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Cambio uso lavaderos
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Cambio uso lavaderos
En el edificio donde vivo el constructor tiene en propiedad dos cuartos lavaderos que figuran en la division horizontal indentidicados como tales. Hace un año ha solicitado el cambio de uso y los tiene alquilados como atico. En realidad siempre han sido aticos desde que se construyo el edificio pero en la division horizontal vienen descritos como lavaderos. la pregunta es: ¿ Puede cambiar el uso de los lavaderos sin la aprobacion de la comunidad?
Hola Nylon13,
Sí puede cambiar el uso, pues estamos hablando de algo que es privativo y no común. Lo que no estoy tan seguro es que haya conseguido el cambio de uso, y me voy a intentar explicar. El caso que Ud. expone es muy habitual. Se suele realizar con las buhardillas de los adosados. Estoy casi seguro, que el construcutor los realizó como cuartos lavaderos para que no computasen a efectos de metros edificables. Así, tiene todos los metros edificables posibles de la parcela repartidos entre todos los pisos, y esos cuartos como no computan se inscriben como lavaderos. Una vez que se consiguen todas las licencias municipales y se construye, esos cuartos se acondicionan como áticos y así consigues más metros de los que están permitidos. Si posteriormente quiere cambiar el uso, el ayuntamiento le va a pedir entre otras cosas, los metros libres disponibles en la parcela, que al carecer de ellos, le van a denegar el cambio de uso. Para comprobarlo, no tiene más que ir al registro de la propiedad y pedir una copia simple del título constituivo y sus posteriores modificaciones. Si le han concedido el cambio, debería aparecer reflejado.
Sí puede cambiar el uso, pues estamos hablando de algo que es privativo y no común. Lo que no estoy tan seguro es que haya conseguido el cambio de uso, y me voy a intentar explicar. El caso que Ud. expone es muy habitual. Se suele realizar con las buhardillas de los adosados. Estoy casi seguro, que el construcutor los realizó como cuartos lavaderos para que no computasen a efectos de metros edificables. Así, tiene todos los metros edificables posibles de la parcela repartidos entre todos los pisos, y esos cuartos como no computan se inscriben como lavaderos. Una vez que se consiguen todas las licencias municipales y se construye, esos cuartos se acondicionan como áticos y así consigues más metros de los que están permitidos. Si posteriormente quiere cambiar el uso, el ayuntamiento le va a pedir entre otras cosas, los metros libres disponibles en la parcela, que al carecer de ellos, le van a denegar el cambio de uso. Para comprobarlo, no tiene más que ir al registro de la propiedad y pedir una copia simple del título constituivo y sus posteriores modificaciones. Si le han concedido el cambio, debería aparecer reflejado.
