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caseta de obra

29 Comentarios
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Caseta de obra
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09/04/2011 15:05
Ya hace algún tiempo, expuse un problema con una parcela, explico un poquito el tema, para que me entendáis.

Me re calificaron un terreno en primera linea del mar como Zona libre ( verde, pero aun sin expropiar), el caso es que no puedo edificar nada , así que hable con medio ambiente, y con el ayuntamiento, medio ambiente me dijo que edificación no podía hacer, pero una caravana, que ellos no me dirían nada por ello, el alcalde me dijo lo mismo, que si quería recuperar el terreno, siguiera los pasos de jurisdicción o administrativamente a seguir, pero que una caravana, no molestaba allí.

Yo en julio 2010, pude una caseta de obra, sin anclaje al suelo, para aprovechar el terreno mientras se arregla el tema para poder recuperar mi terreno, o que me lo expropien, el caso es que nadie me a dicho nada desde el verano pasado hasta la semana pasada, así que fui al ayuntamiento a hablar con el concejal de urbanismo.
Ellos no quieren meterse en medio, mi caseta no les estorba, pero dicen que ahí una queja de un vecino, puso una queja en julio del 2010, y ahora a vuelto a reclamar el por que no se a echo caso a dicha queja.
El vecino no es otra que una mujer que trabaja también en le ayuntamiento, así que el concejal, me dijo resumiendo, que yo a ellos no les molestaba, al vecino si, no me quieren expropiar por no tener dinero, a mi no me interesa tampoco, pero con la queja de la vecina, me han colocado la excusa de que se han quedado a medio ambiente, y estos se han dirigido al ayuntamiento para ver por que estos no han resuelto la extracción de mi caseta.
el concejal me insinuó, que el hablaría con los de medio ambiente para que no me denunciaran, me pregunto que cuando retiraría la caseta, un mes? dos? después del verano?
Al principio todo esto me asusto, la denuncia mínima son 6 mil euros, mucho para una caseta, que luego e ido atando cabos, realmente denuncia todavía no hay, solo una queja, los de medio ambiente han ido al ayuntamiento? nuca oí nada así, suelen actuar independientemente de este organismo, el denunciante trabaja con ellos, todo me huele a una trama, para meterme miedo para que quite la caseta.
Al ayuntamiento no le interesa denunciarme directamente, por que sabe que si lo hace, le exigiré que me expropien, y no les interesa, les pedí que me dieran una licencia con cualquier excusa para evitar ala vecina, pero se negaron a todas
y sin liaros mas la cabeza os expondre mis dudas,

-Realmente como trabaja medio ambiente con estas cosas? denuncia?, avisa primero,?, realmente se va al ayuntamiento?

-sin notificación o denuncia, debo aguantar, por si fuera todo un farol para meterme presión y miedo?

-Regularizar la caseta, puedo hacerlo de alguna manera, el terreno es espacio libre, solo puedo hacer deportivo y verde, pero aun sin expropiar, es mi parcela aun, ahí alguna salida para ello? como almacén sin obra, aseo? o algún otra cosa ala que pueda agarrarme

-me han sugerido una idea, la parcela la tengo vallada, sacar una licencia de reparación de vallado, en cementar el suelo con una capa fina de masa, para evitar hierbas, y solicitar la colocación de una caseta para guardar la herramienta, esto duraría unos dos años, y podría renovarla en un futuro, se podría hacer? tenéis alguna idea?

bueno, han pasado ya 9 meses y aun no e recibido notificación alguna de ninguna queja,si me llamaran la atención la sacaría de allí, lo que mas miedo me da es a una sanción económica gorda

toda opinión es bien recibida, gracias a todos, y perdonar el sermón

PD, por cierto, siempre veo obras con casetas, algunas en plena calle, o en zonas de jardines nuevos, realmente no habría opción a sacar una licencia para una obra de enfrente,(casa de mis tías) y colocar una caseta ahí?, me parece muy extraño
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03/05/2011 23:15
Buenas nuevamente, viendo las pocas soluciones encontradas a esto, quisiera preguntar algo, mis dos problemas son;
1.el ayuntamiento, solucionado, el alcalde me a dicho, que mi caseta de obra, como es provisional, mientras solucionamos el problema de expropiación, no molesta, si recibo alguna queja administrativa, que se la lleve, que por el ayuntamiento no hay problema

2-Supuesta queja o denuncia a medio ambiente

Como mi parcela esta dentro de la protección de costas, medio ambiente, dentro de los 20 m de costa, no se como esta competencia actuara contra mi, de momento, no e recibido notificación alguna

Mi pregunta es:
-¿ Sabría alguien como actuaria medio Ambiente contra mi caseta?, Hay alguien por aquí, que haya recibido o conozca, alguna queja, denuncia o algo similar, sobre casas, móviles, casetas de obra o vagones, de alguna competencia como Costas, Medio Ambiente, o similar, cualquier entidad que no sea el ayuntamiento

Gracias, nuevamente
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04/05/2011 18:29
Entiendo que lo habitual en estos casos es que se inste al ayuntamiento al cumplimiento del planeamiento y la ley.
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04/05/2011 21:35
te refieres a que se dirigira al ayuntamiento para que actuen ellos?
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05/05/2011 14:13
En mi opinión debe actuarse de esa forma.

Los PGOU de los municipios deben asumir las determinaciones de la ley de costas delimitando las distancias y servidumbres establecidas en ella. Al quedar integradas en el planeamiento municipal el control de la disciplina urbanística es competencia del ayuntamiento.

Entiendo que el ministerio desde el respeto a otra administración pública debe proceder de esa forma.

Ello no quita que ejerciendo sus competencias de policía, el ministerio no pueda tomar decisiones relativas a la recuperación del dominio público maritimo y terrestre y ejercer competencias sancionadoras.
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05/05/2011 20:18
a ver alga, una cosa, el terreno es mio, es de mi propiedad, el no poder obrar y edificar en la parcela, es por que me lo han catalogado como zona libre(como si fuera verde), pero como aun no me lo han expropiado sigue siendo mio, por ello, el ayuntamiento es flexible al tema, ya que de no poder yo ni poner una caseta de obra en mi parcela, tendre que exigir que me expropien, y el ayuntamiento me a dicho: que ni cumple los metros para hacer zona verde, ni tienen dinero para pagarlo, y ademas, esta VALLADO, (que no se que tiene que ver), total, que no les interesa expropiarlo, por ello, quiero sabercomo actuaria medioambiente respecto al tema.

Otra cosa mas, costas, medio ambiente, si me dejaria obrar siempre y cuando fuera suelo urbanizable y no libre, de ahi el problema que tengo..pero recalco, el terreno sigue siendo me mi propiedad
GRacias por ayudarme a aclarme un poco las cosas
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06/05/2011 09:31
El terreno está vallado y es de tu propiedad, cuestión que no discuto, ¿ y ?.

Por lo que bienes diciendo entiendo que tu terreno está afectado por el dominio público marítimo-terrestre en su zona de servidumbre de protección. Esa afectación es la que el PGOU debe tener en cuenta al clasificar el suelo.

Mientras no se lleve a cabo el deslinde de los terrenos afectados y su expropiación puedes construir y hacer uso de tus terrenos conforme a su clasificación. Tus límites son los indicados en el planeamiento y la ley.

Un deslinde puede solicitarlo cualquier interesado afectado, pero no olvides que la administración puede instarlo de oficio cuando el interés público lo demande.

Como comprenderás, cuando eso se produzca y haya que expropiar habrá que valorar los bienes y derechos existentes.

De ahí mi opinión de que los inspectores de costa o como se llamen, si advierten instalaciones o construcciones en esa zona de protección, deberían advertir o formular denuncia en el ayuntamiento para que ordene su cese, si son efectuadas con licencia, o inicie expediente de restauración de la realidad física alterada.

Y digo que es lo que debería hacerse, en mi opinión, pero también pueden no hacer nada sabiendo que cualquier presunta infracción en esa clase de suelo no prescribe y si se hace sin licencia no tiene ningún valor cuando haya que expropiar.
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07/05/2011 01:42
Lo de estar vallado, no se de que va el tema, solo es un comentario que hizo el concejal de urbanismo, y no sabia por que, supongo que se referiria a que tendrian que valorarlo en el precio de en una supuesta expropiacion, y les saldria mas caro

La unica duda que me queda Alga, es cuando dices que mi terreno es de Dominio publico al estar en zona de proteccion de servidumbre, que yo sepa eso no es asi, mi terreno es privado, medio ambiente(costas) lo unico que me prohibe es hace vivienda, cualquier otra cosa que entre dentro del PGOU si me lo permite, un bar, panaderia etc,,el problema que yo tengo, es que el ayuntamiento, por la falta de zonas verdes en la zona, me lo puso como zona libre( no edificable) solo verde y deportivo, y ahora me dicen que no les interesa, por lo que para recojerlo nuevamente, yo e de esperar a los 5 años de terminar el plan definitivo, presentar una modificacion, gastarme un dinero en proyecto bla bla,,y esperar que me lo acepten,,un gasto que de momento prefiero esperar
Asi que me gustaria que me explicaras bien eso de la servidumbre por si es algo que yo no tenia en cuenta o se me paso por alto, pero ya te digo, que yo tenga constancia, el terreno es privado..y con el antiguo PGOU y estando calificado mi terreno como edificable 100% de la ocupacion total y un maximo de 7 metros de altura, costa me daba licencia para cualquier edificacion, siempre y cuando no fuera vivienda

saludos y gracias
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07/05/2011 13:23
A ver si lo entienes kaparros, digo que tu terreno está afectado. La afectación no significa otra cosa que lo que tu mismo expones, NO PUEDES EDIFICAR según medio ambiente y NO PUEDES EDIFICAR según el PGOU, todas tus elucubraciones se resumen en eso, lo demás no es otra coas que pura especulación.

Si has vallado con licencia eso tiene un valor, si lo has hecho sin licencia puede no tener ninguno en caso de expropiación.

Como aclaración, una servidumbre no es otra cosa que un derecho que se tiene, en este supuesto el interés general conforme a la ley, ( el que sea ) sobre la propiedad de cualquier persona (o sea que sobre la tuya también).

Como desconozco que servidumbre puede imponer la ley de costas sobre tus terrenos nada mas puedo decir al respecto, solo repetir una vez mas, que sobre tu propiedad y sobre la de cualquier otra persona puede pesar una servidumbre de protección marítimo-terrestre que será la indicada en la ley para la zona en concreto, como comprenderás, esa no es una cuestión que me preocupe al no resultar afectado.

Si es un motivo de preocupación para ti, creo que deberías espabilar y enterarte en que puede o no afectarte la ley.
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12/05/2011 00:44
Medio ambiente me pide un certificado urbanistico, para la solicitud de reparacion de la valla, eso es el PGOU?

Se puede el ayuntamiento negar a darmelo, para la reparacion de mi valla?(al ser zona libre)
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12/05/2011 09:18
Supongo que quieres decir que te piden licencia urbanística para proceder a su reparación.

El ayuntamiento conoce la normativa del PGOU y las condiciones urbanísticas del vallado, aquí no creo que nadie la conozca.

No obstante, a menos que sea absolutamente ilegal, licencia para su conservación parece oportuno concederla.
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12/05/2011 19:55
hombre, me gustaria saber si tengo derecho a reparar mi vallado legalizado con sus licencias en su dia, el terreno esta catalogado como zona libre, no edificable, segun ello, no les interesa expropiarlo, pero a pesar de todo eso, tampoco deberian negarse a darmelo, y dejar que mi valla se deteriore o se caiga al suelo.

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12/05/2011 20:15
Lo dicho Kaparros, ve y pregunta en el ayuntamiento.
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12/05/2011 21:26
si, eso esta claro, lo que quiero saber es que derechos tengo de alguna manera.
Por que quizas, intenten darme largas para no darmelo, para apoyar a su amiga, que trabaja con ellos, que fue la que a puesto una queja en el ayuntamiento
Ya les comente yo con anterioridad, el tema para alguna licencia, y me daban largas..y me gustaria saber mis derechos para poder exigirselos, o denunciar yo por negacion, son temas delicados, y a mi falta de presupùesto, pues no puedo disponer de un abogado a la ligera, me gustaria saber todos los pasos posibles, antes de hacer nada
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13/05/2011 11:43
Ya no se si es que no me lees, no entiendes lo que escribo o es que no estás predispuesto a lo uno y lo otro, kaparros.

Los derechos que tienes son los que la ley y el PGOU dice que tienes, ni mas, ni menos.

Si la ley y el PGOU dice que el suelo que tienes, conforme a su clasificación, puedes vallarlo y en su día lo hiciste con la preceptiva licencia, no deberías tener ningún problema para reparar los desperfectos de esa valla, porque la licencia te reconocía un derecho preexiste, no por ser su propietario, sino porque es en la ley y/o el PGOU donde se determina que puede o no construirse o instalarse en tu propiedad y los usos que puedas hacer de ella.

Y me reitero en lo ya dicho. Si la valla la has instalado con el " consentimiento " del ayuntamiento, pero sin licencia, es posible que te puedan seguir “ consintiendo “ su reparación sin licencia, pero ese “ consentimiento “ jamás debes considerarlo como un derecho mientras no esté amparado por la ley o el PGOU.

Concluyendo, si has solicitado licencia y te “ han dado largas “ no significa otra cosa que, desde tu responsabilidad, puedes considerarla estimada si es conforme con el ordenamiento jurídico, pero si la solicitud es contraria a la legalidad, debes considerarla desestima por ser nula de pleno drecho.

Y vuelvo a repetir que para poder “ exigir “ tus derechos debes conocer los que la ley y el PGOU otorga a tu parcela y eso, en mi opinión, donde mejor te pueden informar es en el ayuntamiento. Si desconfías del ayuntamiento, ya sabes, a contratar los servicios de un abogado especializado.
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13/05/2011 20:37
Alga, perdoname, no es que no te lea, a veces soy algo cabezon, y ante la ignorancia, me atasco en terminos que para mi son de logica.

La valla, la levante en su dia, con dos licencias, una de costas y otra del ayuntamiento, mi valla es legal, el problema, es que la vaya, la pedi en el 2001, cuando el PGOU era edificable, el nuevo PGOU definitivo desde el 2008 es de zpna libre(inedificable), el PGOU lo tengo aqui en un cajon, y se lo que pone, pone, que no puedes edificar nada, pero no habla nunca de reparaciones o de poner suelo por ejemplo, para evitar el crecimiento de hierbas, en el PGOU pone que es verde y deportivo, farolas bancos , monumentos, etc estan permitidos, osea, todo lo que se coloca en un parque o similar..por lo que deduzco que puelo ponerle suelo, pero dedusco, por que el PGOU no lo expecifica, al igual que las reparaciones, por ello, me atasco en intentar saber si tengo un derecho sobre ello o no,
Cierto es ALga, que pedire esta semana la licencia, y a ver que pasa, pero me hubiese gustado saber si realmente tengo o no derecho, tu me das tu respuesta y te la agradezco, la recibo encantado, me sirven mucho tus respuestas,para orientarme y saber mas cosas del tema, pero para mi, por mi ignorancia al tema, y desesperado en buscar una solucion sea como sea, pues siempre veo alguno matices o algunos flecos sin respuesta, o con otro posible camino
En fin, veremos a ver que dice el ayuntamiento del tema.
Otro tema a parte Alga, como puedo averiguar, si una casa recien construida tiene licencia de habitabilidad? como pido eso en el ayuntamiento?

GRacias por todo Alga, no te enfames conmigo por mi ignoracia
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14/05/2011 09:27
Intento clarificar otro concepto.

Las zonas libres son de uso público, siendo así no vas a poder construir ninguna losa para que no crezca las hierbas, la zona verde, bancos, farolas, estátuas o pabellón deportivo, en su caso, lo deberá construir o instalar la administración competente cuando te expropien, tú no puedes hacer nada de eso.

Sin embargo, sí que te pueden instar a mantener la parcela en condiciones de ornato público y reparar la valla puede ser una de ellas. Entiendo que para esa reparación no deberías tener ningún problema.

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14/05/2011 10:14
Dices que zona libre, es de uso publico? aun sin expropiar?...cuando yo hable la ultima vez con el concejal, el me recalcaba, que el terreno es mio aun, solo que al estar catalogado como zoma libre no podía edificar ni hacer nada en el

Quizás por ello, la vecina puso una queja, por que sabia que era zona libre y lo considera del ayuntamiento y no mio.

Esto es cuestión de meterse en un abogado ya, y solucionarlo

Gracias Alga
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14/05/2011 12:17
Creía haberlo dejado claro, zona libre es una calificación que hace el planeamiento y digo que son de uso público porque todas las zonas libres lo son.

La calificación de zona libre no tiene otro significado que mientras ese planeamiento esté vigente, esos terrenos estarán " afectados " a ser zona libre, pero su uso será público únicamente cuando se ejecuten las previsiones del planeamiento. Para que me entiendas, cuando seas expropiado.

Mientras tales previsiones no se lleven a cabo la propiedad y uso será privada, es decir tuya, pero con los límites establecidos en el planeamiento. Los que sean.

Como es obvio, y creo que ya te lo apunté en otro hilo, si transcurre el plazo indicado en la ley y la administración no manifiesta su voluntad de expropiarte, tú, como propietario, podrás instarla a que lo haga presentando tu hoja de aprecio.

Si ni tú ni la administración hacéis nada, esos terrenos estarán en el limbo indefinidamente.
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14/05/2011 14:25
vale, me queda claro, gracias

el plan definitivo termino en el 2008, puedo ya mover papeles para ello? o tengo que esperar a los 5 años?

El ayuntamiento dice que no le interesa el terreno, debería mover ya esos papeles para aprovechar que ahora no desean expropiar?

Y otra cosa, según ellos, aunque el PGOU es definitivo desde el 2008, dicen que aun se esta reformando cosas del mismo, debido a la numerosas quejas que hubo en su día, puedo aprovechar esa circunstancia para quejarme formalmente de lo mio, osea, solicitar que me lo devuelvan?

Resumiendo Alga, que plazos tengo para mover estos papeles?

Aunque esta semana iré a un abogado a ver que me dice, y según diga, así haré

Gracias nuevamente Alga