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Cesión terrenos para abrir calle

5 Comentarios
 
Cesión terrenos para abrir calle
30/08/2017 14:16
Hola, tengo un solar de 1000 metros que da a una calle y a un callejón. Hemos pedido licencia de obra y en el Ayuntamiento nos han dicho que tenemos que ceder una superficie de 95 metros para hacer el callejón calle. El problema no es la cesión, sino que los 95 metros me dividen el terreno en dos partes, una de ellas de unos 150 metros, terreno que no podemos aprovechar para nada.
Hay algo que pueda alegar para que esto no ocurra? Y en el caso de que tenga que cederlo, tengo la obligación de pagar asfaltado, alcantarillado y luz por las dos partes que me quedan? Muchas gracias y un saludo
Inverobras
Mamenn
30/08/2017 17:20
¡vaya!, sospecho que le ha sorprendido la petición, como si se tratase de algo nuevo, cuando esa calle, ya no callejón, está perfectamente grafiada en el planeamiento, cuando hace ya tiempo que usted tiene una parcela con una calle en medio
y sospecho que esa parcela ya estaba dividida por el callejón, desde mucho antes de que el planeamiento lo convirtiera en calle
pero quizá no todo esté tan hecho, y quizá no tenga que ceder y urbanizar todo el ancho de la calle sino la mitad que corresponde a la parcela del lado del callejón para la que solicitó esa licencia
quizá tenga que empezar por parcelar esa finca, que la calle, y antes el callejón, han convertido en dos fincas que no lindan entre sí, sino ambas con el callejón, y quizá tenga que revisar la documentación que ha aportado en esa solictud de licencia, indicando que la obra no es en esa parcela de mil metros, sino en la parcela de mayor tamaño que está situada a uno de los lados del callejón. De ese modo, quizá no puedan obligarle a hacer las cesiones, y la urbanización, que corresponde a la parcela de 150 metros
sobre lo de que 150 metros es muy poca dimensión para ser de utilidad, habrá podido alegar en su momento, cuando se produjo la exposición pública del planeamiento, tras la aprobación inicial y antes de la aprobación definitiva, e incluso ahora puede usted negociar con los lindantes de cara a lograr una mayor utilidad para todos, sea vendiendo, comprando, o reparcelando
Mamenn
Inverobras
31/08/2017 11:27
Creo que no me he explicado bien. Yo compré hace 4 años un solar alargado con dos entradas, una da a una calle y la otra da a un callejón. Ha sido al pedir una licencia de obras cuando nos hemos enterado que la apertura del callejón está metido en el plan urbanístico del 95, con lo cual tengo que ceder 95 metros cuadrados de la parte que da al callejón para poder hacerlo calle. El problema es que la calle pasaría por el centro de la parcela y me parte la terreno en dos. De ahí mis dudas. Gracias
Inverobras
Mamenn
01/09/2017 00:08
quizá se ha explicvado suficientemente bien, aunque dando menos detalles que esta última vez
quizá he sido yo quien no lo ha entendido bien del todo, pero en todo caso sí es suficiente lo que he entendido para reiterar mi respuesta en cuanto a la legalidad de una calle grafiada en el planeamiento, en lo de las dos parcelas y en la posibilidad de ceder la parte de una de ellas y no de la otra, así como en el estudio de opciones para conseguir o compensar cierto grado de aprovechamiento para la porción pequeña
Mamenn
Inverobras
01/09/2017 12:20
Muchas gracias por su respuesta. Entiendo, entonces, que no puedo pedir al Ayuntamiento ningún tipo de compensación por dividir la finca, cierto?
Inverobras
Mamenn
01/09/2017 22:10
pues yo digo que es cierto, salvo que exista algo raro