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Casa en usufructo

4 Comentarios
 
Casa en usufructo
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30/10/2003 04:40
Buenas noches a todos, me gustaría q m pudiéseis ayudar en mi consulta, q es la siguiente:
Mi padre ha fallecido hace unos años, tenía a su nombre una casa, y en la escritura aparecemos mi hermano y yo, como usufructuarios.
Mi hermano no quiere disfrutar de la casa, y me pide su parte, cosa lógica, pero yo ahora no estoy en disposición de pagar y me ha demandado.
No hay forma posible de diálogo con él, y quiere q la casa salga a subasta pública, mi pregunta es si esto puede ser así, y si estoy obligada a comprar o vender estando en usufructo, y q podría ganar o perder en este caso?
Todavía no he hablado con ningún abogado, pq tampoco sé si merece la pena (económicamente)..
Muchas gracias a todos, y perdonad por ser tan extensa...
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30/10/2003 11:08

Buenas Tron, Para aclarar el tema y poder ayudarte, me faltan datos:

¿A quien pertenence la propiedad de la casa?

Aunque vosostros aparezcais en la escritura como usufructuarios, al morir tu padre, os nombro herederos universales, entiendo, y sois tambien los dos propietarios de la casa al 50%, ES ASI??.
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31/10/2003 00:23
Hola Eugem, primeramente, quiero darte las gracias por ayudarme, pq realmente estoy muy confusa..
A ver si puedo explicartelo sin liarme yo:
La casa tiene una escritura en la cual aparecen mis padres con caracter usufructuario del 100%, y mi hermano y yo con 50% de la unidad con caracter privativo.
Al solicitar ahora un certificado en el registro de propiedad, mis padres ya no aparecen (están fallecidos los 2), y mi hermano y yo estamos en la casa con 50% de la unidad con caracter privativo cada uno y 50% en usufructo cada uno.
No se si eso puede ser un error del registro de propiedad, o realmente el usufructo pasa a mi hermano y a mi.
No sé q hacer, pq en el caso de estar obligada a vender mi parte (yo no puedo comprar la suya), no se si es mejor q salga a subasta, si negociar y llegar a un acuerdo entre abogados y q retire la demanda, pq no sé ni las ventajas ni incovenientes de coger o no abogado para este caso.
Muchísimas gracias por todo..
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03/11/2003 13:38
Estimado Tron, en principio y con todas las reservas, dado que no tengo conocimiento exacto de la cuestión, tu hermano/a esta legitimado/a para instar la división de cosa comun, es decir, instar la venta al tratarse de un bien proindiviso .

Si realmente te ha interpuesto la correspondiente demanda para ello, si debes asesorarte por un abogado, salvo que no te resistas a la venta, en cuyo caso habla con tu hermano, poner a la venta la vivienda y que presente en el Juzgado escrito poniendo en conocimiento de este el acuerdo extrajudicial logrado y archivo de actuaciones.

En caso contrario busca abogado, y con el conocimiento concreto y detallado del asunto el te dirá si tienes algo que luchar o que no te resistas y llega a un acuerdo tendente a vender y sacar el maximo beneficio a la vivienda.
perfil
08/11/2003 02:59
Buenas Eugem, sólamente quería darte las gracias por tu ayuda, hace 2 días q he hablado con un abogado y ya estamos en negociaciones.
Muchas gracias, de todo corazón.

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