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Casa de común y demanda de modificación de medidas

3 Comentarios
 
Casa de común y demanda de modificación de medidas
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19/02/2018 12:08
Hola.queria hacer una pregunta sobre la vivienda.mi ex vive en una casa que es de los dos.yo me compre un piso cuando me separe y ella se quedo alli viviendo con mi hija de 9 años.ella a rehaecho su vida,se caso con un hombre en el cual ha tenido 2 hijos mas.yo me case y tengo 1 hija.la casa la pagamos entre los dos.estos ultimos meses me esta haciendo la vida imposible y yo me cansado y e puesto una demanda de modificacion de medida por la extincion de uso vivienda,tendria posibilidades en ganarla?graciass
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paquito xocolatero
Pakiyo1984
19/02/2018 12:31
Pues es complicado. En caso de que la vivienda esté atribuida al ex y no a los hijos (separaciones sin hijos o con hijos mayores, con pensión compensatoria o derecho de uso de vivienda a la parte más vulnerable; en cualquier caso al ex, no a los hijos) el hecho de vivir con otra persona supone por lo general (si no siempre) la extinción del derecho de uso de la vivienda común. Pero habiendo hijos si la vivienda se le otorga a estos y no al custodio (salvo de forma indirecta, por ejercer la custodia) el hecho de que conviva con otra persona no es causa suficiente para extinguir el derecho de uso, aunque PUEDE serlo si existen alternativas viables y capacidad económica suficiente para prescindir de ese derecho de uso. Bastantes casos ha habido por lo que no te podría decir que no puedan darte la razón, es posible que sí, no serías el primero.
Habría que ver el caso con mucho más detalle y aun así es difícil de prever lo que pueda decidir el juez. Lo que sí que podrías solicitar si no extinguen el derecho de uso otorgado a los menores es una disminución de la pensión por alimentos que tengas hacia tu hija por el hecho de que viva en la vivienda otra persona, que se está beneficiando de tu propiedad sin contribuir a ella y conviviendo con la menor, salvo que de mutuo acuerdo accediera a pagar un alquiler a esta persona, que es una posibilidad aunque ningún juez va a imponer la obligación.
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Pedralbes
Pakiyo1984
19/02/2018 17:05
Buenas tardes,

Pueden interponer un proceso de división para que el piso salga a subasta o pueden vender su parte indivisa, pero si su hija tiene 9 años no le pagaran prácticamente nada por el proindiviso, dependerá de las cargas actuales. Si están en gananciales y en la sentencia de divorcio no se disolvió, tendrán que disolver antes y adjudicar la mitad indivisa para cada uno
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paquito xocolatero
Pakiyo1984
20/02/2018 10:29
Siempre puede solicitar la disolución del proindiviso o vender su parte, sí, pero en cualquiera de estos casos se hará con la reserva del derecho de uso otorgada por el juez a los menores, por lo que quien lo compre lo hará a muy bajo precio (como inversión a largo plazo cuando se vayan, porque no podrá hacer otra cosa antes con la vivienda). En la práctica no compensa, por lo poco que te van a dar. Interesa o bien solicitar el cese del derecho de uso o si esta no fuera posible (por lo general no lo será) la disminución de la pensión, ambas por el motivo de que convive ahí con otra persona. Venderlo por cuatro duros es poco interesante, quedándoselo al menos recuperará todo lo que se ha gastado y se esté todavía gastando, cuando los hijos sean mayores y pueda venderla. A no ser que sea una urgencia económica imperiosa, no interesa otra cosa.

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