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11 Comentarios
No es tan raro que haya terrazas en propiedad. Las escrituras de mi piso dice que tiene "x" metros cuadrados, de los cuales "y" son de terraza (exterior). Es decir, es de mi propiedad y, según la reglamentación de comunidad establecida por la promotora SÍ se "podrán cerrar o cubrir en su totalidad ... debiendo mantener una estética uniforme con las fachadas del edificio, homogeneidad de materiales, texturas y color, ... sin para ello precisar autorización de la Comunidad de Propietarios". Este documento está en el Registro de la Propiedad.
En relación con este tema tengo una duda: Poseo un dúplex que dispone en su planta superior de una terraza descubierta de mi propiedad (figura en las escrituras de mi vivienda). Recientemente se han producido filtraciones de aguas pluviales hacia la parte inferior de la vivienda, que coincide con mi salón situado en la planta inferior. ¿Quién debe hacerse cargo de la reparación de estas filtraciones y de los daños causados?¿Debe hacerlo la comunidad de propietarios o debo hacerlo yo? No he realizado ninguna obra o actuación alguna por lo que la causa parece ser una inadecuada impermeabilización de la constructora. Destacar que hacia mi terraza se vierten las aguas pluviales procedentes de la cubierta del edificio y se canalizan a través de un sumidero. Muchas gracias.
Si es una terraza privada y se puede hacer lo que uno quiera... quien paga las humedades por lluvia ( YA QUE ES CUBIERTA DEL VECINO DE ABAJO) o quien se hace responsable de las grietas por pesos excesivos etc...? Me parece bastante indignante que alguien pueda hacer lo que le de la gana y que se aguante el de abajo... Por cierto, en urbanismo si una terraza es CUBIERTA DEl EDIFICIO y en ella hay bajantes comunitarias y afecta al forjado del edificio es " elemento comunitario"... se lo digo por que yo vivo debajo de un ático en el que han hecho lo mismo que pretende hacer usted, y la multa ha ido a la comunidad ya que lo pagos de arreglos de esa terraza PRIVADA para algunas cosas, se pagaban del fondo común de la comunidad
No es tan raro que haya terrazas en propiedad. Las escrituras de mi piso dice que tiene "x" metros cuadrados, de los cuales "y" son de terraza (exterior). Es decir, es de mi propiedad y, según la reglamentación de comunidad establecida por la promotora SÍ se "podrán cerrar o cubrir en su totalidad ... debiendo mantener una estética uniforme con las fachadas del edificio, homogeneidad de materiales, texturas y color, ... sin para ello precisar autorización de la Comunidad de Propietarios". Este documento está en el Registro de la Propiedad.
Voy a suponer que no hay un lio de terminos que a veces pasa,privado,privativo,uso exclusivo,uso privativo,anejo,etc.
Supongamos que has consultado los estatutos de la comunidad y efectivamente tu terraza no esta dentro de la relacion de los elementos comunes y por tanto no es un elemento comun,por arte de birlibiloque tu terraza de atico no es tejado de la finca ni tejado del piso de abajo o quizas en algun momento la comunidad por votacion unanime vendio su tejado al dueño del atico,,o el promotor lo incluyo asi y al registrador se le paso por alto,,en fin,cosas mas raras se han visto,pero..........sigues teniendo el problema de la licencia de urbanismo,que como ni siquiera existe licencia para cerramientos no la vas a poder conseguir,,,y te puede denunciar cualquiera,,,y si taladras alguna pared de TU terraza descubierta como esa pared al aire no es de tu propiedad que si es comun ya tienes otro impedimento.
No es por fastidiarte,,pero el cerramiento de terrazas como es ilegal solo se hace cuando la comunidad se lleva muy bien y permite estas cosas,hoy por ti mañana por mi,pero si hay mal ambiente es mejor no arriesgarse porque las terrazas son de lo mas conflictivo y de lo mas susceptible de denuncias entre vecinos
Supongamos que has consultado los estatutos de la comunidad y efectivamente tu terraza no esta dentro de la relacion de los elementos comunes y por tanto no es un elemento comun,por arte de birlibiloque tu terraza de atico no es tejado de la finca ni tejado del piso de abajo o quizas en algun momento la comunidad por votacion unanime vendio su tejado al dueño del atico,,o el promotor lo incluyo asi y al registrador se le paso por alto,,en fin,cosas mas raras se han visto,pero..........sigues teniendo el problema de la licencia de urbanismo,que como ni siquiera existe licencia para cerramientos no la vas a poder conseguir,,,y te puede denunciar cualquiera,,,y si taladras alguna pared de TU terraza descubierta como esa pared al aire no es de tu propiedad que si es comun ya tienes otro impedimento.
No es por fastidiarte,,pero el cerramiento de terrazas como es ilegal solo se hace cuando la comunidad se lleva muy bien y permite estas cosas,hoy por ti mañana por mi,pero si hay mal ambiente es mejor no arriesgarse porque las terrazas son de lo mas conflictivo y de lo mas susceptible de denuncias entre vecinos
Aun en el caso de que, efectivamente, sean de tu propiedad, es cierto lo que te dice mallen. Porque solo faltaría que la fachada también fuera de tu propiedad. Y si hay que taladrarla... problema seguro.
Te puedo facilitar una sentencia judicial como ejemplo. Aparte de esto, están las ordenanzas municipales, la licencia de obras... Es decir, o por las bravas y que sea lo que Dios quiera, o virgencita que me quede como estoy.
Te puedo facilitar una sentencia judicial como ejemplo. Aparte de esto, están las ordenanzas municipales, la licencia de obras... Es decir, o por las bravas y que sea lo que Dios quiera, o virgencita que me quede como estoy.
Insisto en que es muy extraño que la terraza sea de tu propiedad,,¿como viene en escrituras y estatutos?,suelen venir reflejadas como un anejo a los pisos bajos y a los pisos aticos,pero eso solo quiere decir que la titularidad es de la comunidad que es la verdadera dueña porque se trata de los suelos (bajos) y tejados(aticos) y se le da el uso exclusivo a las viviendas que tienen el acceso mas facil,pero es rarisimo que vengan en propiedad ya que es como venderte el suelo o el techo de la finca.
Comprueba bien las escrituras y estatutos para cerciorarte de lo que te digo, y si tienen que atornillar a pared o suelos ya tienes el problema encima porque te lo tendrian que autorizar ya que tanto la terraza como las paredes esteriores son elementos comunes y necesitan votacion unanime para poderse alterar.
Comprueba bien las escrituras y estatutos para cerciorarte de lo que te digo, y si tienen que atornillar a pared o suelos ya tienes el problema encima porque te lo tendrian que autorizar ya que tanto la terraza como las paredes esteriores son elementos comunes y necesitan votacion unanime para poderse alterar.
la terraza sera de tu uso exclusivo no de tu propiedad porque se trata del tejado del edificio y por tanto es un elemento comun,para cerrarla los vecinos tienen que votar por unanimidad con lo cual si la relacion no es buena no lo aceptaran,ademas necesitas licencia de urbanismo para obras y para cerrar terrazas no dan licencias., si no te llevas bien con los vecinos es arriesgado cerrar porque cualquier de ellos te podria denunciar al ayuntamiento y las denuncias son gratis.
Sobre la pérgola todo depende,,si es movil no hay problema pero lo que no puedes es clavar nada ni atornillar nada a a ninguna pared o suelo de la terraza porque tambien te podria denunciar,especialmente si es algo que lo pueden ver desde la calle.
Sobre la pérgola todo depende,,si es movil no hay problema pero lo que no puedes es clavar nada ni atornillar nada a a ninguna pared o suelo de la terraza porque tambien te podria denunciar,especialmente si es algo que lo pueden ver desde la calle.
Cerrar terraza
Tengo un ático con una terraza de 30 metros de mi propiedad, quiero cerrarla o poner una pérgola que me proteja del calor.
¿necestio permiso de la comunidad? es que la relación con los vecinos no es muy buena y no se si me autorizarían.
entiendo que como la pérgola es un elemento móvil no habria problema.
gracias
¿necestio permiso de la comunidad? es que la relación con los vecinos no es muy buena y no se si me autorizarían.
entiendo que como la pérgola es un elemento móvil no habria problema.
gracias
