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Casa con uso residencial en suelo industrial
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Casa con uso residencial en suelo industrial
Buenas,
Hace un mes compramos una casa del año 1898. Antes de realizar la compra nos aseguramos que se registraran en el registro de la propiedad las obras que se le habían hecho durante estos años como obra preexistente. Se registro como vivienda compuesto de dos cuerpos único indivisibles.
Total, compramos la casa registrada en su totalidad como vivienda, con cédula y certificado energético, que consta en el catastro como parcela de uso residencial en suelo industrial. En el archivo histórico consta la primera licencia de obra como casa en el 1989 y estaba registrada.
Solicitamos un permiso de obra en el Ayuntamiento para sanear los interiores, impermeabilizar la cubierta y cambiar lavabos y cocina, ya que durante 10 años han vivido ocupas.
Se nos concedio el permiso pero se presentaron a hacer una inspección porqué segun su criterio no podemos vivir en esta casa porqué está en suelo industrial.
El 31 de diciembre la policia se presento en la casa y aviso que la obra debía pararse por orden del Ayuntamiento.
Hoy nos han facilitado el decreto y nos informan que se deben parar las obras porqué no se permite el uso de vivienda y nos piden que derribemos la segunda planta (que está registrada en el Registro de la propiedad como obra preexistente) per exceder de la altura permitida.
Mis dudas son:
1a) me pueden prohibir vivir en una casa con uso residencial registrada, con cédula y certificado que está en suelo industrial?
2a) Nos pueden negar los permisos para su conservación exterior e interior porqué bajo su criterio no es uso vivienda?
Presentaremos alegaciones pero necesito consejo de expertos para ir más preparada.
Gracias!
Hace un mes compramos una casa del año 1898. Antes de realizar la compra nos aseguramos que se registraran en el registro de la propiedad las obras que se le habían hecho durante estos años como obra preexistente. Se registro como vivienda compuesto de dos cuerpos único indivisibles.
Total, compramos la casa registrada en su totalidad como vivienda, con cédula y certificado energético, que consta en el catastro como parcela de uso residencial en suelo industrial. En el archivo histórico consta la primera licencia de obra como casa en el 1989 y estaba registrada.
Solicitamos un permiso de obra en el Ayuntamiento para sanear los interiores, impermeabilizar la cubierta y cambiar lavabos y cocina, ya que durante 10 años han vivido ocupas.
Se nos concedio el permiso pero se presentaron a hacer una inspección porqué segun su criterio no podemos vivir en esta casa porqué está en suelo industrial.
El 31 de diciembre la policia se presento en la casa y aviso que la obra debía pararse por orden del Ayuntamiento.
Hoy nos han facilitado el decreto y nos informan que se deben parar las obras porqué no se permite el uso de vivienda y nos piden que derribemos la segunda planta (que está registrada en el Registro de la propiedad como obra preexistente) per exceder de la altura permitida.
Mis dudas son:
1a) me pueden prohibir vivir en una casa con uso residencial registrada, con cédula y certificado que está en suelo industrial?
2a) Nos pueden negar los permisos para su conservación exterior e interior porqué bajo su criterio no es uso vivienda?
Presentaremos alegaciones pero necesito consejo de expertos para ir más preparada.
Gracias!
Hace falta mucha más información de la que das para opinar, aunque si la calificación del suelo en el que se levantó la vivienda es industrial, es evidente que el uso residencial está prohibido.
1º.- El uso residencial no resulta de una inscripción registral, sino de una determinación del planeamiento.
2º.- Desde la perspectiva de que el uso residencial debe estar prohibido en razón a la categoría del suelo, lo que implica estar en fuera de ordenación, por supuesto.
1º.- El uso residencial no resulta de una inscripción registral, sino de una determinación del planeamiento.
2º.- Desde la perspectiva de que el uso residencial debe estar prohibido en razón a la categoría del suelo, lo que implica estar en fuera de ordenación, por supuesto.
La vivienda se levantó en 1898 con licencia del Ayuntamiento. Era un antiguo Vapor, una manzana donde estaba ubicada la casa, la recepción y las naves de la empresa. Actualmente protegido arqueológicamente por su interés cultural.
No sé si aclara el tema, no sé si ll interpreto bien pero el hecho de tener licencia de obra, en su momento para edificar una casa presupone que se levanto con uso residencial. Tenemos los planos del archivo histórico.
Gracias por ayudarme : )
No sé si aclara el tema, no sé si ll interpreto bien pero el hecho de tener licencia de obra, en su momento para edificar una casa presupone que se levanto con uso residencial. Tenemos los planos del archivo histórico.
Gracias por ayudarme : )
Entiendo que el uso residencial permanecería durante el período en que la vivienda estuvo vinculada al uso de algun empleado de la empresa y que con el cese de la actividad, o cierre de la empresa, cesó dicha vinculación.
Por otro lado, si el edificio tiene algún tipo de protección, en él solo pueden realizarse las obras autorizadas por la administracion que declaró su protección.
Por otro lado, si el edificio tiene algún tipo de protección, en él solo pueden realizarse las obras autorizadas por la administracion que declaró su protección.
