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Cerramiento terraza

5 Comentarios
 
Cerramiento terraza
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20/06/2012 17:47
Buenas tardes,
Mi pregunta es, he adquirido un piso y quiero cerrar una parte de la terraza para hacer un lavadero, pedi permiso en una junta y me dijeron que si pero sin modificar la estructura del edificio. Han venido los obreros y van a poner sobre la piedra la ventana del cerramiento, aunque no tocan la vaya. Me pueden poner alguna pega? es eso modificar la estructura del edificio? les pregunté a los carpinteros y no podian hacerlo separado del muro porque la terraza tiene pendiente y el agua se quedaria estancada. Estoy asustada por si despues de gastarme el dineral que vale me hacen quitarlo.
Muchisimas gracias de antemano
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21/06/2012 09:37
Lo primero, una terraza tiene un uso que precisamente no es el de lavadero, ahí el primer problema. El segundo, a la vecindad hay que entregar documentación de como va a quedar, planos, croquis, fotomontajes, etc. Esto debatirlo en junta, y necesita unanimidad. Después licencia de obras. Si cumpliendo los requisitos la junta le autoriza, plasmarlo en acta es muy importante de cara a futuro, por si algún nuevo vecino empieza a reclamar.
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21/06/2012 09:45
No se que quiere decir con la que no toca la "vaya". ¿Se trata de algún tipo de cerramiento en forma de celosía de construcción? Si es así, lo que usted quiere poner quedaría interior, sin alterar la fachada exterior. De todas formas, asegúrese de si lo ha hecho algún otro vecino y cómo lo ha hecho. Si tiene dudas, consúltelo con el Presidente, enseñándole el proyecto, preséntelo por escrito que le firma la autorización o que convoque una junta de vecinos para consultarlo o pídale que lo incluya en el orden del día de la próxima reunión ordinaria y que decida la comunidad. Posiblemente otros vecinos también quieran hacerlo y no se lo nieguen.
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21/06/2012 20:12
Perdón por la falta de ortografía, queria decir valla ( una baranda o barandilla ) que está encima del muro de la terraza. Yo no he aportado ningún tipo de plano de cómo va a quedar porque en junta me lo aceptaron y nadie dijo nada de cómo tenia que ser, simplemente me dijeron que sí. No hay nadie en todo el bloque con cerramiento, por ello he tenido que pedir permiso. Muchas gracias de nuevo
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22/06/2012 09:08
Evidentemente, si un espacio ahora abierta queda cerrado con cristales y estructuras de aluminio, altera sensiblemente el aspecto exterior de la fachada, aunque no modifique "la estructura", pero habría que aclarar que entienden los vecinos por "estrucutra". Yo, en su lugar, volvería a exponerlo en la reunión e la Junta, aclararía detalladamente cómo la quiero cerrar (tipo de cirstales:transparentes, con dibujos, etc., aluminio gris, blanco, ... con persianas o sin ellas... ) y que quede claramente reflejado en el acta lo que le autorizan y lo que no.
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22/06/2012 09:28
Es muy importante que las autorizaciones, queden documentadas, y en actas. Planos, y demás deben conservarse, ya que si ahora no hay problemas, en un futuro puede tenerlos si entran nuevos propietarios y necesita aportar pruebas. Es preferible contratar un Arquitecto y que documente la obra con todos los requisitos. Por una parte la documentación técnica y por otra la documentación legal, le aconsejo acudir a un abogado y estos profesionales trabajan conjuntamente con Arquitectos dejando las cosas muy atadas.

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