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Cerramiento patio comun de uso exclusivo
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13 Comentarios
Cerramiento patio comun de uso exclusivo
Buenos días.
Vivo en un primer pisocon patio comunitario del que tengo el uso exclusivo. En la división horizontal del edificio se recoge que los propietarios correspondientes a dichas vivienda pueden modificar dicho patio hasta una altura que no sobrepase su vivienda.
He presentando la division horizontal a la junta, pjes nadie tenía idea.
Aun así me ponen pegas.
Mi pregunta es, si a pesar de venir explicitado en la division horizontal debe llevarse a votacion? Mi idea es poner un pequeño techo en la zona donde tiendo.
Gracias
Vivo en un primer pisocon patio comunitario del que tengo el uso exclusivo. En la división horizontal del edificio se recoge que los propietarios correspondientes a dichas vivienda pueden modificar dicho patio hasta una altura que no sobrepase su vivienda.
He presentando la division horizontal a la junta, pjes nadie tenía idea.
Aun así me ponen pegas.
Mi pregunta es, si a pesar de venir explicitado en la division horizontal debe llevarse a votacion? Mi idea es poner un pequeño techo en la zona donde tiendo.
Gracias
No encuentro la ambigüedad. Modificar dicho patio hasta una altura que no sobrepase la de su vivienda...y fijese que dice altura, estamos hablando de modificar el volumen claramente.
En fin, tiene usted todo el derecho, pero sus vecinos le van a p***** porque la gente no sabe vivir y encima no dejan vivir...es lo que hay.
En fin, tiene usted todo el derecho, pero sus vecinos le van a p***** porque la gente no sabe vivir y encima no dejan vivir...es lo que hay.
Mi respuesta no es un dogma eh! Que luego la justicia y los jueces van como van.
No necesita votación porque ya está autorizada a realizar la modificación. Comunique su intención y que se la firmen.
Pague al ayuntamiento para evitar ser denunciada, y si tiene que atornillar algo hágalo en las paredes a ser posible, nunca en el pavimento. Use el sentido común.
No necesita votación porque ya está autorizada a realizar la modificación. Comunique su intención y que se la firmen.
Pague al ayuntamiento para evitar ser denunciada, y si tiene que atornillar algo hágalo en las paredes a ser posible, nunca en el pavimento. Use el sentido común.
Como le indican es un poco ambigua la cláusula, realmente que libertad le otorga
modificar dicho patio hasta una altura que no sobrepase su vivienda.
Porque se podría entender de poner losa hasta esa altura, o bien pintarlo, pero si lo que quiere es cubrirlo o construir una habitación, ya no lo veo tan claro
modificar dicho patio hasta una altura que no sobrepase su vivienda.
Porque se podría entender de poner losa hasta esa altura, o bien pintarlo, pero si lo que quiere es cubrirlo o construir una habitación, ya no lo veo tan claro
Bueno, por casualidad buceando he encontrado doctrina que no acepta dicha clausula.
7 de julio de 2010 (nº 413/2010)
Declarar como doctrina jurisprudencial que no es válido que los Estatutos de la Comunidad puedanautorizar genéricamente la realización de obras en las terrazas de los pisos destinados a vivienda quesupongan la alteración de elementos comunes, sin perjuicio de que, como permite el artículo 12 de la Ley dePropiedad Horizontal , tal prohibición pueda cesar por acuerdo unánime de la Junta de Propietarios.
Depende mucho lo que quiera quiera hacer, si es una zona pequeña donde tiende podría ser viable.
7 de julio de 2010 (nº 413/2010)
Declarar como doctrina jurisprudencial que no es válido que los Estatutos de la Comunidad puedanautorizar genéricamente la realización de obras en las terrazas de los pisos destinados a vivienda quesupongan la alteración de elementos comunes, sin perjuicio de que, como permite el artículo 12 de la Ley dePropiedad Horizontal , tal prohibición pueda cesar por acuerdo unánime de la Junta de Propietarios.
Depende mucho lo que quiera quiera hacer, si es una zona pequeña donde tiende podría ser viable.
Yo lo siento, me equivoqué en mi primer mensaje al decirle que podía modificar, pero tal cual me equivoco rectifico.
Es indiferente en este caso concreto que aparezca en el estatuto o en la división horizontal en tanto en cuanto dicha disposición contraviene la ley. Por eso le indico que dependerá y mucho de lo que pretenda realizar y la modificación que ello suponga en la configuración del edificio.
Yo lo siento, pero tampoco estaría bien si no le hubiese dicho que encontré doctrina que hace que me trague mis palabras....
Un saludo.
Es indiferente en este caso concreto que aparezca en el estatuto o en la división horizontal en tanto en cuanto dicha disposición contraviene la ley. Por eso le indico que dependerá y mucho de lo que pretenda realizar y la modificación que ello suponga en la configuración del edificio.
Yo lo siento, pero tampoco estaría bien si no le hubiese dicho que encontré doctrina que hace que me trague mis palabras....
Un saludo.
Me explico un poco mejor. Es un patio de 22m cuadrados. La zona que quiero techar, solo poner unas planchas donde tiendo mide 4 metros de ancho por 3 de largo. No hay ventanas ni perjudico a ningun vecino.
De todas formas se llevará a reunión el proyecto y materiales . Lo que no me quedó claro el porcentaje de votos que necesito. Se que la administradora dijo que no es necesario el 100% al estar recogido en la division horizontal...
De todas formas se llevará a reunión el proyecto y materiales . Lo que no me quedó claro el porcentaje de votos que necesito. Se que la administradora dijo que no es necesario el 100% al estar recogido en la division horizontal...
