El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares

Cerramiento de terraza. Varias escaleras

8 Comentarios
 
Cerramiento de terraza. varias escaleras
03/11/2017 13:04
Buenos días,

vivimos en un edificio que esta formado por tres escaleras más garaje, todo se constituyó de forma totalmente independiente, de manera que existen cuatro comunidades diferentes: 1ª escalera, 2º escalera, 3º escalera y garages). Existen cuatro CIF diferentes, administradores diferentes, reuniones diferentes, etc... las cuatro conforman el mismo edificio.

a la hora de hacer un cerramiento de aluminio en una terraza privada, ¿es necesaria la aprobación de las tres escaleras que forman el edificio o simplemente con mi escalera sería suficiente?

gracias por vuestra ayuda y saludos.
amadeo2002
Pedromanuel123
03/11/2017 13:57
Existe mancomunidad de escaler?
Pedromanuel123
amadeo2002
06/11/2017 09:15
hola amadeo2002,

en principio estoy casi seguro que no, yo estoy en el edificio desde que se constituyeron las comunidades y en ningún momento se ha hablado nada de mancomunidad entre ellas, ni hemos hecho ninguna reunión conjunta ni nada por el estilo. de todas formas le he preguntado a nuestro administrador a ver si el sabe algo al respecto.

muchas gracias por tu interés y, en cuanto me conteste éste hombre, te lo pongo por aquí.

saludos.
Fixin
Pedromanuel123
06/11/2017 09:35
Cada escalera es posible que no sea una comunidad sino una subcomunidad, al igual que la del garaje. Son un mismo edificio por lo que comparten elementos comunes.
Si es así, necesitará la aprobación del conjunto del edificio ya que la fachada es elemento común a todos y no de una escalera en particular.
06/11/2017 09:39
Hola Fixin,

por lo que entiendo, todo depende de que estén mancomunadas o no. Yo creo que no, porque en ningún momento se ha realizado ninguna mención a ése tema ni nada por el estilo.

por lo que comentas de los elementos comunes, no se comparte nada, simplemente la fachada es la misma.

a ver si el administrador me dice algo y os lo pongo por aquí.

gracias por vuestra ayuda. saludos.
Fixin
Pedromanuel123
06/11/2017 09:55
Si es el mismo edificio comparten también la cubierta, cimientos y elementos estructurales, aparte de la fachada. Es decir, elementos comunes por naturaleza claro que comparten si son realmente el mismo edificio.
Desconozco si comparten otros posibles elementos comunes como grupos de presión, canalizaciones, cerramientos exteriores, zonas deportivas, piscinas, alumbrado ... etc
Pedromanuel123
Pedromanuel123
06/11/2017 10:54
cimientos se que el edificio se levanto en dos partes, elementos estructurales no tengo ni idea.
el tema de grupos, canalizaciones, accesos, etc...va todo separado.

si hubiera que llegar a un acuerdo en general, ¿donde se reflejaría éso? no hay una comunidad general en la cual quede éso reflejado en el acta de reunión.

por lo que veo, tengo que esperar a que el administrador que tiene los datos me diga como ésta todo reflejado.

una vez más gracias.
Pedromanuel123
Pedromanuel123
13/11/2017 13:12
hola Fixin,

después de una semana me ha respondido el administrador. Dice que las escaleras están creadas como subcomunidades y que sería muy difícil ponerse todos de acuerdo para hacer los cerramientos. Que mientras guarde la estética con el edificio es muy difícil que un vecino de otra escalera se meta por enmedio, por tanto, que haga la reunión con mi escalera para que me den la aprobación y ya está.

¿que opinas? en caso de tener que llegar a un acuerdo entre las tres escaleras ¿como habría que reflejarlo legalmente para no tener problemas en el futuro?

gracias por tu ayuda.
amadeo2002
Pedromanuel123
13/11/2017 15:07
Su administrador no se entera mucho.
Si su portal forma parte de una mancomunidad, su escalera no puede decidir por el conjunto.
Es toda la mancomunidad quien decide.
Lo mejor es que vaya al registro de la propiedad y solicite escritura de obra del conjunto