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Cesión de contrato y problema con las llaves
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Cesión de contrato y problema con las llaves
Hola, buenas.
Trataré de ser breve y conciso con mi problemática. Primero comentaré las claúsulas del contrato que tienen relación con el problema. Luego expondré la problématica y realizaré las preguntas al final.
Es un contrato legal de arrendamiento de un año de duración, iniciado el 1 de Julio de 2010 con fianza de un mes y aval y donde el arrendatario somos varias personas. En la claúsula donde se especifica el destino de la vivenda pone textualmente: "Queda expresamente prohibida la cesión y el subarriendo de la vivenda". Y luego tiene una estipulación especifica para la cesión y el subarriendo que paso a mostrar: "El arrendatario, se obliga a no subarrendar, en todo o en parte, ni ceder la vivienda arrendada. En el caso de que el arrendatario incumpliera esta condición, podrá el arrendador resolver el contrato". En la claúsula de la fianza pone: "Resuelto o rescindido el contrato, por cualquier causa, o suprimida la obligación legal de constituir fianza, el arrendador deberá devolver al arrendatario el importe de la fianza, exceptuando que la parte arrendataria rescinda el contrato entes del año de arriendo no se devolverá fianza".
El problema es que quería dejar la vivenda por problemas de convivencia pero el contrato sigue vigente. Además, una persona ajena al contrato estubo en posesión de las llaves de la vivenda, sin el consentimiento de todos los arrendatarios y sin saberlo la arrendadora, y entraba al piso en culaquier momento. Ahora ya no entra con las llaves, pero sigue durmiendo y haciendo vida ahí.
Ahora las preguntas.
1.¿Podría hacer una cesión del contrato si está de acuerdo el arrendador?
2.¿Si rescindo el contrato y me voy del piso, qué consecuencia legal tendría?¿Tendría algún deber legal con el resto de arrendatarios?
3.¿Se puede considerar cesión que una persona ajena al contrato entre con la llave al piso?¿Es legal que entre al piso con la llave?¿En caso de que fuera cesión o ilegal, podría argumentar esto para rescindir el contrato de manera independiente al resto de arrendatarios?
Si necesitais máis datos del contrato o alguna aclaración respecto del problema o las preguntas para poder contestar solo decirlo.
Saludos y gracias de antemano
Trataré de ser breve y conciso con mi problemática. Primero comentaré las claúsulas del contrato que tienen relación con el problema. Luego expondré la problématica y realizaré las preguntas al final.
Es un contrato legal de arrendamiento de un año de duración, iniciado el 1 de Julio de 2010 con fianza de un mes y aval y donde el arrendatario somos varias personas. En la claúsula donde se especifica el destino de la vivenda pone textualmente: "Queda expresamente prohibida la cesión y el subarriendo de la vivenda". Y luego tiene una estipulación especifica para la cesión y el subarriendo que paso a mostrar: "El arrendatario, se obliga a no subarrendar, en todo o en parte, ni ceder la vivienda arrendada. En el caso de que el arrendatario incumpliera esta condición, podrá el arrendador resolver el contrato". En la claúsula de la fianza pone: "Resuelto o rescindido el contrato, por cualquier causa, o suprimida la obligación legal de constituir fianza, el arrendador deberá devolver al arrendatario el importe de la fianza, exceptuando que la parte arrendataria rescinda el contrato entes del año de arriendo no se devolverá fianza".
El problema es que quería dejar la vivenda por problemas de convivencia pero el contrato sigue vigente. Además, una persona ajena al contrato estubo en posesión de las llaves de la vivenda, sin el consentimiento de todos los arrendatarios y sin saberlo la arrendadora, y entraba al piso en culaquier momento. Ahora ya no entra con las llaves, pero sigue durmiendo y haciendo vida ahí.
Ahora las preguntas.
1.¿Podría hacer una cesión del contrato si está de acuerdo el arrendador?
2.¿Si rescindo el contrato y me voy del piso, qué consecuencia legal tendría?¿Tendría algún deber legal con el resto de arrendatarios?
3.¿Se puede considerar cesión que una persona ajena al contrato entre con la llave al piso?¿Es legal que entre al piso con la llave?¿En caso de que fuera cesión o ilegal, podría argumentar esto para rescindir el contrato de manera independiente al resto de arrendatarios?
Si necesitais máis datos del contrato o alguna aclaración respecto del problema o las preguntas para poder contestar solo decirlo.
Saludos y gracias de antemano
Hola haile. Voy a intentar responder a sus preguntas por orden de aparición:
1º) En principio la respuesta sería afirmativa. Dicha cesión deberá constar por escrito y firmada por las 3 partes(arrendadora, usted y arrendatario entrante).
2º) Presupongo que todos los arrendatarios firmaron como SOLIDARIOS. Si estoy en lo cierto y su arrendadora no acepta su rescisión, usted quedaría igualmente obligado al pago de la renta frente a la Arrendadora.
Por otro lado, si son solidarios, el resto de arrendatarios podrían, salvo que le exonerasen, reclamarle su parte proporcional en el pago de la renta.
3º) No existe una única respuesta para las preguntas que enuncia. Pese a ello, si la persona ajena al contrato no reside en la vivienda no podrá consderarse cesión o subarriendo.
Reciba un cordial saludo
Email2: armandogarcia@ical.es
http://letradosalquileres.es.tl
Email: letradoalquileres@hotmail.com
1º) En principio la respuesta sería afirmativa. Dicha cesión deberá constar por escrito y firmada por las 3 partes(arrendadora, usted y arrendatario entrante).
2º) Presupongo que todos los arrendatarios firmaron como SOLIDARIOS. Si estoy en lo cierto y su arrendadora no acepta su rescisión, usted quedaría igualmente obligado al pago de la renta frente a la Arrendadora.
Por otro lado, si son solidarios, el resto de arrendatarios podrían, salvo que le exonerasen, reclamarle su parte proporcional en el pago de la renta.
3º) No existe una única respuesta para las preguntas que enuncia. Pese a ello, si la persona ajena al contrato no reside en la vivienda no podrá consderarse cesión o subarriendo.
Reciba un cordial saludo
Email2: armandogarcia@ical.es
http://letradosalquileres.es.tl
Email: letradoalquileres@hotmail.com
