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Certificado ilegal de deudas anterior propietario. art. 9.1.e lph

2 Comentarios
 
Certificado ilegal de deudas anterior propietario. art. 9.1.e lph
05/08/2017 10:09
Compré cuatro cocheras en una subasta.
Están en mi comunidad de vecinos donde tenemos una cochera y un piso de mis abuelos y mi madre.
Siete meses después de adquirir la propiedad de la cochera en la reunión de la comunidad la administradora me da un papel medio a escondidas antes de empezar la reunión.
Yo llevaba meses esperando saber las posibles deudas por gastos generales del anterior propietario porque la administradora da la cara una vez al año en la reunión.
Para entregarme el certificado me obliga a firmar junto al "recibí" y firmo.
El certificado ni nombraba ni al presidente, incluía deudas desde siete años de antiguedad y por gastos que no son generales. Art.9.1.e LPH. Leí el art. a los presentes y la administradora puso en el acta que acepto asumir deudas hasta el límite LPH.
Validez del certificado? Posibles consecuencias de firmarlo?
D. Crane
Joseasturias
05/08/2017 10:45
1) El Certificado de deudas es sólo es un informe que la comunidad te facilita. No te vincula en absoluto.

2) Ninguna consecuencia. Solo reconoces que te lo han entregado, NO que estés de acuerdo con su contenido. Tus únicas obligaciones son las del artículo 9.1 LPH.

Por otra parte es absurdo que se incluya en ningún sitio que aceptas asumir las deudas a que aludes. Esa responsabilidad existe por imperativo legal, al margen de que se reconozca o se incluya en ningún acta.
Joseasturias
Joseasturias
05/08/2017 17:27
En el certificado ilegal la administradora puso que deberé hacerme cargo de todo tipo de gastos no generales, derramas, comisiónes bancarias y hasta el IBI.

Estaba preocupado por si pudieran exigirlo en el futuro u obligarme a pagarlo en caso de vender alguna cochera.
Que tipos de gastos son los generales del art. 9.1.e?

El garaje no está segregado en el catastro y se reparte el IBI en partes iguales entre las cocheras.
Y como decía son de antiguedad de hasta siete años.
El art. 9.1.e LPH señala en su último párrafo que el secretario y el presidente responderán en caso de culpa o negligencia, de la exactitud de los datos consignados en la misma y de los perjuicios causados por el retraso en su emisión.
A que se refiere en la práctica dicha responsabilidad?

Gracias por contestar.
Buena aportación D. Crane.