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Cerramiento

7 Comentarios
 
Cerramiento
31/10/2010 12:13
Hola, vivo en una parcela donde hay varias viviendas (3 plantas bajas + 1 segunda). El caso es que mi casa está en el centro de estas 2 plantas bajas; y me gustaría cerrar mi "terraza". Mis vecinos cerraron hace ya muchos años (uno con una valla y otro construyéndose un salón en su terraza).

Aquí viene mi problema: yo quiero cerrar también mi terraza, porque quiero más intimidad ya que cada vez que salgo de la puerta de mi casa o alguien entra para visitar al vecino, pues me tienen que estar viendo; y mi vecino no me deja ya que dice que necesitamos tener unanimidad.

No hay una comunidad legalmente constituida (lo único que compartimos es la entrada a la parcela, que es a partir de la que entramos a las entradas de cada uno).

PREGUNTA: Si ellos ya han cerrado, ¿no puedo cerrar yo también sin la necesidad de unanimidad aunque ya haya prescrito?

Aquí os dejo un plano, para que se entienda mejor... ya que es bastante liante -.-'
http://yfrog.com/mufincaj
31/10/2010 12:42
Si no existe una Comunidad legalmente establecida, no tienes porqué pedir permiso para realizar el cierre, ellos no son nadie para autorizarte o no. Lo que debes hacer es solicitar al Ayuntamiento de tu localidad, la licencia de obra a través de un proyecto elaborado por un perito sobre tu cierre, esto te va a suponer un dinero y, esperar a que sea aprobada tú licencia, a partir de ahí, cierras tú finca y estas protegido por la autorización de tú Ayuntamiento.
Espero que te haya ayudado.
Un saludo
31/10/2010 13:28
Gracias por tu respuesta Trasguyo ,la licencia ya la tengo pero este vecino sigue insistiendo en que tiene que ser por unanimidad,claro ,eso es imposible puesto que él no quiere ,espero que lleves razón y no denuncien o cosas por el estilo,gracias de nuevo
31/10/2010 15:11
Revisa en tu escritura si vienen reflejados algunos estatutos que traten sobre el funcionamiento interno de los propietarios. Si no es así y no está constituida una Comunidad de los propietarios de la parcela, entonces no tienes ningún problema para realizar la obra. Pídele a ese propietario, que te enseñe el documento en el que se determina que para cerrar una parcela privada, tenga que tener el consentimiento del resto de los propietarios. Al igual que la tienen ellos cerrada, sería un agravio comparativo contigo y, si el PGOU tiene catalogada la parcela para poder cerrar las subparcelas, ya que el ayuntamiento no te daría tal licencia, estás legalmente autorizado para cerrarla, ya que tú parcela es privada y de uso privado, con lo cual no tienen nada que rascar. Me estraña mucho la insistencia de este propietario, ¿hay algún motivo oscuro para que se niegue?
Un saludo
31/10/2010 15:34
Pues veras el problema es que tengo dos pasteras en mi entrada donde antes de llegar nosotros ,las utilizaban plantando tomates y demás,en fin la otra vecina tiene igualmente las suyas y también cerró y esta vecina en cuestión hizo una salita comedor ;el caso es que cuando le pregunto ,me dice que le voy a quitar la vista ,¿qué vista ?pues la de mi familia cuando entramos y salimos y lo que hacemos .En mi escritura no hay estatutos ni comunidad constituida de hecho quisiera saber si en una parcela puede haber dos fincas diferentes,lo digo porque conmigo somos tres vecinos con el nº 8(el mío) 8A y 8B,mientras que ella tiene el nº 6 y su vecina de arriba el 6A,¿esto tiene algo que ver? nos llevan haciendo la vida imposible desde que llagamos.
31/10/2010 15:42
Tengo una licencia de obra menor simple solo para cercar la parte de vista que me da a ella ,ahora mismo no podria cerrar entera por la economia,aún así dice que eso es suyo y de ahí no hay quien la saque,ufffff.
31/10/2010 16:22
¿Hay vivienda encima de tu casa?, si es así, entonces su terraza sería privada (para uso y disfrute suyo), pero pertenecería a la zona común de todos los propietarios del bloque, por consiguiente necesitaría la autorización de los vecinos que viven encima de usted, con documento firmado dándole la autorización, por si en algún momento se volvieran atrás. Si no tiene viviendas encima de su casa hable con el Técnico de Urbanismo de su Ayuntamiento y explíquele la situación, él le dirá si puede cerrar toda la parcela en base a la Unidad de Gestión que tenga asignada y la valoración que le da el PGOU. Con lo que le diga ACTUE.
Un saludo
31/10/2010 16:38
Tengo un vecino arriba (8B) y otro al lado en bajo(8A) el cual también cerró,el único problema es esta vecina ,los demás no dicen nada.Gracias de nuevo y le estoy muy agradecida.Saludos

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