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Casa madera
Me ha llegado notificación del Ayuntamiento por construccion sin permiso de casa de madera en suelo rustico protegido. ¿Que hago? La casa tiene poco mas de un año. No pedi permiso porque sabia que no lo darian y me dijeron que al ser casa prefabricada no era necesario pedir nada. ¿Me pueden tirar la casa? Necesito que me orienteis. Gracias
Pues quitar la casa, de lo contrario, además de obligarte podrían sancionarte.
"No pedi permiso porque sabia que no lo darian y me dijeron que al ser casa prefabricada no era necesario pedir nada"
Fíjate en tu propia contradicción, no pediste permiso porque sabías que no te lo darían pero después dices que al ser prefabricada creias que no había que pedir nada, si no tenías que pedir permiso como sabes que te lo denegarían (no puedes pensar que te van a denegar algo que no debes solicitar)?
Siendo suelo rústico y, además protegido, lo tienes muy mal, has corrigo el riesgo y te han pillado, ahora sólo puedes hacer lo que te digan ellos.
"No pedi permiso porque sabia que no lo darian y me dijeron que al ser casa prefabricada no era necesario pedir nada"
Fíjate en tu propia contradicción, no pediste permiso porque sabías que no te lo darían pero después dices que al ser prefabricada creias que no había que pedir nada, si no tenías que pedir permiso como sabes que te lo denegarían (no puedes pensar que te van a denegar algo que no debes solicitar)?
Siendo suelo rústico y, además protegido, lo tienes muy mal, has corrigo el riesgo y te han pillado, ahora sólo puedes hacer lo que te digan ellos.
Las casas de madera son tan casas como cualquier otro inmueble. y se consideran construcción al estar unidas al suelo. otra cosa que als empresas que als comercializan se permiten el lujo de engañar a los compradores (conozco varios casos así).
Los bancos no se suelen pillarse los dedos concediendo hipotecas sobre bienes dudosos o que no consideren rentables (pero eso es otro tema).
Haz lo que te dice la notificación del Ayto, si te obligan a quitar la casa, pues tendrás que quitarla, ya que has hecho una obra ilegal y además en un suelo protegido. un saludo
Los bancos no se suelen pillarse los dedos concediendo hipotecas sobre bienes dudosos o que no consideren rentables (pero eso es otro tema).
Haz lo que te dice la notificación del Ayto, si te obligan a quitar la casa, pues tendrás que quitarla, ya que has hecho una obra ilegal y además en un suelo protegido. un saludo
A ver, Kavica, el banco no te concede la hipoteca, ni sobre esa casa de madera ni sobre una casa que tu hicieras de ladrillo, dado que es ilegal.
En todo caso, las casas de madera son igualmente casas, las llamadas mobilhome, que tiene ruedas, suelen "venderlas" como si fueran roulottes, pero no es así (además de que tampoco se pueden poner roulottes en terrenos rústicos).
Desde luego, podrías demandar a quien te vendió la casa si te dijo que no era necesario permiso.
En todo caso, las casas de madera son igualmente casas, las llamadas mobilhome, que tiene ruedas, suelen "venderlas" como si fueran roulottes, pero no es así (además de que tampoco se pueden poner roulottes en terrenos rústicos).
Desde luego, podrías demandar a quien te vendió la casa si te dijo que no era necesario permiso.
Puedes intentar recurrir, pero no sirve de mucho, aunque sí ganarías algo de tiempo (algún mes que otro, algo más si llegas al contencioso, aunque eso cuesta dinero)
Qué te indican en la notificación?
Normalmente, aparte de obligarte a quitar (o derribar) la casa, deberás pagar la multa económica también, aunque eso ya depende de ellos.
Podrás poner la casa en un terreno urbanizable pero antes pide licencia.
Qué te indican en la notificación?
Normalmente, aparte de obligarte a quitar (o derribar) la casa, deberás pagar la multa económica también, aunque eso ya depende de ellos.
Podrás poner la casa en un terreno urbanizable pero antes pide licencia.
Estoy en la misma situación que tu, Kavica, nos ha denunciado el vecino que nos vendió la parcela porque quería cobrar una servidumbre de paso, que iba implícita con la venta, pero se ve que tienen mano en el ayuntamiento del PP de Simat de Valldigna (campo de Golf al lado de un monasterio de la época de Jaume I). Bueno, ahora, el alcalde, Sebastián Mahiques Morán (PP), nos obliga a quitar nuestra pequeña cabaña de madera, pero dado que el vecino nos ha puesto un candado en la entrada porque no queremos pagar su "mordida" ni siquiera podemos meter máquinas para derribar la casa.
Podeis orientarme?
Podeis orientarme?
Además, en el Ayuntamiento de Simat se niegan a indicarnos una vía de entrada alternativa. ¿Cómo debemos acceder a la parcela? ¿En parapente?Los vecinos han puesto un hermoso candado y ahora para acceder a la propiedad hemos de saltar la verja (em mi familia hay gente de más de 60 años). Para que nos sirve tener la "propiedad" de la parcela y haber pagado por ella?
Además, en el Ayuntamiento de Simat se niegan a indicarnos una vía de entrada alternativa. ¿Cómo debemos acceder a la parcela? ¿En parapente?Los vecinos han puesto un hermoso candado y ahora para acceder a la propiedad hemos de saltar la verja (em mi familia hay gente de más de 60 años). Para que nos sirve tener la "propiedad" de la parcela y haber pagado por ella?
Es que tu tema ya entra en otros derroteros, debes contratar ya un abogado, pues el vecino no puede poner un candado y dejaros sin acceder a una propiedad, pero hay que analizarlo bien. Si es lo que me imagino, hasta podéis ir por la vía penal.
Lo que no puede hacer es venderte una propiedad y, a la vez, impedirte entrar en ella.
Lo que no puede hacer es venderte una propiedad y, a la vez, impedirte entrar en ella.
En primer lugar hay que decir que hoy día el control urbanístico del suelo es casi absoluto, y sólo se puede edificar si el ayuntamiento correspondiente concede, permite o tolera, ya que con la ley en la mano, cualquier edil o concejal puede presentarse con los municipales o la guardia civil a demoler cualquier cosa instalada en suelo rústico, o en suelo urbano construido sin licencia, en especial si existen denuncias de otros vecinos, o afectan a lugares de especial interés o protección.
Dicho esto, en la realidad se puede "sortear" la legalidad si el ayuntamiento de turno hace la vista gorda, siempre que no incurra en cohecho o prevaricación. Es posible levantar una vivienda y legalizarla pasados 4 años. De facto, se puede levantar acta notarial de los elementos construidos, y elevarlos a escritura pública si pasados 4 años no han sido denunciados. El siguiente paso es inscribir la escritura en el registro de la propiedad. Como véis, ni licencia, ni proyecto, ni nada de nada, pero insistimos: esto es ilegal.
La legalización de viviendas es un procedimiento que se ideó para poder normalizar y registrar muchas viviendas construidas tradicionalmente, con pocos medios, durante el pasado siglo y anteriores. En la actualidad, legalizar una vivienda requiere del cumplimiento del CTE (Código Técnico de la Edificación) y sus exigencias son muy altas en cuanto a aislamientos, instalaciones y calidad de los materiales. Por cierto que el CTE exime de su cumplimiento a edificaciones que ·1) no estén destinadas a residencia, como industrias, talleres y naves agrícolas ·2) construcciones provisionales con un plazo de utilización inferior a 2 años y ·3) edificios aislados con una superficie total inferior a 50 m2. Todas estas construcciones para ser ejecutadas también requieren un licencia de obras y el correspondiente pago del ICIO (Impuesto de construcciones, instalaciones y obras) que hay que abonar al Ayuntamiento antes de comenzar los trabajos. Pero insistimos que para disfrutar de una casa construida por uno mismo, poder financiarla, o venderla y que otro pueda hipotecarla es necesario cumplir con la ley.
Dicho esto, en la realidad se puede "sortear" la legalidad si el ayuntamiento de turno hace la vista gorda, siempre que no incurra en cohecho o prevaricación. Es posible levantar una vivienda y legalizarla pasados 4 años. De facto, se puede levantar acta notarial de los elementos construidos, y elevarlos a escritura pública si pasados 4 años no han sido denunciados. El siguiente paso es inscribir la escritura en el registro de la propiedad. Como véis, ni licencia, ni proyecto, ni nada de nada, pero insistimos: esto es ilegal.
La legalización de viviendas es un procedimiento que se ideó para poder normalizar y registrar muchas viviendas construidas tradicionalmente, con pocos medios, durante el pasado siglo y anteriores. En la actualidad, legalizar una vivienda requiere del cumplimiento del CTE (Código Técnico de la Edificación) y sus exigencias son muy altas en cuanto a aislamientos, instalaciones y calidad de los materiales. Por cierto que el CTE exime de su cumplimiento a edificaciones que ·1) no estén destinadas a residencia, como industrias, talleres y naves agrícolas ·2) construcciones provisionales con un plazo de utilización inferior a 2 años y ·3) edificios aislados con una superficie total inferior a 50 m2. Todas estas construcciones para ser ejecutadas también requieren un licencia de obras y el correspondiente pago del ICIO (Impuesto de construcciones, instalaciones y obras) que hay que abonar al Ayuntamiento antes de comenzar los trabajos. Pero insistimos que para disfrutar de una casa construida por uno mismo, poder financiarla, o venderla y que otro pueda hipotecarla es necesario cumplir con la ley.
---El siguiente paso es inscribir la escritura en el registro de la propiedad. Como veis, ni licencia, ni proyecto, ni nada de nada, pero insistimos: esto es ilegal---.
No entiendo este punto ¿?, yo tengo el terreno registrado en el registro de la propiedad, pero eso de que sirve? para que no te derriben la casa prefabricada, no lo entiendo ….
otra cosa yo tengo el terreno y la casa hipotecado como un proyecto por un banco, claro el préstamo me lo dieron por que tenia un aval..., esto vale de algo ??, se que el terreno que compre tiene algún interés, me he enterado del PLGO del ayuntm. Al que pertenece donde está el terreno y sé que salió a concurso en noviembre del 2008 para hacer varias zonas de terrenos rustico para hacerlos urbanizables, a mi me denuncio un vecino, llevo así desde noviembre del 2006, se abrió el expediente por la denuncia del vecino, desde el 2007 tengo notificaciones de que me derriban la casa, me fui al Ayto. y el técnico me dijo que no me preocupe que eso se pone en el expediente pero antes de que te la derriben tiene que llegar la multa, es eso verdad ?, otra cosa deciros que el resto de parcelas al lado de la mía, son familiares del Alcalde, y ya me preguntaron en su día de cómo me había enterado yo de lo venta del terreno que compré, la verdad que es todo muy sospechoso, también deciros que en ese pueblo hay miles de ilegalidades, es como dicen en el Ayto., tienes agua y luz dependiendo de la generosidad del vecino, lo más gracioso es que debajo de mi casa n hay forjado, está apoyada en un cuadrado dobles de filas de hormigón (esas si llevan cemento ), pero el resto del peso de la casa está sujeto por una piezas metálicas, también tengo 4 perreras que son plegables no son obra están sujetas al suelo con bloques de hormigón sin cemento, los agujeros esta rellenos de arena, pues tumben dicen que es construcción, la verdad es que esto es una pesadilla, porque yo me tuve que ir a terreno con lo puesto y la casa la colocaron antes de poder hacer ninguna gestión, vaya que entre unas cosas y otras no me quedo más remedio que hacer las cosas mal hechas, y estoy harta, luego otra cosa he pensado el llevarme la casa a otro sitio y me piden por el traslado 13.000 €, ya os diga esto me parece un pesadilla. Necesito AYUDA URGENTE.
Un saludo y haber si alguien me puede ayudar.
No entiendo este punto ¿?, yo tengo el terreno registrado en el registro de la propiedad, pero eso de que sirve? para que no te derriben la casa prefabricada, no lo entiendo ….
otra cosa yo tengo el terreno y la casa hipotecado como un proyecto por un banco, claro el préstamo me lo dieron por que tenia un aval..., esto vale de algo ??, se que el terreno que compre tiene algún interés, me he enterado del PLGO del ayuntm. Al que pertenece donde está el terreno y sé que salió a concurso en noviembre del 2008 para hacer varias zonas de terrenos rustico para hacerlos urbanizables, a mi me denuncio un vecino, llevo así desde noviembre del 2006, se abrió el expediente por la denuncia del vecino, desde el 2007 tengo notificaciones de que me derriban la casa, me fui al Ayto. y el técnico me dijo que no me preocupe que eso se pone en el expediente pero antes de que te la derriben tiene que llegar la multa, es eso verdad ?, otra cosa deciros que el resto de parcelas al lado de la mía, son familiares del Alcalde, y ya me preguntaron en su día de cómo me había enterado yo de lo venta del terreno que compré, la verdad que es todo muy sospechoso, también deciros que en ese pueblo hay miles de ilegalidades, es como dicen en el Ayto., tienes agua y luz dependiendo de la generosidad del vecino, lo más gracioso es que debajo de mi casa n hay forjado, está apoyada en un cuadrado dobles de filas de hormigón (esas si llevan cemento ), pero el resto del peso de la casa está sujeto por una piezas metálicas, también tengo 4 perreras que son plegables no son obra están sujetas al suelo con bloques de hormigón sin cemento, los agujeros esta rellenos de arena, pues tumben dicen que es construcción, la verdad es que esto es una pesadilla, porque yo me tuve que ir a terreno con lo puesto y la casa la colocaron antes de poder hacer ninguna gestión, vaya que entre unas cosas y otras no me quedo más remedio que hacer las cosas mal hechas, y estoy harta, luego otra cosa he pensado el llevarme la casa a otro sitio y me piden por el traslado 13.000 €, ya os diga esto me parece un pesadilla. Necesito AYUDA URGENTE.
Un saludo y haber si alguien me puede ayudar.
Hola Kávica:
Si no puede, no puedes, ahora bien, tienes opciones:
1. Dejar pasar el tiempo y pagar las multas. 600 Euros a cada vez que notifican.....
2. Quitarla y, cuando se archive el expediente, la vuelves a poner.
3. Intentar justificar que está prescrita la obra pero esto ya es más arriesgado.
Saluos
Si no puede, no puedes, ahora bien, tienes opciones:
1. Dejar pasar el tiempo y pagar las multas. 600 Euros a cada vez que notifican.....
2. Quitarla y, cuando se archive el expediente, la vuelves a poner.
3. Intentar justificar que está prescrita la obra pero esto ya es más arriesgado.
Saluos
