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cambio distribución cocina y baño
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19 Comentarios
Cambio distribución cocina y baño
Hola. Estoy haciendo obras en mi casa y quiero cambiar la distribución del baño y cocina. Las bajantes y salidas se mantienen como estaban, pero la vecina de abajo dice que le va a molestar el ruido de la lavadora y el lavavajillas. Necesito permiso de la comunidad para dicho cambio de distribución??? Gracias
Justa, no claro que no son las mismas. Lo que quiero decir es que mantengo las bajantes tal y como estaban antes porque el baño ahora tiene una tubería más larga y un water especial que permite el desagüe a mayores distancias. LA duda aqui es que al cambier la cocina de sitio (manteniendo la salida de humos original) ahora estaría sobre un dormitorio del vecino de abajo y por su parte el baño estaría sobre otro cuarto, pero las bajantes fecales siguen siendo las mismas. Gracias
A ver Justa si me entiende. Que no he cambiado la cocina por el baño y viceversa. Que las bajantes que habia para el baño siguen siendo para el baño y las de la cocina siguen siendo para la cocina. Que con las bajantes no hay problema, que el tema es si me pueden poner problemas por tener la cocina o el baño encima de un dormitorio , aun respetando las bajantes originales?
Rouge, si le entiendo, pero le sigo diciendo lo mismo, los sun del cuarto de baño seria en su caso el de la cocina, y no creo que los olores del baño de usted le sean agradables en la cocina de la vecina, y los olores de la cocina de usted le sean agradables en el baño de la vecina, pues la verdad estar aseandose y que se impregne uno con el olor a sardina, no es agradable y que la vecina este haciendo una comida con un olor esquisito y no digamos el sabor y de repente le vengan los olores de su water no creo que sea muy simpatico.
Para Rouge; Lo que podría asegurarle si yo viviera debajo de usted es que lo pondría en primera línea en manos de la Junta de Propietarios y le exigiría un proyecto completo de arquitectura donde se han de interesar o comprobar "eso que dice que no va a tocar". y exigiría por escrito garantías, todas; Le recuerdo al respecto que todas las tomas de aguas sucias y limpias posición de los conductos iniciales con vistas a cambiar distribución originaria de habitáculos, son INTOCABLES, forma parte de la red interior de cosas comunes y su cambio de configuración, incluyendo el proyecto arquitectónico, exigiría la aprobación de todos los propietarios.
Le diré más; me consta que esto que va a hacer usted ahora lo está haciendo mucha gente, siempre deslizandose por las normás más encontradas de la ley; el hecho que la ley diga ciertas cosas favorables a descomponer la configuración de un conjunto distributivo de un proyecto arquitectónico no quita para que aquellos que lo hacen están cometiendo una salvajada, cuando soslayan las más elementales normas de en materia de autorización; pueden modificarse sustancialmente condiciones de habitabilidad, como ruidos, ect.
Aqui la ley no ha sido acertada y tengo un artículo que ya lo he hecho circular por estos foros en relacion con el criterio que merece a una personalidad en PH; puedo ofrecerlo de nuevo.
Le diré más; me consta que esto que va a hacer usted ahora lo está haciendo mucha gente, siempre deslizandose por las normás más encontradas de la ley; el hecho que la ley diga ciertas cosas favorables a descomponer la configuración de un conjunto distributivo de un proyecto arquitectónico no quita para que aquellos que lo hacen están cometiendo una salvajada, cuando soslayan las más elementales normas de en materia de autorización; pueden modificarse sustancialmente condiciones de habitabilidad, como ruidos, ect.
Aqui la ley no ha sido acertada y tengo un artículo que ya lo he hecho circular por estos foros en relacion con el criterio que merece a una personalidad en PH; puedo ofrecerlo de nuevo.
Cambio en la ubicación del cuarto de baño.
El vecino del piso de arriba esta cambiando toda la distribución el su piso situando el baño encima de mi dormitorio y salón, queriendo instalar un triturador sanitario, ya que hay mucha distancia donde estaba ubicado antes el baño y el bajante general.
Intento hablar con el por los ruidos y molestias que puede causar, me responde que tiene sus permisos en regla.
Observo que esta construyendo encima de la bovedilla sin que exista placa de compresión ni malla electro-soldada.
¿que puedo hacer para evitarlo?
¿la comunidad de vecinos puede hacer algo?
El vecino del piso de arriba esta cambiando toda la distribución el su piso situando el baño encima de mi dormitorio y salón, queriendo instalar un triturador sanitario, ya que hay mucha distancia donde estaba ubicado antes el baño y el bajante general.
Intento hablar con el por los ruidos y molestias que puede causar, me responde que tiene sus permisos en regla.
Observo que esta construyendo encima de la bovedilla sin que exista placa de compresión ni malla electro-soldada.
¿que puedo hacer para evitarlo?
¿la comunidad de vecinos puede hacer algo?
Hola Damaot,
Me acabo de dar de alta en este foro, te he leído y estoy muy interesada en el artículo del que hablas. Estoy buscando argumentos legales para evitar que en una vivienda de estructura de madera con cielo raso instalen una cocina debajo de un dormitorio. Te agradezco de antemano tu ayuda.
Me acabo de dar de alta en este foro, te he leído y estoy muy interesada en el artículo del que hablas. Estoy buscando argumentos legales para evitar que en una vivienda de estructura de madera con cielo raso instalen una cocina debajo de un dormitorio. Te agradezco de antemano tu ayuda.
Hola ,buenas tardes;una vecina de mi planta haderribado las peredes y loa redistribuido como nuevo. cambiando la situacion de la cocina, cerrando el lavadero,que estaba abierto con cierre de aluminio como todos los de la comunidad,y donde estaba la cocina ha hecho una habitacion con cuarto de baño.Las viviendas de la comunidad solo tienen un baño ,pero esta vecina ha hecho otro ,encima de la cocina del vecino de la planta de abajo ;Mi lavadero esta al lado de la casa de la obra ,y encima ha sacado la extraccion de humos en direccion hacia mi casa a unos 2.5 m..Ha llegado desde Marbella y se crree la dueña del edificio.No se si el tema de poner otro baño es es legal ,lo que si se que es ilegal es sacar al exterior por la fachada la extraccion de humos de la campana....Donde se puede y quien debe denunciare esto ,el administrador de la Comunidad de propietarios o los vecinos afectados.??Muchas gracias desde Malaga.
el articulo 7/1 de la LPH dispone que el propietario hará de su capa un sayo en su vivienda siempre que respete los elementos comunes del edificio, pedirá permiso al presidente de la comunidad, (esto en lo que yo conozco no se hace) y necesitara la licencia de obra del ayuntamiento.
Si tu vecina ha hecho la obra que comentas no hay problemas siempre que no haya alterado la bajante de la general.
Los shunt sobre todo en viviendas de mas de cuarenta años no se hicieron para instalar campanas extractoras, sino como una simple ventilacion, en muchas comunidades han tenido problemas de revoque de gases y olores por este motivo, sobre todo cuando se colocan campanas muy potentes.
Para sacar una salida de gases de la campana extractora de la cocina al patio de luces, hay que hacer una abertura en el muro del edificio que es un elemento comun, por lo tanto habrá que pedir permiso a la comunidad.
Luego esta la normativa que sobre esta cuestión tiene el ayuntamiento de Málaga, la puedes ver en Internet o en el propio ayuntamiento.
Saludos y suerte,
Si tu vecina ha hecho la obra que comentas no hay problemas siempre que no haya alterado la bajante de la general.
Los shunt sobre todo en viviendas de mas de cuarenta años no se hicieron para instalar campanas extractoras, sino como una simple ventilacion, en muchas comunidades han tenido problemas de revoque de gases y olores por este motivo, sobre todo cuando se colocan campanas muy potentes.
Para sacar una salida de gases de la campana extractora de la cocina al patio de luces, hay que hacer una abertura en el muro del edificio que es un elemento comun, por lo tanto habrá que pedir permiso a la comunidad.
Luego esta la normativa que sobre esta cuestión tiene el ayuntamiento de Málaga, la puedes ver en Internet o en el propio ayuntamiento.
Saludos y suerte,
Cuando un propieutario hace obras en su vivienda, no tiene obligacion alguna de pedir permiso al presidente, y si toca xonats comunes, tampoco es a el a q5uien hay que solicitarle nada, es a la counidad.
Como su vecina ha tocado zonas comunes le indica por escrito que en la proxima junta se trate dicho tema, para ver si en junta se aprueba por parte de la comunidad dichos trabajos.
Le recuerda que su vecina necesitara el acuerdo
de los 3/5 DE TODOS LOS PROPIETARIOS EN EL DIA DE LA JUNTA.
se lo pongo en mayuscula para que lo entienda bien
Como su vecina ha tocado zonas comunes le indica por escrito que en la proxima junta se trate dicho tema, para ver si en junta se aprueba por parte de la comunidad dichos trabajos.
Le recuerda que su vecina necesitara el acuerdo
de los 3/5 DE TODOS LOS PROPIETARIOS EN EL DIA DE LA JUNTA.
se lo pongo en mayuscula para que lo entienda bien
Perdona camelia
No es por nada pero no me gusta entrar en polémica contigo, solo pretendo con este comentario
cambiar opiniones al respecto.
La vecina Rouge ha modificado un elemento privativo como es una cocina para convertirla en cuarto de baño, cosa que le permite el articulo 7/1 de la LPH siempre que no haya alterado como le digo un elemento comun como es un desagüe.
El articulo 13 apartado 3 de la LPH dice:. El Presidente ostentará legalmente la representación de la comunidad, en juicio y fuera de él, en todos los asuntos que la afecten.
El articulo 7/1 dice cuando se realicen obras en un elemento privativo entre otras cosas:
"debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad" verbigracia: el presidente.
Escribo a Rouge en mi intervención:
"Para sacar una salida de gases de la campana extractora de la cocina al patio de luces, hay que hacer una abertura en el muro del edificio que es un elemento comun, por lo tanto habrá que pedir permiso a la comunidad"
Pero eso no tiene que ver con la modificación de cocina a baño, esa es otra historia.
Solo es un cambio de opiniones no lo tomes como entablar una polémica, porque esa no es mi intención,
Saludos sin acritud
No es por nada pero no me gusta entrar en polémica contigo, solo pretendo con este comentario
cambiar opiniones al respecto.
La vecina Rouge ha modificado un elemento privativo como es una cocina para convertirla en cuarto de baño, cosa que le permite el articulo 7/1 de la LPH siempre que no haya alterado como le digo un elemento comun como es un desagüe.
El articulo 13 apartado 3 de la LPH dice:. El Presidente ostentará legalmente la representación de la comunidad, en juicio y fuera de él, en todos los asuntos que la afecten.
El articulo 7/1 dice cuando se realicen obras en un elemento privativo entre otras cosas:
"debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad" verbigracia: el presidente.
Escribo a Rouge en mi intervención:
"Para sacar una salida de gases de la campana extractora de la cocina al patio de luces, hay que hacer una abertura en el muro del edificio que es un elemento comun, por lo tanto habrá que pedir permiso a la comunidad"
Pero eso no tiene que ver con la modificación de cocina a baño, esa es otra historia.
Solo es un cambio de opiniones no lo tomes como entablar una polémica, porque esa no es mi intención,
Saludos sin acritud
Reconozco que he confundido lo de pedir permiso al presidente, cuando debía haber escrito "debiendo dar cuenta al presidente", error que he cometido al escribir.de memoria, no obstante cito el articulo 7/1 de la LPH.
Nuestro comunicante no es Rouge quien fue quien saco el tema con fecha 14/02/2006, sino Calculator, también es conveniente decirlo.
Nuestro comunicante no es Rouge quien fue quien saco el tema con fecha 14/02/2006, sino Calculator, también es conveniente decirlo.
En ningun momento mi intervncion y la suya es para polémica, nada más lejos de la realidad.
Mi intención es unicamente aclarar a muchos presidentes neofitos que se creen dueños de la finca que no hay que solicitar su beneplacito cuando se realizan obras en una vivienda propia y no se tocan elementos comunes
Mi intención es unicamente aclarar a muchos presidentes neofitos que se creen dueños de la finca que no hay que solicitar su beneplacito cuando se realizan obras en una vivienda propia y no se tocan elementos comunes
