El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Casa legalizada porque se paga IBI urbano?
- Foros Legales
- Urbanismo
- Tema: Casa legalizada porque se paga ibi urbano?
- Urbanismo
Nuevo Comentario
5 Comentarios
Casa legalizada porque se paga ibi urbano?
Hola,
una inmobiliria me ha propuesto la compra de una finca rústica con casa, y me dicen: "Parece ser que la casa se podría legalizar pues paga IBI urbano".
Aqui viene mis preguntas:
Porque se paga un impuesto si la casa no existe oficialmente?
Que lo pagan presenta una ventaja para poder legalizarla luego?
Mil gracias.
una inmobiliria me ha propuesto la compra de una finca rústica con casa, y me dicen: "Parece ser que la casa se podría legalizar pues paga IBI urbano".
Aqui viene mis preguntas:
Porque se paga un impuesto si la casa no existe oficialmente?
Que lo pagan presenta una ventaja para poder legalizarla luego?
Mil gracias.
Yo no compraría.
La legalidad urbanística la da el PGOU, no el Catastro ni el Registro, ni lo que te digan en el Ayuntamiento o el Alcalde (salvo en papel oficial, firmado y sellado, con fecha de salida).
el catastro valora como urbano porque así recauda más. Pero urbanísticamente no da al pagador más derecho que pagar más.
Una máxima dice "la Administración no puede ir contra sus propios actos" y el Catastro es Administración.
Yo no correría el riesgo aunque tal vez metiendote en pleitos y tras muchos años y gastos consigas que no te la tiren o sancionen.
Es mejor un mal arreglo que un buen pleito.
Si quieres seguir comprando, entérate que tipo de suelo es (en el Plan General o en las Normas Subsidiarias de no haber Plan), si está en polígono a desarrollar (no consolidado o urbanizable) siempre es mejor que un rústico, una zona verde, afectado por un vial, etc.
Yo desisitiría, si quieres seguir, lo primero informarse.
La legalidad urbanística la da el PGOU, no el Catastro ni el Registro, ni lo que te digan en el Ayuntamiento o el Alcalde (salvo en papel oficial, firmado y sellado, con fecha de salida).
el catastro valora como urbano porque así recauda más. Pero urbanísticamente no da al pagador más derecho que pagar más.
Una máxima dice "la Administración no puede ir contra sus propios actos" y el Catastro es Administración.
Yo no correría el riesgo aunque tal vez metiendote en pleitos y tras muchos años y gastos consigas que no te la tiren o sancionen.
Es mejor un mal arreglo que un buen pleito.
Si quieres seguir comprando, entérate que tipo de suelo es (en el Plan General o en las Normas Subsidiarias de no haber Plan), si está en polígono a desarrollar (no consolidado o urbanizable) siempre es mejor que un rústico, una zona verde, afectado por un vial, etc.
Yo desisitiría, si quieres seguir, lo primero informarse.
Vale entiendo que la casa no sea de las mas 'comodas' para comprar..gracias por el consejo.
Sin embargo, que sorpresa me das porque siempre pense que si la casa salia en el catastro era por defecto legal, y que era entonces inscrita en el Registro...quiza me confundo un poco..
- Se puede consultar este Plan General de Ordenación Urbana en la cedula urbanistica del ayuntamiento (cuando hay)? porque entiendo ahora que SOLO el PGOU nos da garantia que reconozcan legal a una casa rustica...
- Otra vez, porque y/o que ventajas nos da pagar el IBI en caso de casa rustica?
Mil gracias otra vez.
Sin embargo, que sorpresa me das porque siempre pense que si la casa salia en el catastro era por defecto legal, y que era entonces inscrita en el Registro...quiza me confundo un poco..
- Se puede consultar este Plan General de Ordenación Urbana en la cedula urbanistica del ayuntamiento (cuando hay)? porque entiendo ahora que SOLO el PGOU nos da garantia que reconozcan legal a una casa rustica...
- Otra vez, porque y/o que ventajas nos da pagar el IBI en caso de casa rustica?
Mil gracias otra vez.
