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Casa movil en terreno rustico
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tenerifel, mire, yo lo que le aconsejo es que acuda Ud. mismo o alguien cualificado a ver por sí mismo la normativa de su ayuntamiento y poder hacer una buena interpretación. Seguramente, cualquier ingeniero técnico que tenga oficina por la zona, dispondrá del PGOU, NNSS, etc. del lugar, por lo que podrá decirle con casi total seguridad si puede hacer Ud. algo o no.
Yo ahora estoy en la zona de Alicante pero antes estaba en Málaga, en una zona rural, de pequeño ayuntamiento y le puedo asegurar que allí, hace 3 años, todavía se tomaban decisiones de concesión o no de licencias en función de quién la solicitara y de a quién votaba. No se fíe de su ayuntamiento, sin más. En los pueblos pequeños están acostumbrados a que la gente no proteste ni recurra.
De todas formas, se me hace muy difícil pensar que puedan denegarle a Ud. el permiso, teniendo en cuenta que efectivamente va Ud. a destinarla al trabajo agrícola, y menos tratándose de una casita de tal tamaño. Tampoco sé si es Ud. cooperativista, lo que sería definitivo para que le concedieran el permiso.
No sé si le he ayudado pero repito, no creo que puedan denegarle la licencia, ya que no es una cuestión de tamaño de la parcela, sino de justificación de la necesidad de contar con un lugar a cubierto para depósito de materiales e incluso de cobijo.
Suerte en cualquier caso.
Yo ahora estoy en la zona de Alicante pero antes estaba en Málaga, en una zona rural, de pequeño ayuntamiento y le puedo asegurar que allí, hace 3 años, todavía se tomaban decisiones de concesión o no de licencias en función de quién la solicitara y de a quién votaba. No se fíe de su ayuntamiento, sin más. En los pueblos pequeños están acostumbrados a que la gente no proteste ni recurra.
De todas formas, se me hace muy difícil pensar que puedan denegarle a Ud. el permiso, teniendo en cuenta que efectivamente va Ud. a destinarla al trabajo agrícola, y menos tratándose de una casita de tal tamaño. Tampoco sé si es Ud. cooperativista, lo que sería definitivo para que le concedieran el permiso.
No sé si le he ayudado pero repito, no creo que puedan denegarle la licencia, ya que no es una cuestión de tamaño de la parcela, sino de justificación de la necesidad de contar con un lugar a cubierto para depósito de materiales e incluso de cobijo.
Suerte en cualquier caso.
Hola, tengo intención de comprarme una parcela rustica de 3000 m2 en Valencia, con un pozo de agua potable en la misma. Me gustaría poner una casita de madera en ella. Ya he leido los comentarios que hacéis los que sabéis con respecto al tema de construir en terreno rustico y´me ha quedado claro que no se puede hacer. Yo sé que quien hizo la ley, hizo la trampa. Me gustaría saber si tengo opción de poder ponerla. La persona que me vendería el terreno, y que tambien vende las casitas, me comenta que se puede hacer, siempre y cuando sólo se utilice para fines de semana y vacaciones. En ningún caso sería para vivienda habitual. Voy a ver la parcela en este próximo puente de Mayo y no me gustaría quedar como una pardilla delante de ésta persona. Sé que puedo pecar de ignorante o excesivamente inocente, pero si no se puede construir, ¿cómo es que ésta persona me indica que sí?. Tampoco creo que tenga intención de engañarme, ya que, como es lógico él se imaginará que antes de comprar, me voy a informar de todo.... En fin, sólo me gustaría saber que tipo de preguntas le debo hacer para que todo me quede claro y no se dé cuenta de lo desinformada que estoy sobre éste tema y me tome la delantera. Os agradecería me contestárais lo antes posible. Un saludo
"me comenta que se puede hacer, siempre y cuando sólo se utilice para fines de semana y vacaciones. "
Yo sólo por esta mentira que te ha contado, no le compraba el terreno. Claro que te intenta engañar o eso o es que no tiene ni idea y mejor no le hagas caso en lo que te diga, pero vamos, me inclino por lo primero.
Si colocas una casa de madera sin licencia (Y da igual que no vayas nunca), te pueden denunciar, multarte y hacer quitar la casa.
Otra cuestión es el tema del pozo, desde cuándo lo tiene? está registrado? desde el año 1985 no puede haber pozos privados, por lo que, o es anterior y tiene la concesión que otorgaba la ley de aguas del 85 o es posterior y, seguramente, ilegal.
Teniendo en cuenta que te vas a gastar bastante dinero en el terreno y la casa, no estaría de más que antes de firmar nada (si te decides a comprarlo), que te revise el papeleo un abogado, lo que te va a cobrar es mínimo en comparación a los problemas que te puede ahorrar si no está todo correcto.
Yo sólo por esta mentira que te ha contado, no le compraba el terreno. Claro que te intenta engañar o eso o es que no tiene ni idea y mejor no le hagas caso en lo que te diga, pero vamos, me inclino por lo primero.
Si colocas una casa de madera sin licencia (Y da igual que no vayas nunca), te pueden denunciar, multarte y hacer quitar la casa.
Otra cuestión es el tema del pozo, desde cuándo lo tiene? está registrado? desde el año 1985 no puede haber pozos privados, por lo que, o es anterior y tiene la concesión que otorgaba la ley de aguas del 85 o es posterior y, seguramente, ilegal.
Teniendo en cuenta que te vas a gastar bastante dinero en el terreno y la casa, no estaría de más que antes de firmar nada (si te decides a comprarlo), que te revise el papeleo un abogado, lo que te va a cobrar es mínimo en comparación a los problemas que te puede ahorrar si no está todo correcto.
Hola Kamomila:
No te preocupes por ser nueva en estas lides. Ya irás aprendiendo. Lo que sí te sugiero, como te dice TN, es que no des un paso sin asegurarte muy bien de lo que vas a hacer.
El vendedor, no sé a que juega. ¡Habrase visto,...!
Un terreno rústico, la misma definición te dice el destino que tiene. Del latín, rus, ruris = campo. Es decir, la utilidad de estos suelos, es el cultivo de la tierra (ager, agri = agricultor)
Así, que tú, a lo tuyo. A consultar. Y, al vendedor, que se deje de monsergas.
Si quieres ir por hacer turismo, vale.
Con lo dicho, vale. A buen entendedor,...
No te preocupes por ser nueva en estas lides. Ya irás aprendiendo. Lo que sí te sugiero, como te dice TN, es que no des un paso sin asegurarte muy bien de lo que vas a hacer.
El vendedor, no sé a que juega. ¡Habrase visto,...!
Un terreno rústico, la misma definición te dice el destino que tiene. Del latín, rus, ruris = campo. Es decir, la utilidad de estos suelos, es el cultivo de la tierra (ager, agri = agricultor)
Así, que tú, a lo tuyo. A consultar. Y, al vendedor, que se deje de monsergas.
Si quieres ir por hacer turismo, vale.
Con lo dicho, vale. A buen entendedor,...
Hola Kamomila,
en rústico, salvo expcepciones no se puede ni construir " poner" una casa. lo de fines de semana o vacaciones, como definición no existe. una casa es una casa y en tu caso será (con toda probabilidad ilegal).
Por otra parte en los terrenos rústicos no suele haber pozos de agua potable, sino de riego (además comprueba si es legal, como bien te aconseja TN). El agua hay que potabilizarla (y la que está en los pou de regantes de Valencia, normalmente sólo puede ser para uso agrícola (por definición) y eventualmente para uso sanitario (para entendernos, ni si deberías utilizarla para lavar las verduras) ya que suele tener residuos de fertilizantes y pesticidas, que se han filtrado adesde los campos. Mucha gente la utiliza en las casas de monte, pero conviene hacer análisis periódicos de composición química y microorganismos.
En fin, da un poquito sensación que el que te quiere vender terreno, te está tomando el pelo.
un saludo
en rústico, salvo expcepciones no se puede ni construir " poner" una casa. lo de fines de semana o vacaciones, como definición no existe. una casa es una casa y en tu caso será (con toda probabilidad ilegal).
Por otra parte en los terrenos rústicos no suele haber pozos de agua potable, sino de riego (además comprueba si es legal, como bien te aconseja TN). El agua hay que potabilizarla (y la que está en los pou de regantes de Valencia, normalmente sólo puede ser para uso agrícola (por definición) y eventualmente para uso sanitario (para entendernos, ni si deberías utilizarla para lavar las verduras) ya que suele tener residuos de fertilizantes y pesticidas, que se han filtrado adesde los campos. Mucha gente la utiliza en las casas de monte, pero conviene hacer análisis periódicos de composición química y microorganismos.
En fin, da un poquito sensación que el que te quiere vender terreno, te está tomando el pelo.
un saludo
No, si ya me lo temía yo.... Además, es demasiado barata para ser cierta: 9000 euros por los 3000 m2... (por no decir legal). Lo que está claro, es que nadie da duros a pesetas. Creo que voy a mirar la posibilidad de terreno urbano, en vez de rústico, que creo me va a dar menos quebraderos de cabeza. Y, evidentemente, voy a pasar de este chico que tiene demasiadas ganas de vender... y muy pocos escrúpulos.
Con referencia al tema del pozo, no me ha indicado si es de riego o no. Sólo me ha comentado que es potable, con lo que se sobreentiende que "se puede beber" no?.
La verdad es que te quitan las ganas de comenzar nada, cuando a las primeras de cambio te encuentras con gente así. Me gustaría tener la oportunidad de tener algo mio, que no implique hipotecarte para lo que te queda de vida, pero ya veo que va a ser dificil.
Gracias a todos por vuestros consejos. Hace poco que me he dado de alta en este foro, pero ya he tenido contacto con alguno de vosotros en otros aspectos. Es muy interesante, porque te soluciona temas que tienes en mente, pero que no consultas por falta de tiempo.
De verdad, gracias por todo.
Con referencia al tema del pozo, no me ha indicado si es de riego o no. Sólo me ha comentado que es potable, con lo que se sobreentiende que "se puede beber" no?.
La verdad es que te quitan las ganas de comenzar nada, cuando a las primeras de cambio te encuentras con gente así. Me gustaría tener la oportunidad de tener algo mio, que no implique hipotecarte para lo que te queda de vida, pero ya veo que va a ser dificil.
Gracias a todos por vuestros consejos. Hace poco que me he dado de alta en este foro, pero ya he tenido contacto con alguno de vosotros en otros aspectos. Es muy interesante, porque te soluciona temas que tienes en mente, pero que no consultas por falta de tiempo.
De verdad, gracias por todo.
tengo instalada una mobil-home en terreno rústico en la comunidad de Madrid desde 12/10/2002. Y hoy he recibido una comunicación de iniciación de un expediente sancionador por instalar en terreno forestal,sin autorización una casa prefabricada el dia 1 DE DICIEMBRE DE 2006. Me gustaría saber si la infracción ha prescrito (tengo la factura de compra y el albaran de entrega) y que pasos debo de seguir.
Agradeciendo de antemano su atención
Agradeciendo de antemano su atención
tengo instalada una mobil-home en terreno rústico en la comunidad de Madrid desde 12/10/2002. Y hoy he recibido una comunicación de iniciación de un expediente sancionador por instalar en terreno forestal,sin autorización una casa prefabricada el dia 1 DE DICIEMBRE DE 2006. Me gustaría saber si la infracción ha prescrito (tengo la factura de compra y el albaran de entrega) y que pasos debo de seguir.
Agradeciendo de antemano su atención
Agradeciendo de antemano su atención
Buenos días a todos...
He estado leyendo vuestros comentarios y entiendo que uno de los temas mas hablados es el referido a la instalación de casas de madera en suelo rústico. A este respecto, teneis que tener en cuenta que depende de la cimentación que le pongais a la casa de madera en suelo rústico. Por eso, lo que no se puede hacer es construir una casa de madera con cimentación de hormgón FIJA, esto le daría la consideración jurídica de bien inmueble, por lo tanto, se suelen establecer bases de cimentación no fija, como vigas, de tal manera que no sería construcción fija o por lo tanto, sería un bien mueble transportable a efectos legales. Esto ayudaría y mucho para la defensa ante la apertura de un procedimiento sancionador ya que nunca te podrían abrir procedimiento penal por construcción ilegal ni demoler la casa precisamente por eso, porque legalmente es un bien mueble transportable. Lo único que te podría pasar es que te pongan multa si así lo prevee el Ayuntamiento correspondiente.
He estado leyendo vuestros comentarios y entiendo que uno de los temas mas hablados es el referido a la instalación de casas de madera en suelo rústico. A este respecto, teneis que tener en cuenta que depende de la cimentación que le pongais a la casa de madera en suelo rústico. Por eso, lo que no se puede hacer es construir una casa de madera con cimentación de hormgón FIJA, esto le daría la consideración jurídica de bien inmueble, por lo tanto, se suelen establecer bases de cimentación no fija, como vigas, de tal manera que no sería construcción fija o por lo tanto, sería un bien mueble transportable a efectos legales. Esto ayudaría y mucho para la defensa ante la apertura de un procedimiento sancionador ya que nunca te podrían abrir procedimiento penal por construcción ilegal ni demoler la casa precisamente por eso, porque legalmente es un bien mueble transportable. Lo único que te podría pasar es que te pongan multa si así lo prevee el Ayuntamiento correspondiente.
Buenos días a todos...
He estado leyendo vuestros comentarios y entiendo que uno de los temas mas hablados es el referido a la instalación de casas de madera en suelo rústico. A este respecto, teneis que tener en cuenta que depende de la cimentación que le pongais a la casa de madera en suelo rústico. Por eso, lo que no se puede hacer es construir una casa de madera con cimentación de hormgón FIJA, esto le daría la consideración jurídica de bien inmueble, por lo tanto, se suelen establecer bases de cimentación no fija, como vigas, de tal manera que no sería construcción fija o por lo tanto, sería un bien mueble transportable a efectos legales. Esto ayudaría y mucho para la defensa ante la apertura de un procedimiento sancionador ya que nunca te podrían abrir procedimiento penal por construcción ilegal ni demoler la casa precisamente por eso, porque legalmente es un bien mueble transportable. Lo único que te podría pasar es que te pongan multa si así lo prevee el Ayuntamiento correspondiente.
He estado leyendo vuestros comentarios y entiendo que uno de los temas mas hablados es el referido a la instalación de casas de madera en suelo rústico. A este respecto, teneis que tener en cuenta que depende de la cimentación que le pongais a la casa de madera en suelo rústico. Por eso, lo que no se puede hacer es construir una casa de madera con cimentación de hormgón FIJA, esto le daría la consideración jurídica de bien inmueble, por lo tanto, se suelen establecer bases de cimentación no fija, como vigas, de tal manera que no sería construcción fija o por lo tanto, sería un bien mueble transportable a efectos legales. Esto ayudaría y mucho para la defensa ante la apertura de un procedimiento sancionador ya que nunca te podrían abrir procedimiento penal por construcción ilegal ni demoler la casa precisamente por eso, porque legalmente es un bien mueble transportable. Lo único que te podría pasar es que te pongan multa si así lo prevee el Ayuntamiento correspondiente.
No, Mrf, no es así.
Aunque no haya cimentación, este tipo de "construcciones" necesitan igual de licencia, sigue siendo consideradas como "construcción" a efectos urbanísticos.
Ten en cuenta que, incluso una caravana pura y dura, que si es un bien mueble, no se puede poner ni en un terreno rústico, ni en uno urbano.
La única diferencia, en todo caso, es que el Ayuntamiento ordenará que se restablezca a su estado anterior y eso, en ladrillo equivale a demolerlo mientras que en este tipo de "casas" se pueden desplazar (siempre que tengas donde ponerlas, claro)
Aunque no haya cimentación, este tipo de "construcciones" necesitan igual de licencia, sigue siendo consideradas como "construcción" a efectos urbanísticos.
Ten en cuenta que, incluso una caravana pura y dura, que si es un bien mueble, no se puede poner ni en un terreno rústico, ni en uno urbano.
La única diferencia, en todo caso, es que el Ayuntamiento ordenará que se restablezca a su estado anterior y eso, en ladrillo equivale a demolerlo mientras que en este tipo de "casas" se pueden desplazar (siempre que tengas donde ponerlas, claro)
Creo que estas equivocado. Cosntrucción es construccióny nada mas. Si no hay anclaje con cimentación al suelo, no estas construyendo nada fijo y mas cuando son casas prefabricadas, es decir, no construyes nada jurídicamente, ademas de no ser un bien inmueble, mírate el Código Civil.
Lo que si se trataría es de "instalación" y no de cosntrucción; en esto ya entramos en la normativa urbanística de los ayuntamientos y si es cierto que la mayoría exigen licencia para instalación de casas prefabricadas o similares, temporales o definitivas (aquí es donde entraría las casas móviles), pero es una licencia de obra y construcción sino de instalación (no necesitas proyecto arquitecto).
En todo caso, este tipo de "instalaciones" son un riesgo y el que lo haga ya sabe lo que le puede pasar, eso sí, no te la derribaran
Lo que si se trataría es de "instalación" y no de cosntrucción; en esto ya entramos en la normativa urbanística de los ayuntamientos y si es cierto que la mayoría exigen licencia para instalación de casas prefabricadas o similares, temporales o definitivas (aquí es donde entraría las casas móviles), pero es una licencia de obra y construcción sino de instalación (no necesitas proyecto arquitecto).
En todo caso, este tipo de "instalaciones" son un riesgo y el que lo haga ya sabe lo que le puede pasar, eso sí, no te la derribaran
Hola a todos, ya veo que no os ponéis de acuerdo.... Desde luego, y tendiendo en cuenta la complejidad del asunto, he dejado de lado el tema de comprar un terreno rústico para edificar o poner una casita de madera, o una movil home... o lo que sea. En fin, que en el caso que me decidiera a plantearmelo más en serio, buscaría algo que me complicara menos la existencia.
De todas formas, eso no quiere decir que no siga mirando y he comprobado que sí se venden terrenos rústicos con casitas ya edificadas.... Entonces, mi pregunta es: ¿cómo es posible, si es cierto que no se puede edificar, que algunos ya incluyan la casa hecha? En el caso que me decidiera a comprar un terreno en estas condiciones, ¿me podría crear algún tipo de complicación en el futuro?. Gracias.
De todas formas, eso no quiere decir que no siga mirando y he comprobado que sí se venden terrenos rústicos con casitas ya edificadas.... Entonces, mi pregunta es: ¿cómo es posible, si es cierto que no se puede edificar, que algunos ya incluyan la casa hecha? En el caso que me decidiera a comprar un terreno en estas condiciones, ¿me podría crear algún tipo de complicación en el futuro?. Gracias.
Desde luego si tienes pasta es lo mejor.
El tema es que la gente utiliza licencias para aperos, naves,etc, para hacerse auténticas mansiones (envidia me dan ,eso sí), son viviendas que ya llevan muchos años y por lo tanto no acarrean problemas. Eso si, es para tener pasta ya que he visto pequeños terrenos rústicos con chalet, piscinas, pistas de tenis, etc, que se venden como urbano y en estos casos tienes que tener la pasta en mano (olvídate de Bancos)
El tema es que la gente utiliza licencias para aperos, naves,etc, para hacerse auténticas mansiones (envidia me dan ,eso sí), son viviendas que ya llevan muchos años y por lo tanto no acarrean problemas. Eso si, es para tener pasta ya que he visto pequeños terrenos rústicos con chalet, piscinas, pistas de tenis, etc, que se venden como urbano y en estos casos tienes que tener la pasta en mano (olvídate de Bancos)
No que va, me refiero a terrenos que aparecen como rústicos, pero que tienen ya instalada una casita de madera (nada ostentosa no te creas) y que, según indican en el anuncio, incluso puedes conectar la luz, ya que la tienen en la entrada y tienen agua, puesto que está hecha la fosa séptica. En fin, que los que tienen pasta, no miran pequeños terrenos, directamente se compran el chalet en una urbanización en toda regla..... vamos digo yo. :-))
Lo único que me daría miedo en un futuro, es que me vinivera el Ayuntamiento y me dijera que no es legal y que hay que echarlo bajo.... eso es lo único que me puede preocupar. Es que ya no me fio de nadie, que quieres que te diga...
Lo único que me daría miedo en un futuro, es que me vinivera el Ayuntamiento y me dijera que no es legal y que hay que echarlo bajo.... eso es lo único que me puede preocupar. Es que ya no me fio de nadie, que quieres que te diga...
No, Mrf, ese tipo de "casas" también necesitan la intervención de un arquitecto.
Ten en cuenta que TODAS tienen que tener las mismas características que se exige para una construcción.
No es necesario ver el CC, basta con ver las sentencias que hay en estos casos y la consideración que le da la Jurisprudencia a este tipo de "casas"
Ten en cuenta que TODAS tienen que tener las mismas características que se exige para una construcción.
No es necesario ver el CC, basta con ver las sentencias que hay en estos casos y la consideración que le da la Jurisprudencia a este tipo de "casas"
Pues eso, mírate la jurisprudencia...verás como las sentencias condenatorias se basan en el hecho de haber construido una base solera de hormigón, no por haber puesto una casa móvil encima.
En todo caso, no es necesario, como ya he dicho, licencia de obra por constriucción sino licencia de instalación, que es en lo que te he dicho que no tenias razón al considerar que si es construcción
En todo caso, no es necesario, como ya he dicho, licencia de obra por constriucción sino licencia de instalación, que es en lo que te he dicho que no tenias razón al considerar que si es construcción
