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Casa legalizada porque se paga IBI urbano?

5 Comentarios
 
Casa legalizada porque se paga ibi urbano?
06/10/2010 18:47
Hola,

una inmobiliria me ha propuesto la compra de una finca rústica con casa, y me dicen: "Parece ser que la casa se podría legalizar pues paga IBI urbano".

Aqui viene mis preguntas:
Porque se paga un impuesto si la casa no existe oficialmente?
Que lo pagan presenta una ventaja para poder legalizarla luego?

Mil gracias.
07/10/2010 14:31
Yo no compraría.

La legalidad urbanística la da el PGOU, no el Catastro ni el Registro, ni lo que te digan en el Ayuntamiento o el Alcalde (salvo en papel oficial, firmado y sellado, con fecha de salida).

el catastro valora como urbano porque así recauda más. Pero urbanísticamente no da al pagador más derecho que pagar más.

Una máxima dice "la Administración no puede ir contra sus propios actos" y el Catastro es Administración.

Yo no correría el riesgo aunque tal vez metiendote en pleitos y tras muchos años y gastos consigas que no te la tiren o sancionen.

Es mejor un mal arreglo que un buen pleito.

Si quieres seguir comprando, entérate que tipo de suelo es (en el Plan General o en las Normas Subsidiarias de no haber Plan), si está en polígono a desarrollar (no consolidado o urbanizable) siempre es mejor que un rústico, una zona verde, afectado por un vial, etc.

Yo desisitiría, si quieres seguir, lo primero informarse.
07/10/2010 14:51
Vale entiendo que la casa no sea de las mas 'comodas' para comprar..gracias por el consejo.

Sin embargo, que sorpresa me das porque siempre pense que si la casa salia en el catastro era por defecto legal, y que era entonces inscrita en el Registro...quiza me confundo un poco..

- Se puede consultar este Plan General de Ordenación Urbana en la cedula urbanistica del ayuntamiento (cuando hay)? porque entiendo ahora que SOLO el PGOU nos da garantia que reconozcan legal a una casa rustica...

- Otra vez, porque y/o que ventajas nos da pagar el IBI en caso de casa rustica?

Mil gracias otra vez.

07/10/2010 15:52
Vuelvo a tu "primero informarse":
Quieres decir tanto en la cedula urbanistica del ayuntamiento (comprobar si la casa cumple su ley urbanistica, el tipo de suelo en cual esta ella) tal como en el registro (comprobar su dueño, si hay cargas pendientes) ? ...olvide cosas?

Gracias por aconsejarme.
07/10/2010 17:42
por supuesto, yo me ceñia a temas urbanisticos pero la visita al Registro (cargas) es ineludible
07/10/2010 18:40
Igual te llevas una sorpresa cuando pidas la nota en el Registro.