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Cerramiento patio uso exclusivo

3 Comentarios
 
Cerramiento patio uso exclusivo
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27/03/2003 11:55
En mi vivienda tengo un patio, de uso exclusivo, con un lucernario para dar luz al local que tengo justo debajo de mi casa. Ahora quiero cerrar una parte del patio, con aluminio y cristal, pero el dueño del local se opone, alegando que le voy a quitar luz, pero yo le insisto que cerramiento no le va ha quitar la luz, y le va ha beneficiar, ya que al cerrar parte del patio, la humedad que pueda ocasionar el lucernario desapareceria. Los demás vecinos en la reunion de la comunidad no se opusieron.
No sé si puedo cerrarlo con un voto en contra.
Además el dueño del local me ha colocado 6 aparatos de aire acondicionado, al lado de mi patio. No ha pedido permiso a los vecinos, ni ha pedido licencia de obra en el ayuntamiento.
MUCHAS GRACIAS



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pbx
27/03/2003 21:55
El cerramiento del patio comunitario no es posible sin el consentimiento unanime de todos los propietarios, asi que si hay un voto en contra no hay unanimidad.
Si realmente no perjudicas a tu vecino del bajo y el resto de los vecinos no se opone tal vez podrias presionarle con el asunto de los aparatos,,ya que tu tambien puedes denunciarle y puedes aducir que te ocasiona ruidos,etc,etc, suerte
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28/03/2003 09:58
Muchas gracias "pbx", pero me han quedado varias dudas.
1º el patio es de mi uso exclusivo. Que derechos tengo?. Ya que el cerramiento es parcial y totalmente desmontable.
2º Tengo entendido que el voto unanime es solo para aprobar o modificar las reglas de la propiedad horizontal o los estatudo de la comunidad.
3º Que tengo que hacer para denunciar al vecino que se opone, por instalar 6 máquinas de aire acondicionado. Se que no necesita licencia de obra, pero esto no exime de obtener el consentimiento de la comunidad.
Muchisimas gracias por tu ayuda.
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pbx
29/03/2003 15:54
El derecho que te otorga el uso exclusivo es unicamente al disfrute,,asimismo la obligacion que tienes es a conservarlo en perfecto estado,como es un elemento común no se puede efectuar obras sin el consentimiento unámime porque esto afecta al titulo constitutivo,,cuando se trata de alterar elementos comunes,aún de uso exclusivo por parte de algun comunero el voto unánime es necesario.
Si tu vecino no necesita licencia de obras no puedes denunciarle a urbanismo ya que se entiende que no infringe normas de urbanismo,salvo que sufras ruidos u humos excesivos,por tanto podrías denunciarle por la via civil,pero si solo se trata de una medida de presión que a ti en nada te beneficia, no considero que te salga a cuenta meterte en juicios que nunca se sabe como pueden salir,,esto tambien sirve para tu vecino del bajo,,si ha de enfrentarse el solo economicamente a un juicio tal vez desista,aunque claro esto solo son suposiciones,habría que ver en que maneral realmente le afecta el cerramiento