambio es una garantia de que el uso es legal, solo intento explicar que si ahora ya no es posible su concesión será por motivos sobrevenidos con posterioridad, de ahí que interprete que el uso actual esté en situacion de fuera de ordenación sobrevenida, pero no ilegal.

De esta interpretacion es de la que deduzco la imposibilidad de autorizar, ahora, los cambios de uso en la zona donde se encuentra tu local.
13/06/2020 19:17
alga
Según el técnico del ayuntamiento, no hay ninguna situación sobrevenida y los cambio de usos concedidos con anterioridad a mi solicitud está concedidos en base a una negligencia del ayuntamiento, es decir, que están mal dados por no haber comprobado si estaban o no fuera de ordenación.

De todos modos mirando un poco de jurisprudencia, el TS autoriza los cambios de uso en fuera de ordenación ya que eso no contribuye a alargar la vida útil del edificio.
13/06/2020 21:20
Ladyminijanssens
El TS no legaliza ningún cambio de uso en contra de las determinaciones del planeamiento, al margen de que el edificio esté o no fuera de ordenación.

Eso tenlo por seguro.
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Cambio de uso local (a vivienda) fuera ordenación
12/06/2020 22:50
Buenas noches; he presentado en el ayuntamiento unta solicitud de cambio de uso de un local que he comprado. Mi vecino tiene el cambio de uso concedido, pero a mí me dicen que está fuera de ordenación y no me lo van a conceder.
Me dicen que si el vecino tiene el cambio de uso puede ser una negligencia del ayuntamiento que La Haya concedido sin poder. ¿Que puedo hacer ante esto para conseguir el cambio de uso?
13/06/2020 10:54
Ladyminijanssens
Me da la sensación de que estás exponiendo erróneamente la situación, no tiene ningún sentido solicitar un cambio de uso concedido al anterior propietario.

¿No querrás decir que lo solicitado es una licencia de segunda ocupación o habitabilidad ?
13/06/2020 11:30
alga
Hola alga, gracias por tu pronta respuesta. Lo he expuesto mal. Yo compre un local comercial que tenía ese uso. En El edificio donde está Mi local había más locales iguales al mío, pero que sus dueños han solicitado el cambio de uso a vivienda y el ayuntamiento se lo ha concedido.

Ahora he ido a pedirlo yo para poderme ir allí a vivir y me dicen que no me lo dan porque está fuera de ordenación la edificación. Comentándole que los demás locales han obtenido el cambio a vivienda me dicen en el ayuntamiento que será una negligencia que han cometido anteriormente, ¿que puedo hacer? ¿Me pueden negar a mí ese derecho cuando se lo han concedido a mis vecinos?

Muchas gracias
13/06/2020 13:20
Ladyminijanssens
Si es un uso no permitido por el PGOU en la zona, pero que no obstante cuando se concedió para los locales contiguos estaba permitido, hoy es un uso fuera de ordenación no sólo de los que lo tienen concedido, sino también que los que no lo tienen.

Por lo tanto, no será un derecho mientras la normativa del PGOU no cambie y lo permita.
13/06/2020 17:21
Ladyminijanssens
Entonces se entiende que los vecinos a los que se les concedió el cambio de uso de local a vivienda están fuera de ordenación, al igual que el mío?

Los vecinos que allí viven en base a ese cambio de uso de local a vivienda, ¿lo estarían haciendo de forma “ilegal”?

¿Que pasaría si me voy a vivir allí sin que me hayan concedido el cambio de uso y un vecino (que tenga un local con el cambio de uso concedido a vivienda) me denuncia ante el ayuntamiento?
13/06/2020 18:55
Ladyminijanssens
Estoy intentando enteder la situación en base a tus comentariis.

Quienes tengan licencia de cambio es una garantia de que el uso es legal, solo intento explicar que si ahora ya no es posible su concesión será por motivos sobrevenidos con posterioridad, de ahí que interprete que el uso actual esté en situacion de fuera de ordenación sobrevenida, pero no ilegal.

De esta interpretacion es de la que deduzco la imposibilidad de autorizar, ahora, los cambios de uso en la zona donde se encuentra tu local.
13/06/2020 19:17
alga
Según el técnico del ayuntamiento, no hay ninguna situación sobrevenida y los cambio de usos concedidos con anterioridad a mi solicitud está concedidos en base a una negligencia del ayuntamiento, es decir, que están mal dados por no haber comprobado si estaban o no fuera de ordenación.

De todos modos mirando un poco de jurisprudencia, el TS autoriza los cambios de uso en fuera de ordenación ya que eso no contribuye a alargar la vida útil del edificio.
13/06/2020 21:20
Ladyminijanssens
El TS no legaliza ningún cambio de uso en contra de las determinaciones del planeamiento, al margen de que el edificio esté o no fuera de ordenación.

Eso tenlo por seguro.