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Cesión complicada
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2 Comentarios
Cesión complicada
Estimados compañeros:
El asunto que me ha salido es el siguiente:
.- Mi cliente me inetresa el desahucio de una vivienda que arrendo en septiembre del 2001 a una sociedad municipal y que a su vez en ocyubre del mismo año acordaron, ceder el contrato a un tercero puesto que esta sociedad se dedica a ayudar a familias sin hogar.
En el contrato de cesion figura que quien tiene que pagar la renta es la sociedad municipal y los gastos el cesionario que vive en el inmueble.
La cuestion es ¿contra quien debo dirigir la demanda? ¿solo contra esta sociedad o contra el cesionario tb?
Se le aviso a la sociedad con mas de un mes de antelacion que no se queria prorrogar el contrato pero me surge una cuestion tb. Pienso que la cesion total es contraria a la ley de arrendamientos urbanos del 94 y por tanto nula pero entonces el cesionario (actual ocupante) tendria que desalojar ? o se estaria al mayor interes de proteccion del domicilio de este ultimo?
Tambien se me antoja un problema que juega en mi contra, si al final se estima que el arrendmiento en realidad es realizado con el actual ocupante, y nosostros al que hemos notificado el fin del alquiler es a la sociedad municipal, ¿ se prorroga por otros tres años por no haber notificado a quien se debia?
Vaya lio para uno que empieza
Gracias de antemano
El asunto que me ha salido es el siguiente:
.- Mi cliente me inetresa el desahucio de una vivienda que arrendo en septiembre del 2001 a una sociedad municipal y que a su vez en ocyubre del mismo año acordaron, ceder el contrato a un tercero puesto que esta sociedad se dedica a ayudar a familias sin hogar.
En el contrato de cesion figura que quien tiene que pagar la renta es la sociedad municipal y los gastos el cesionario que vive en el inmueble.
La cuestion es ¿contra quien debo dirigir la demanda? ¿solo contra esta sociedad o contra el cesionario tb?
Se le aviso a la sociedad con mas de un mes de antelacion que no se queria prorrogar el contrato pero me surge una cuestion tb. Pienso que la cesion total es contraria a la ley de arrendamientos urbanos del 94 y por tanto nula pero entonces el cesionario (actual ocupante) tendria que desalojar ? o se estaria al mayor interes de proteccion del domicilio de este ultimo?
Tambien se me antoja un problema que juega en mi contra, si al final se estima que el arrendmiento en realidad es realizado con el actual ocupante, y nosostros al que hemos notificado el fin del alquiler es a la sociedad municipal, ¿ se prorroga por otros tres años por no haber notificado a quien se debia?
Vaya lio para uno que empieza
Gracias de antemano
Desahucio por expiracion de plazo e imapago de cantidades asimiladas a la renta
He mirado bien y la cesion esta permitida, cuando es por escrito ex art 8 LAU 94
Gracias por plantearme estas dudas, me han hecho reflexioanr mejor pero..........
Otra duda, a pesar de ese contrato de cesion, perfectamente valido, a los tres meses siguientes segun he podido comprobar en el expediente obrante en el ayuntameitno, la sociedad municipal subarrendo al marido de la "cesionaria arrendataria inicial". La pregu8nta es, contra quien dirijo la demanda?????????
Yo pienso que solo contra la cesionaria arrendataria pues el ultimo contrato de subarriendo de la sociedad con el marido ( viven juntos ), es nulo a la luz de la LAU
Gracias
He mirado bien y la cesion esta permitida, cuando es por escrito ex art 8 LAU 94
Gracias por plantearme estas dudas, me han hecho reflexioanr mejor pero..........
Otra duda, a pesar de ese contrato de cesion, perfectamente valido, a los tres meses siguientes segun he podido comprobar en el expediente obrante en el ayuntameitno, la sociedad municipal subarrendo al marido de la "cesionaria arrendataria inicial". La pregu8nta es, contra quien dirijo la demanda?????????
Yo pienso que solo contra la cesionaria arrendataria pues el ultimo contrato de subarriendo de la sociedad con el marido ( viven juntos ), es nulo a la luz de la LAU
Gracias
