El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares

casa inscrita en finca rustica

7 Comentarios
 
Casa inscrita en finca rustica
16/10/2010 22:56
Hola! Necesito ayuda.

Voy a adquirir una casa en el campo en la Comunidad de Andalucía. La casa está recientemente escriturada e inscrita en el registro de la propiedad.
Qué más debería comprobar antes de iniciar la compra-venta?
Cómo puedo saber si la casa tiene abierto expediente de disciplina urbanística? Dónde solicito ese documento?
Si no lo tiene abierto, podrían abrírmelo a mí aunque yo compre la casa con todos los papeles en regla?

Gracias.
18/10/2010 09:07
El registro de la propiedad acredita la titularidad de un bien, no su legalidad urbanística.

No obstante, hasta en Andalucía, desde hace unos pocos años, los registradores están obligados a exigir la licencia de obras, la adecuación de la construcción al proyecto. Podrías solicitar certificación de si se veríficaron esos hechos cuando se inscribió la obra nueva.

Si no consta, yo no me fiaría.
18/10/2010 09:30
Gracias alga.

El documento de certificación donde lo pido en el ayuntamiento o en el registro de la propiedad?

Y simplemente así les digo que una certificación de que tiene licencia de obras y adecuación de la construcción al proyecto? Perdona pero me pierdo en estos temas.

Gracias.
18/10/2010 10:44
En el registro. Pero ten en cuenta que si la inscripción es antigua quizá no conste por no ser exigible entonces.

En el ayuntamiento también puedes solicitar certificado de la situación urbanística de la casa, el problema es que si no tiene licencia levantarás la liebre.
18/10/2010 10:57
Gracias de nuevo alga.

He hablado con el registro de la propiedad que ha dado de alta la inscripción de la casa; la casa se ha inscrito recientemente el día 13 de octubre de 2010 y me comenta que no tiene expediente urbanístico abierto ni lo ha tenido. Ya he solicitado de todos modos la nota simple informativa.

Eso es lo que necesito o tengo que preguntarle si tienen esos documentos?

Muchísimas gracias.
18/10/2010 11:26
Alga, he hablado con el registro y me han dicho que solicite una certificación literal. Es esto a lo que te referías anteriormente no?

Muchísimas gracias por tu ayuda de nuevo de verdad.
18/10/2010 14:25
Si, es mejor el certificado que la nota simple aúnque creo que cuesta un poco mas.
18/10/2010 16:18
Muchísimas gracias de verdad.

Sí, me han dicho que cuesta el certificado literal unos 28€. Ya lo he solicitado.