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Cerramiento balcon

11 Comentarios
 
Cerramiento balcon
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07/06/2012 12:39
Hola. Tengo el siguiente problema. Dependo de un cerramiento de un balcon con cristal, para obtener licencia de bar. La comunidad no me quiere dar permiso, lo he solicitado de palabra. El caso es que en este mismo edificio hay 2 bares que llevan tiempo con terrazas cerradas con obra y aluminio, por lo tanto tienen mas metros y deberian pagar mas cuota, y tambien hay 6 aticos que han cerrado sus azoteas y ampliado sus pisos una planta mas. Lo mio al lado de esto es una tonteria. No hay un Agravio Comparativo que me pueda amparar ? Que pasa si cierro por mi cuenta? podria alegar que todos estan igual o peor que yo, ya que incluso han cerrado fachadas con obra cmabiado asi la fachada? Lo mio es por tema de insonorizacion y seguridad. Saludos y gracias.
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07/06/2012 12:52
No debe mezclar los cerramientos de sus vecinos con el suyo. Porque unos los cierren y no pase nada, no quiere decir que Ud. tenga el mismo derecho.
¿La licencia de actividad, no se la otorgan si no tiene el cerramiento en cuestión?
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07/06/2012 13:30
Entiendo que mi problema es mio y solo mio, y no tengo que ver con lo que han hecho los demas, incluso ilegalmente. Pero es cierto, que en otro edificio con una cuestion similar, se llego a juicio. No recuerdo bien la sentencia, pero era algo como desagravio comparativo o similar, por eso preguntaba aqui. Y le dieron la razon al que habia cerrado, porque todos habian cerrado igual. Porque a unos si le dejan y a otros no ?? todos somo iguales.

Por otro lado, la comunidad ha presentado unas medidas cautelares, para que no me den la licencia por ruidos. Yo solo abro hasta las 23.30 y es pizzeria. Como en industria conocen el caso, me han dicho que la unica forma es cerrar ese balcon. Ahi es donde esta el asunto. Por cierto, es una comunidad inglesa y hay mas bares en el edificio. Pero solo molestan los españoles.

Que podra hacer ? gracias de antemano.
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07/06/2012 19:49
¿Los ruidos son de público o por música?
¿Está Ud. trabajando sin licencia?
Cerrar el balcón o instalar un limitador. ¿Que le exige las condiciones de la licencia de actividad?
Hay algún requisito que Ud. no cumple, y me temo que quiere aprovechar la terraza de todos en su propio beneficio, con la excusa de evitar ruido. Qué me dice del público en esa terraza fumando ¿Perjudica?
¿La terraza o balcón, está a nivel de calle, o se accede solo por su local?

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07/06/2012 21:13
por partes,

.- Los ruidos son de publico no de musica, yo cierro a las 11.30, y en teoria puedo hasta las 2.30, pero ese horario no es mi negocio. Justo enfrente hay un karaoke al aire libre que hace 10 veces mas ruido que yo. Aqui hay un tema de españoles e ingleses. En el mismo edifico hay otro bar que lleva años trabajando con ruidos y extraccion ilegal....y no pasa nada, son guiris claro.

Yo cumplo con todos los requisitos, el proyecto esta sellado por industria y cumple con todo. extraccion, baños y rampas para minusvalidos...etc, pero como me quieren cerrar el bar, porque dicen que sus pisos han perdido valor, han contratado un abogado para buscar por todos los medios el cierre total y definitivo. Tengo el acta de la comunidad, donde queda claro todo esto.

El edificio tiene dos caras, trasera y delantera, por delante es la entrada al local y es a nivel de calle, aqui no hay problemas, pero por detras, hay balcon y desnivel, hay pisos debajo. El suelo esta insonorizado con proyecto y todo, antes habia otra industria ahi. Cuando vieron que estaba insonorizado el piso legalmente, cmabiaron y ahora que las voces rebotan en el edificio de enfrente. Total que han denunciado en industria, y me piden el cierre de dicho balcon como condicion. Pero lo bueno de esto, no es por el horario que yo hago, sino que no se fian de que yo pueda abrir incluso fuera de horarios....yo les dije que si lo hacia era problema mio y de las denuncias que podian caerme, pero en ningun caso ellos adelantar acontecimientos.
Resumiendo, necesito cerrar ese balcon, y la comunidad no me da permiso. La pregunta mia es, lo puedo hacer por la cara, a sabiendas de lo que pasara, pero llegado el juicio, alegar todos los cerramientos que haye n el edifico, algunos de ellos ganando m2 ilegalmente, y que lo mio es por seguridad y mejora del ruido?

A un compañero le paso algo similar, y lo gano por desgravio comparativo o algo parecido. Esa es mi duda. Saludos y gracias.

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07/06/2012 21:19
añado.-

El balcon es propio, como el balcon de un piso, pero caben 7 mesas con sus 4 sillas. balcon amplio hacia el mar por la parte de atras del edificio. como ya dije por delante estoy a nivel de calle con vecinos arriba, pero por detras al haber desnivel, tengo vecinos debajo y arriba.

Esto no es una terraza, y tampco es comunitaria. Es mia de mi local y accedo solo desde el mismo. Yo no quiero lo que no es mio. No piense usted mal en ese sentido. Aqui las licencias de apertura pueden tardar hasta 2 y 3 años. Normalmente con la solicitud y todo sellado y presentado, uno abre. El ayuntamiento lo permite hasta cierto punto, te revisan que lo que esta sellado corresponde con lo que hay. Luego ya industria tarda lo suyo. Yo una vez espere 8 años por una licencia, me llego cuando ya no existia el local.
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07/06/2012 22:19
Entienda Ud. que hay que preguntar, para dar una respuesta u opinión medianamente acertada. Todo es defendible, su postura también.
El balcón, ¿seguro que es suyo, o es uso y disfrute? Que indican sus escrituras a este respecto.
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07/06/2012 22:28
Si es de uso y disfrute del local. Como el resto de balcones del edificio. Cada uno disfruta el suyo. Si no hubiera denuncia en industria, me hubieran dado ya la licencia. Pero ahora estan reacios hasta que no cierre dicho balcon. Es decir, estoy en manos de la comunidad finalmente. Por eso pienso en hechos consumados...la pongo y listo, me daran la licencia, y luego ya pelearemos el cerramiento en el juzgado. No se, esa es mi pregunta. Que hacer?

Al lado mio hay una tienda de animales, el local es identico al mio. Casualmenete de unos ingleses. Y eso que en los estatutos del edificio no se pueden tener animales. Pero como la vicepresidenta tiene....pues hacen la vista gorda con la tienda. Yo no quiero perjudicar a nadie, en este sentido. Para la ultima comunidad, se ha pedido un traductor a Español...imaginese. Y eso que estamos en españa.
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07/06/2012 22:38
Si su negocio depende de ello y hay otros locales y balcones con cerramientos, yo actuaría por la vía de hecho. Esto es. Cerrando y que demanden.

Saludos.
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08/06/2012 09:06
DickTurpin, eso es lo que tenia en mente, digo yo, que no solo me harian quitar mi cerramiento, sino todos los que hay. En total, hay unos 9 cerramientos. 6 de ellos incluso son cerramientos de cubierta, que han hecho de obra. Con lo cual, han ganado una planta mas al edificio, y ademas no pagan mas cuota de comunidad. Los otros 3 cerramientos, corresponden a terrazas en teoria privadavas, pero que tienen paso cominutario. Esto ha desaparecido al hacer estos bares esos cerramientos. Ademas del tambien el cerramiento del balcon que tambien tienen como yo.
mi pregunta es...llegado juicio, puedo exigir que todos cumplan? porque seguro que a muchos vecinos que han hecho esos cerrameintos ilegales, no les va a hacer gracia quitarlos. Al igual que los otros locales.
No se, esa es mi duda llegado el jucio..?
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08/06/2012 11:50
Yo en principio no optaría por la vía de hecho.
El balcón es comunitario y corresponde a la comunidad otorgar consentimiento unánime para cerrarlo.
Pregunte al Ayuntamiento si hay posibilidad de concesión de licencia para ese cerramiento, si es afirmativo, solicite reunión para obtener el acuerdo por unanimidad a cambio de una contraprestación, hágales ver, pero sin amenazar, que Ud. tiene la misma necesidad que ellos de ese cierre, ofrézcales por ejemplo hacerse cargo de un gasto comunitario, acorde a la prestación otorgada.
El problema normalmente es que la vecindad es reacia a otorgar consentimientos gratis, a los locales.
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08/06/2012 23:56
Yo haría caso de lo que diga Dickturpin. Al fin y al cabo pienso que es uno de los que más sabe en este foro (por no decir "el que más sabe", ya que no quiero que nadie se me enfade).

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